公房使用权离婚时怎么分割(公房使用权离婚时怎么分割的)

更新时间:2023-04-15 19:02:17作者:佚名

公房使用权离婚时怎么分割(公房使用权离婚时怎么分割的)

公房使用权离婚时怎么分割

公房也称公有住房,是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,众所周知,公房承租人仅有房屋的使用权,不享有房屋的产权。那么,离公房使用权离婚时怎么分割呢?

一、公房使用权归夫妻共同享有的情况

1、婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的,离婚时,另一方有权要求分割公房使用权益。这里一方取得的时间是在婚前,如果一方是在婚后取得的,不论时间长短,另一方均有权要求分割公房使用权益。

2、婚前一方承租的本单位公房,离婚时,双方均为本单位职工的,也就是说,虽然夫妻双方结婚不到五年,但调到同一个单位的,另一方也可以要求分割公房使用权益。

3、一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的,虽然公房所购时间为婚前,但由于婚后双方共同还款,另一方也有权要求分割公房使用权益。但是这里仍有不清楚的地方,如婚后共同偿还了多少钱,另一方才有权提出该要求,是一部分还是全部,司法解释没有规定,实践中由法院根据案情酌情处理。

4、婚后一方或双方取得公房承租权的,无论谁是承租人,另一方均有权分割公房使用权益。

5、婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的,虽然房子是婚前一方承租的,但只要婚后遇到拆迁又换了公房,新公房的使用权益就是两个人共有的。

6、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。

7、夫妻一方将其承租的本单位公房,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换公房的,也就是说,婚后调换的公房,使用权也是双方共有的。

8、婚前双方均租有公房,婚后合并调换公房的。

9、其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款,法院有自由裁量权,当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平,或有其他严重不妥的后果时,就可以根据该条酌情处理。

二、公房使用权归夫妻一方享有的情况

法院在公处理房使用权判给男方还是女方这个问题上主要遵循以下原则:

1、照顾抚养子女的一方。夫妻离婚,受到最大伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长,有一个稳定的居住环境,将公房使用权判给带孩子的一方,合情合理。此外,根据最高院的司法解释,两周岁以下的孩子,一般应判归女方抚养。

2、男女在同等条件下,照顾女方。在一般情况下,离婚对女方的伤害和打击要比男方大。

3、照顾残疾或生活困难的一方。

4、照顾无过错一方。即夫妻离婚主要是由于谁的原因造成的。在实践中,主要的情形是一方有婚外情,或有赌博等不良嗜好,或道德品质败坏等。

5、参考公房产权人即单位的意见,决定判给男方或女方。

如果一方无权取得公房使用权,那么得到公房使用权的一方不必对另一方作出补偿;如果双方均有权取得公房使用权,由于使用权最终只能判给一方,因此得房方应向未得房方进行适当补偿,而对于如何界定适当补偿的标准目前的法规尚无明确规定。

为您推荐

公房使用权离婚时怎么分割(公房使用权离婚时怎么分割的)

婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的,离婚时,另一方有权要求分割公房使用权益;婚后一方或双方取得公房承租权的,无论谁是承租人,另一方均有权分割公房使用权益。

2023-04-15 19:02

青少年如何预防犯罪 青少年如何预防犯罪 初二政治

1、强化家庭教育,营造良好气氛。2、社会是保障,政府应给人们创造一个更加宽松的就业机会,避免待业青少年无序流动。3、充分发挥学校的育人作用,加强法制教育。4、设置心理咨询机构。5、加强文明社区、文明村

2023-04-15 19:02

2022离婚财产分割有哪些规定 2022离婚财产分割有哪些规定呢

人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时,应当遵循以下原则:1、男女平等原则。2、照顾子女和女方利益原则。3、有利生活,方便生活原则。4、权利不得滥用原则。5、夫妻一方所有的财产,在共同生活中消耗、毁

2023-04-15 19:02

常见的二手房买卖合同纠纷有哪些

1、一房多卖2、签约不过户3、借名购房4、房款纠纷如果买方采取贷款方式买房,需要签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人,买房人,卖房人的贷款银行,买房人的贷款银行、中介等多方人员,很容易出现纠纷。

2023-04-15 19:02

合同履行的原则,不属于合同履行的原则

1、履行原则。2、诚实信用原则。《合同法》第60条第2款规定:“当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”3、协作履行原则,是指当事人不仅适当履行自己的合

2023-04-15 19:02

关于离婚析产与同居析产的相同与区别

婚前一方父母买房,写自己子女一方名字的,属于个人财产,只有你一个名字的,那属于你个人财产,后来加了对方的名字,如果是修改合同的,房子是共有。在分割的时候可以取得一半的产。如果是婚后再房产证上改两个人名

2023-04-15 19:02