房子是共同财产离婚怎么判?

更新时间:2024-03-30 23:17:02作者:佚名

房子是共同财产离婚怎么判?

一、房子是共同财产离婚怎么判?

双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

实务中还会遇到一种情形,就是尚未取得产权证的房子,比如所夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋,房屋必须在购买五年后才能出售,但是住两年双方就离婚了,尚未取得产权证,如果当事人有争议且协商不成,可以处理,即人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院起诉。

二、何为夫妻共同房产

1.婚后购买的房子。

2.婚前购买,但婚后产权登记把对方的名字给补上去。

3.当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,且明确表示赠与双方的。

4.当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的。

5.由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。

6.继承或赠与所得的房产,但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产除外。

7.婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

以上列举的是常见情形,并不是所有情形,具体要视情况而定,另外需要注意的是,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

需要注意,如果夫妻双方在婚前做了共同财产的协定,约定了哪些财产算作是夫妻共同财产,哪些财产算作是个人财产,哪些财产属家庭共同财产,分别归谁所有。那么《民法典》尊重约定优先,对于夫妻共同财产的范围以协议内容为准,此时我们一定要及时的保护自己的权益。

为您推荐

房子是共同财产离婚怎么判?

房子是共同财产离婚的判决是要根据双方之间的协商以及房屋的评估和财产分割的原则来确定的。另外需要注意的是,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产

2024-03-30 23:17

因过错一方离婚财产怎么判? 离婚有过错一方财产怎么办

因过错一方离婚财产法院是会根据照顾无过错方的原则来判决的。如果在婚姻关系存续期间,因一方过错而离婚,夫妻共同财产应平均分割,并不存在过错方应少分或不分的规定,但无过错方可以向过错方要求损害赔偿,当然了

2024-03-30 23:16

如果两人离婚房子归谁? 如果两人离婚房子归谁

如果两人离婚房子归谁是要根据房屋的权属以及双方之间的约定等具体情况来确定的。离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的,法院不对房屋的所有权作出判决,只能判决房屋由谁使用,等到取得所有权后另

2024-03-30 23:16

合同约定解除的规定是什么?

合同约定解除的规定是:在合同签订的时候双方当事人可以约定解除合同的情况。法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催

2024-03-30 23:16

检察院量刑建议书格式样本什么样?

检察院量刑建议书中,需要注明被告人详细信息,起诉书编号、详细陈述案件事实缘由,被告人违反的相关法律规定条款和具体内容,定罪量刑建议标准和量刑的具体理由依据,经签字盖章并注明具体日期后具备法律效力。

2024-03-30 23:16

盗窃武装部队证件罪的处罚标准是什么?

盗窃武装部队证件罪的处罚标准是:处3年以下有期徒刑,涉及到情节严重的可以处3-10年有期徒刑,具体情况下,对于犯罪分子盗窃武装部门证件的行为,是需要基于上述两种情节来判决的。

2024-03-30 23:15