交房纠纷诉讼时效有多长 交房纠纷诉讼时效有多长时间

更新时间:2023-11-01 12:03:41作者:佚名

交房纠纷诉讼时效有多长 交房纠纷诉讼时效有多长时间

交房纠纷诉讼时效有多长

在商品房买卖中,购房者经常与开发商发生交房纠纷。当发生纠纷时,因为很多涉及房屋的质量问题,购房者有时会不同意与开发商进行协商解决,这时就要确定交房纠纷的诉讼时效。那交交房纠纷诉讼时效有多长呢?请在下文中进行了解。

一、交房纠纷诉讼时效有多长

1、商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满,买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权,应当适用《民法通则》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上,应当区分具体情况:房屋具备法定交付条件,诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件,诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。

2、出卖人已经将房屋交付于买受人,买受人亦已实现对房屋的占有的,买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质,不适用诉讼时效的规定

房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担,双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。目前国家对《住宅质量保证书》的各项内容已作了明确规定,购房者必要时可以找律师协助,请建筑质量监督部门进行实地检查。

二、如何确定交房纠纷诉讼时效

诉讼时效应从当事人知道或者应当知道其合法权益受到侵害时开始计算。违约行为一经发生,其侵害了债权人合法权益的事实即已确定,而违约金无论按日计算还是按月计算,都只是对如何确定违约方应当承担的赔偿数额的标准或计算方式的约定,并不是因为有这种约定而重新产生了新的债务。违约金的诉讼时效应当从债权人知道或者应当知道违约行为发生之日起计算。当然,在房屋预售合同纠纷中,还要充分考虑是否存在诉讼时效中断、中止的事由。

在实践中,购房者与开发商在交房时,经常会因开发商延期交房,交付的房屋质量有问题等原因而发生纠纷。对于一般的问题引起的纠纷开发商与购房者可以通过协商解决,但有些交房纠纷必须通过司法途径解决,此时就要了解清楚法律中规定的交房纠纷诉讼时效有多长了,不然自己的利益就有可能得不到保障。更多相关知识您可以咨询朔州律师。

为您推荐

交房纠纷诉讼时效有多长 交房纠纷诉讼时效有多长时间

根据法律规定,购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

2023-11-01 12:03

在超市受伤了怎么赔偿多少钱,在超市受伤要求赔偿

消费者在商场摔伤住院,商场的经营者未尽到安全保障义务的,消费者不但可以要求商场经营者其赔偿医疗费、护理费等费用,也可以要求商场赔偿自己因误工减少的收入。

2023-11-01 12:03

涉嫌开设赌场罪取保候审可以吗

涉嫌开设赌场罪,对犯罪嫌疑人刑事拘留或者逮捕,符合条件的可以申请取保候审。人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的。

2023-11-01 12:03

拘留所和看守所的区别是什么?

一,法律依据不同。拘留所是依据《治安管理处罚条例》的规定设置。而看守所设置的法律依据是《刑事诉讼法》和《看守所条例》的相关规定。二、性质界定不同。三、羁押对象不同。四、法律监督不同。

2023-11-01 12:03

什么是危险驾驶罪,危险驾驶罪被起诉怎么办?

危险驾驶罪是指在道路上驾驶机动车:追逐竞驶,情节恶劣的;醉酒驾驶机动车的;从事校车业务或者旅客运输,严重超过定额乘员载客,或严重超过规定时速行驶的;违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危害公共安

2023-11-01 12:03

不同情况下房屋赠与合同的效力是怎样的?

受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件,到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。

2023-11-01 12:03