土地转让的税费有哪些? 土地转让涉及哪些税费

更新时间:2023-04-14 10:02:24作者:未知

土地转让的税费有哪些? 土地转让涉及哪些税费

土地转让是土地使用者依法对其享有的土地使用权进行处分的权利。转让的内容包括出售、交换和参与。那么土地转让需要缴纳哪些税费呢?下面,小编为您详细介绍。

土地转让的税费有哪些

一、增值税及附加(出让方):

1、按不含税租赁收入依5%税率计征增值税。

2、按增值税额依3%的征收率计征教育附加费。

二、印花税和契税(双方):

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0。05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

三、土地增值税(出让方):

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。

为计算方便,可以通过速算公式计算:

土地增值税税额=增值额乘税率-扣除项目金额乘速算扣除系数

(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。

以上就是小编整理的内容。有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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