简单的土地转让协议书内容有哪些?

更新时间:2024-05-19 17:04:55作者:未知

简单的土地转让协议书内容有哪些?

一、简单的土地转让协议书内容有哪些?

甲方:

乙方:

经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:

1、地块概况

(1)该地块位于××市××××,土地面积为×××平方米(折×××亩)。宗地四至及界址点座标详见附件《土地使用权座落及现状》。

(2)现该地块的用途为商住用地,属开发用地。

2、转让方式

(1)甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司(以下简称合作公司),甲方以所售卖的土地作价470万入股认缴注册资本,占70%股权;乙方以货币出200万一次性出资注册资本,占30%股权。

(2)甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后,一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于2.0,绿化率不少于30%,建筑密度不小于25%,土地用途为商业、住宅用地。

(3)土地的转让价为××万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让总价为人民币670万元。

(4)为保证前款第一期地价款的及时支付,甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议,以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。

(5)该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。

3、违约责任

(1)甲方诚邀乙方参与其×××亩土地的第三方转让事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计67万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起20个工作日内支付此款。

(2)乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过20个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。

4、其他

(1)在土地出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方另行承担。

(2)乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

(3)本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。

(4)本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。

(5)本协议经各方代表签字盖章后生效。

(6)本协议一式四份,双方各执两份。

甲方(盖章):

乙方(盖章):

年 月 日

二、土地转让需要哪些材料?

1、转让方须报材料

(1)原土地证或土地证明材料

(2)原土地出让合同

(3)上缴税务局的土地增值税证明材料

(4)土地评估报告

(5)图件资料

(6)土地转让专项审计报告

(7)营业税上缴证明材料

2、受让方须报材料

(1)项目批复原件

(2)企业法人营业执照、法人身份证明材料等

(3)上缴财局契税证明

(4)城市规划部门批准的符合规划的图件资料

综上所述,如双方要转让土地,要签订一份土地转让协议书。在这份协议书中,对转让土地位置面积、土地转让价格、转让方式、土地转让双方权利义务及违约责任规定清楚,这些都是必须要明确的内容,不能省略或者出现遗漏。

为您推荐

简单的土地转让协议书内容有哪些?

简单的土地转让协议书中,双方要写清转让土地所在位置、转让面积、土地转让费及支付方式、办理土地转让的手续和违约责任等。通过出让或者拍卖方式拿到土地使用权的,如果土地闲置,可以将其转让,出让方和受让方签订

2024-05-19 17:04

土地流转补偿标准是什么 土地流转的补偿标准

征收耕地流转补偿标准主要就是这个旱田、水田、菜田每亩的补偿价格就是5.3万元、9万元、15万元;如果说是征收这个基本农田的话,那么这个价格又会比较高一些,在这原有的基础上进行上调。

2024-05-19 17:04

担保物权概念是什么意思,有什么内容

因为担保在生活中非常普遍。比如去银行贷款,如果贷款人没有相应的物品可以抵押,往往需要找担保人,安全问题包括安全物权债务人未履行到期债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。

2024-05-19 17:04

最高额保证和最高额抵押的区别有哪些

最高抵押是对一定时间内连续发生的债权的保证,即在设定最高抵押时,还没有发生信用。为保证未来债权的实现,抵押权人与抵押人协商一致,以保证担保的最大债权金额。抵押人以其抵押财产在该数额内为其债权提供担保。

2024-05-19 17:04

国有土地出让自建房可以买卖吗

国有土地上的自建房是可以进行这个买卖的,但是这个房屋的买卖前提是这个房子必须是这个合法的,属于这个买卖范畴的,并且具备买卖条件的,并不是所有的自建房都是可以买卖的。

2024-05-19 17:04

农村的集体土地如何流转?(农村的集体土地如何流转出来)

农村的集体土地流转的方式包括:集体土地使用权买卖、集体土地使用权抵债以及集体土地使用权交换。在我国的农村集体土地的流转的管理过程中,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民

2024-05-19 17:04