联动价5.2万/㎡，祝桥核心区一幅商品房地块将于10月24日挂牌出让。

昨日，上海市土地交易事务中心官微上海市国有建设用地使用权出让公告信息

（沪告字[2023]第102号），刚调整规划不久的祝桥核心区H-21地块位列其中，H21-地块位于在建九院祝桥院区北侧，在建森兰海天名筑楼盘东侧，根据公告内容，公告内容显示，该幅地块土地总面积48988.60㎡，容积率1.9，起始楼板价2.42万/㎡，限高楼板价2.66万/㎡。

出让要求显示，H-21地块新开发楼盘住宅中小套型比例：中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60%,计55847.00平方米以上

（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50％以上（不包含保障性住房等），计46539.17平方米以上，全装修新建商品住房装修价格（集采价）2500元/平方米。保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上。

公共服务设施方面，本地块内应设置建筑面积不少于1060平方米（不计容）的公共服务设施，包括：日间照料中心1处，建筑面积不小于200平方米；老年活动室1处，建筑面积不小于200平方米，养育托管点一处，建筑面积不小于360平方米，居委会1处，建筑面积不小于200平方米；生活服务点1处，建筑面积不小于100平方米。上述公共服务设施需布局在建筑物三层以下位置， 且临街布置，方便到达，其中养育托管点需按照相关管理规定及标准设置，建议设置在一层。公共服务设施建成后产权无偿移交祝桥镇人民政府。

公共通道：公共（步行）通道宽度不小于14米，长度不小于359米，且满足：设置东西向通道一条，通道连接秋亭路和川南奉公路，西侧端口位于秋亭路，东侧端口位于川南奉公路，其位置、线型可结合方案调整，两端不得设置围墙，满足24小时对外开放。

不知这次土拍，不知花落谁家？一起拭目以待。

今年7月初，为满足地块对外出让的要求，以及未来开发建设的需求，位于海天湖畔祝桥核心区规划的H9住宅地块进行了规划调整

将H9三类住宅组团用地（商品房）拆分为H-20及H-21地块

其中H-20地块用地面积74115平方米，H-21地块用地面积48989平方米，容积率均为1.9，限高45米。

▼H-21地块现状，已基本形成净地

未调整前H-9地块详情：

占地面积：123100㎡

容积率：1.9

计容面积：233890㎡

限高：45米

绿地率：35%

▼图为H-9地块区位图，仅供参考

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