房屋转让协议的效力(房屋转让协议的效力期限)

更新时间:2023-04-15 10:02:54作者:佚名

房屋转让协议的效力(房屋转让协议的效力期限)

房屋转让协议的效力

房屋转让协议的效力怎么认定?房屋转让主要有房屋买卖和房屋赠与两种方式,而房屋买卖时生活中罪常见的转让方式,下面,小编为大家介绍房屋买卖协议的效力相关知识。

合同的效力,又称合同的法律效力,是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力,无效合同不产生法律效力。

《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第四十四条第一款规定:“依法成立的合同,自成立时生效。”

《民法通则》第五十五条规定:“民事法律行为应当具备下列条件:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。”这是《民法通则》规定的有效合同标准。

判断一个合同是否具有法律效力,应主要依据上述《民法通则》所规定的条件,当事人签订合同时同时具备上述条件,便确认合同有效。

实践中房屋转让纠纷时有发生,以下几种房屋转让合同属于无效:

1、房地产分离出卖,合同无效

由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。

2、产权主体有问题,合同无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为一般认定无效 。

3、侵犯优先购买权,合同无效。

房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

4、非法转让,合同无效。

主要包括转让(含买卖)下列房地产:

①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

②依法收回土地使用权的;

③权属有争议的;

④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

本文标签: 房屋转让协议的效力  

为您推荐

房屋转让协议的效力(房屋转让协议的效力期限)

1、房地产分离出卖,合同无效。2、产权主体有问题,合同无效。3、侵犯优先购买权,合同无效。4、非法转让,合同无效。

2023-04-15 10:02

什么是债权转让合同主体

对于债权转让从转让和受让的关系上讲,债权转让的主体是债权人和第三人,但从履行义务的对象上来看是与债务人有关系的,根据中华人民共和国合同法规定:债权人转让权利的,应当通知债务人。未经通知,该转让对债务人

2023-04-15 10:02

聘用合同书(聘用合同书和劳动合同书的区别)

聘用合同是劳动合同的一种,是确立聘用单位与应聘的劳动者之间权利义务关系的协议。这种协议,是指以招聘或聘请在职和非在职劳动者中有特定技术业务专长者为专职或兼职的技术专业人员或管理人员为目的的一种合同。聘

2023-04-15 10:02

确定车祸死亡赔偿金有哪些证据需要找?

确定死亡赔偿金所需要的证据包括死亡人的年龄证明、死亡时间、上一年度受诉法院、死者住所地或经常居住地的城镇居民人均可支配收人以及农村居民人均纯收人标准。

2023-04-15 10:02

农村宅基地使用权不能作为遗产继承

1、从宅基地使用权的外部关系来看,其是一项特殊的用益物权,是特殊的财产,不应作为遗产继承。2、从宅基地使用权的内部关系来看,属于家庭共同共有,不是被继承人的个人财产,不能作为遗产继承。

2023-04-15 10:02

签订房产转让协议的注意事项(签订房产转让协议的注意事项是什么)

签订房屋转让合同的时候要注意检查合同条款,譬如注意转让人和受让人的名称和住所的基本信息的明确;转让标的的真实性和具体化;转让价款需明确无歧义;价款的交付方式也是需要合同事先约定的;其次还包括合同生效条

2023-04-15 10:02