建筑物区分所有权中的共有权是如何规定的?

更新时间:2024-03-01 23:06:37作者:未知

建筑物区分所有权中的共有权是如何规定的?

建筑物区分所有权的客体是指区分所有权的标的。建筑物区分所有权是我国民法典规定的不动产所有权一种形态。

共有权是建筑物区分所有人依照法律或管理规约的规定,对区分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用、收益的权利。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备、避难层、设备层或者设备间等结构部分属于共有部分。

所谓建筑物区分所有人对共有部分的共有权,是指区分所有人依据法律、合同以及区分所有人之间的规约,对建筑物的共用部分、基地使用权、小区的公共场所和公共设施等所共同享有的财产权利。

1.权利主体的特殊性

建筑物区分所有权中共有权的权利主体是业主大会或者全体业主。与一般财产共有相比,在建筑物区分所有中,共有人是众多的,随着现代建筑物向高层、高空发展,一栋建筑物的住户越来越多,一个小区内可能有成千上万的业主,他们都构成了小区内共有财产的主体。正是因为人数众多,所以不可能每一个人都参与共有财产的管理,通常需要由业主通过业主委员会或其委托的物业服务企业来实际行使管理权。

2.共有部分附随于专有部分

在建筑物区分所有的状态下,区分所有人所享有的共有权与其对专有部分所享有的单独所有权是密切联系在一起的,共有权是由专有部分所决定的,并从属于专有部分的所有权。在区分所有的情形下,共有部分不能独立存在,也不能单独转让和继承。只有在取得了专有部分的所有权之后才能相应地取得共有权。一般来说,专有部分的面积越大,共有部分的份额越大。转让专有部分所有权,共有部分也应相应转让。专有权的大小也常常要决定其承担修缮共有财产的义务范围,任何买受人购买房产,一旦取得专有部分的所有权,则自然取得共有部分所有权。在区分所有的成立登记上,一般只登记专有部分所有权,而对共有部分所有权并不单独登记。正是由于共有部分附随于专有部分,因而区分所有权中的共有,既不同于按份共有,也不同于共同共有,可以将其视为一种特殊的共有形态。

3.客体范围较为广泛

一般来说,专有部分的所有权限于建筑物内。但对于共有权而言,则不限于建筑物内,还可能延伸到小区其他设施。共有部分的范围主要包括如下方面:

(1)建筑物的基本构造部分,例如支柱、屋顶、外墙或地下室等。

(2)建筑物的共有部分及附属物,例如,楼梯、消防设备、走廊、水塔、自来水管道等,以及仅为部分区分所有人所共有的部分。

(3)建筑物所占有的地基的使用权,在法律上归属于全体建筑物区分所有人共同所有。

(4)住宅小区的绿地、道路、物业管理用房。

在日常生活中,业主往往注重对自己专有部分权利的行使和义务的履行,但易于忽视对共有部分的义务承担。例如,在实践中有的业主因拖欠共同维修费用,使建筑物共有部分长期得不到维护。

为您推荐

建筑物区分所有权中的共有权是如何规定的?

建筑物区分所有权中的共有权,是规定了共有权的内容、共有权行使的范围等。需要注意的是,建筑物区分所有权在《民法典》当中,一般涉及到了小区业主对建筑物的相关权利,作为小区业主的,要及时的了解。

2024-03-01 23:06

退回补充侦查超期如何处理?(退回补充侦查两次后可以延期吗)

退回补充侦查超期的,此时是可以申请延期审理的。我国的刑事案件中,公安机关承担的是立案侦查的责任,只有依法需要追究行为人刑事责任的犯罪事实,当有犯罪事实发生,并且依法需要追究行为人刑事责任时,才有必要而

2024-03-01 23:06

一方对孩子付出就多离婚补偿可以请求吗?

一方对孩子付出较多,离婚补偿是可以请求支付的。需要注意的是,在我国的夫妻离婚案件的处理中,离婚时的补偿金多半是精神损害赔偿方面的,因此在确定具体的数额方面是比较麻烦的,涉及到的因素较多。

2024-03-01 23:06

行政拘留时间是否可以折抵刑期?

行政拘留时间是可以折抵刑期的。由于行政拘留是一种限制人身自由的行政处罚方式,所以为了有效的保障被处罚人的合法利益不受侵犯,根据行政处罚的相关法律法规的规定,行政拘留是可以折抵刑期的。

2024-03-01 23:05

老公玩失踪起诉离婚财产可以分割吗?

老公玩失踪起诉离婚财产可以分割的。一般在我国诉讼离婚的过程中,一方失踪,不影响法院对夫妻共同财产的分割。但是在分割的的过程中,法院会把属于失踪方的财产,交由其近亲属代管。

2024-03-01 23:05

离婚房更名再按揭银行可以办理吗?

离婚房更名在按揭期间的,此时银行是不可以办理的。在我国的不动产变更登记的规定中,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。

2024-03-01 23:05