登记在自己子女名下的房子是不是可以认定为对自己子女的赠与

根据 《民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十九条的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

有观点认为，房产登记在出资父母房子女的名下，就相当于想社会公示房产的所有权人仅仅是己方子女，申请登记的内容可以作为意思表示的呈现，这种情况下应该认定为出资父母方对自己子女的赠与。

李律师认为，这种观点与民法典关于婚后父母出资问题的立法本意相违背。和原婚姻法司法解释三的第七条：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”倒是有点异曲同工。

通过对民法典体系的梳理，继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

而且，通过梳理民法典相关规定可见，第一千零六十二条第四项的“但书”条款有且只有一个，即同条第三项，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。在不考虑出资额的前提下，房屋产权仅登记在己方子女名下，不能简单视为房产为仅对己方子女的赠与，该出资款可视情况按夫妻婚后以个人财产出资购房的处理原则认定。此外，对于父母全额出资且房产登记在己方子女名下的情况，应视为对赠与合同的实际履行，认定房屋产权仅对己方子女的赠与，裁决房产归父母出资一方的子女所有。