租房纠纷想避免,租赁合同要清楚

更新时间:2023-04-20 10:05:33作者:未知

租房纠纷想避免,租赁合同要清楚

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是日常生活中常见的合同之一,租房纠纷想避免,租赁合同要清楚。那么出租人与承租人在签订房屋租赁合同时又应注意哪些问题呢?

一、做好订立合同的准备工作

1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。

2、对出租人和房屋的关系进行了解,包括出租人是否为所有权人,是否为共有人,若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。

3、初步接洽,并准备合同文本。

4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致,达成了书面协议,房屋租赁合同就成立了,按规定还要到房屋管理部门办理登记。

二、房屋租赁合同的主要条款及应注意的问题

房屋租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等。出租人、承租人在签订房屋租赁合同中应注意的问题有:

1、租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。

2、租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。

3、租赁房屋的用途,是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋,避免使用不当而使承租房屋遭受损失。

4、租赁期限,明确房屋租赁起止时间。

5、修缮责任。双方可以在合同中约定,如没有约定,通常由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责日常维修,由出租人支付费用或从租金中扣除。

6、物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳。

7、违约责任。双方可约定一方在违反合同时应承担的违约金数额或支付标准。

8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。

总之,应对租赁合同是一个复杂的过程,实践证明,由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理,既可以防范法律纠纷,也可以更好地解决法律纠纷,最大限度地避免或降低经济损失,有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决租赁合同问题,防止陷入法律误区,您可以通过律师365 委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务,使您的合法权益得到最大限度的保护。


为您推荐

租房纠纷想避免,租赁合同要清楚

在签署房屋租赁合同时要求出租人出具真实、有效的证件并留存。注明租金、租期及付款方式及具体情况。因房屋配套设施发生纠纷:注明该房屋的配套设施。合同中应明确是否允许房屋转租,允许改变房屋结构、用途,若承租

2023-04-20 10:05

债务融资成本(债务融资成本高还是股权融资成本高)

债务融资成本是资金所有权与资金使用权分离的产物,融资成本的实质是资金使用者支付给资金所有者的报酬。因此,企业融资成本实际上包括两部分:即融资费用和资金使用费。

2023-04-20 10:05

单位受贿罪的立案标准是怎样的

首先如果单位受贿数额在10万元以上的;单位受贿数额不满10万元但故意刁难、要挟有关单位、个人,造成恶劣影响的;强行索取财物的即可立案为单位受贿罪。

2023-04-20 10:05

拦路抢劫判刑几年,抢劫罪的量刑是怎样的?

拦路抢劫罪按不同情况处理,较轻的情况下处三年以上十年以下有期徒刑。严重可以无期徒刑。抢劫一次的,可以在三年至五年有期徒刑幅度内确定量刑起点。抢劫三次或者抢劫数额达到数额巨大起点的;抢劫致一人重伤,可能

2023-04-20 10:05

受贿罪的认定方式是怎样的

触犯受贿罪的一定是国家的工作人员,或者企业工作人员。而且他们是自己主观上的想要接受贿赂。而且受贿的金额达到五千元以上。就可以认定为受贿罪。

2023-04-20 10:05

贪污罪与挪用公款罪的区别是什么

犯罪主体不同。贪污罪的主体是国家工作人员,挪用公款罪的主体只能是国家工作人员。行为人的主观意识不同。挪用公款罪目的在于非法取得对公款的使用权。贪污罪目的在于非法取得公共财物的所有权。

2023-04-20 10:05