一、商铺租赁合同答辩状怎么写?

答辩人：王某某，女，汉族，19XX年XX月XX日生，个体经营，住址XXX号XXX室，身份证号37XXXXXXXX

被答辩人：宋某某，男，汉族，19XX年XX月XX日生，个体经营，住址XX号楼X单元XXXX室;

答辩人就与被答辩人租赁合同纠纷一案，进行答辩如下：

1、双方签订的《商业用房租赁协议》合法有效，双方应当按照约定履行协议。答辩人与被答辩人于20xx年x月1日签订《商业用房租赁协议》一份，协议约定：被答辩人将其位于xx路XXX号沿街商业用房，面积约为90平方租给答辩人使用，租期从20xx年1月1日起至20xx年12月31日止，每年租金为人民币壹拾伍万元整，五年的用房租金，答辩人分期支付，每年每次支付壹拾伍万元整，上述租金前三年内不变，剩余两年的房租浮动不得超过前三年每年房租数额的10%。合同签订当日，答辩人依约向被答辩人支付20xx年1月1日-20xx年12月31日一年的房租，被答辩人出具收到条一份，答辩人履行了协议约定的义务。租赁合同系诺成、双务、有偿合同，该协议在答辩人与被答辩人在租赁协议上签字之日起，合同就成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，又因该租赁协议是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该《商业用房租赁协议》合法有效，答辩人、被答辩人均应按照诚实信用的原则履行各自的义务。虽然说合同约定的履行期限从20xx年1月1日起，但是答辩人已通过其他合法方式实际占有并使用该争议房屋，不再需要现实中的交付。

2、被答辩人提出解除双方签订的《商业用房租赁协议》，既无约定解除事由，也无法定解除事由，其解除协议的主张依法不能成立首先就合同约定的解除事由，我国《民法典》规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，解除租赁协议一是双方协商一致;二是约定解除合同的条件成就时;对于被答辩人单方行使解除协议的情形《商业用房租赁协议》没有约定。显然本案并不属于此类情况，被答辩人单方解除《商业用房租赁协议》无合同依据。

综上所述，答辩人与被答辩人之间签订的《商业用房租赁协议》合法有效理应受到法律保护，被答辩人请求解除《商业用房租赁协议》既无约定解除事由，也无法定解除事由，请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。

此致　xx人民法院

答辩人：

20xx年x月x日

二、房屋租赁合同纠纷管辖法院怎么确定?

凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，而应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。

综上所述，双方因为商铺租赁合同发生纠纷，被对方起诉到法院后，作为被告应当准备好答辩状积极应诉。写答辩状主要是针对原告的诉求，有针对性的答辩，比如陈述自己正当履行商铺租赁合同，没有发生违约，对方诉求不合理，并提供证据和法律依据。