收房时发现面积不足怎么办(收房签字后发现面积不够)

更新时间:2023-10-31 09:02:34作者:佚名

收房时发现面积不足怎么办(收房签字后发现面积不够)

收房时发现面积不足怎么办

商品房预售的实质是房屋期货的买卖,然而因为是在未来时间交房,在这期间就可能会发生很多变故,所以在实践中很容易发生纠纷,比如:出现面积误差,进而引发纠纷等。那如果购房者收房时发现面积不足该咋处理?我们一起在下文中进行具体了解。

一、收房时发现面积不足该咋处理

商品房预售,是指房地产开发商与购房者约定,由购房者先期交付定金或预付款,而在未来某个时间取得房屋产权的房产交易行为。常见的纠纷之一,是开发商交付房屋后,购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。

首先应当明确一个概念,即面积误差比,面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值,与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定,新商品房发生面积误差时,如当事人之间无其他约定,应当按照下列方式解决:

(一)面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补;

(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人,绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

二、怎么处理买房面积误差

《商品房销售管理办法》第二十条:按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。

其实,对于房屋存在面积不足的情况,购房者可以依据法律找到相关的解决方案,然而实践中,不少购房者对这些法律是不了解的。因此,建议可以委托律师来帮助处理,这样才能更好的维护你的合法利益。更多相关知识您可以咨询云南律师!

为您推荐

收房时发现面积不足怎么办(收房签字后发现面积不够)

面积误差比绝对值在3%以内含3%,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

2023-10-31 09:02

分手费是否合法?(分手费是合法的吗)

如果同居一方主张分割同居期间产生的公有财产,法院是会支持的。至于以“分手费”为名要求支付一定的财物,则没有任何法律依据,是不可能获得法律支持的,对此不必理会。“分手费”没有法律依据就不可能得到法律支持

2023-10-31 09:02

公证的赠与合同能撤销吗? 公证的赠与合同能撤销吗

赠与合同纠纷的管辖:赠与合同的管辖权与合同法规定的合同履行管辖权一致,即合同履行地或者被告住所地。如果是不动产,在不动产所在地。

2023-10-31 09:02

买房送面积受法律保护吗(买房送面积受法律保护吗知乎)

不一定受保护,要根据是否计入产权作出判定。虽然不少开发商在给消费者计算房价时会将产权面积与赠送面积做对比计算,让购房者感觉购买赠送面积的住房很划算,但是由于这一部分无法记入产权面积中,不受法律的保护,

2023-10-31 09:02

解除条件的赠与合同是怎样的

1、短期租房注意房东肯定会要求的租金比较高这个是可以两人商量的,2、确定房子的合法性3、注意短期租房的消费环境和卫生环境、其他配套。

2023-10-31 09:02

移送管辖裁定书怎么写,移送管辖裁定书怎么写申请

移送管辖裁定书要写原告……写明姓名或名称等基本情况。被告……写明姓名或名称等基本情况。当事人及其他诉讼参加人的列项和基本情况的写法,与一审民事判决书样式相同。写明当事人姓名或名称和案由。写明裁定结果。

2023-10-31 09:02