一、房地产抵押合同从何时开始生效?

抵押房屋签订抵押合同后，抵押合同自办理抵押登记之日起生效。

《中华人民共和国民法典》

第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

二、房产抵押借款合同纠纷解决方式是什么?

1、协商解决

合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。合同纠纷律师按照法律规定，应该首先通过协商解决纠纷。协商解决纠纷，双方是建立在互谅互让、平等磋商的基础之上，不影响团结以及今后的继续合作，还可以节省时间、人力物力。

2、调解

合同纠纷的调解，是指双方当事人自愿在第三者的主持下，在查明事实、分清是非的基础上，由第三者对纠纷双方当事人进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议，从而解决纠纷的活动。

3、仲裁解决

仲裁是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，通过仲裁的方式解决。用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方式。抵押房屋签订抵押合同后，抵押合同自办理抵押登记之日起生效。

4、诉讼解决

当合同在履行过程中发生纠纷，当事人双方在无特殊约定的情况直接通过向法院提起诉讼的方式解决，诉讼解决纠纷时合同纠纷比较常见和有效的方法。抵押房屋签订抵押合同后，抵押合同自办理抵押登记之日起生效。

在我们的日常生活当中，房地产抵押是比较常见的一种事项，尤其是在购买房屋的时候不能够一次性付清房款，就可以继续使用房产来进行抵押，从而向银行获得一定的贷款，抵押合同要想生效的话，必须要经过登记。