南宁8月楼市成交量持续减少，难改市场低迷态势。根据中指院监测，2023年8月南宁主城区商品房成交39.7万㎡，同环比均出现下降，环比下降13.0%，同比下降35.9%。土地市场方面，2023年8月南宁主城区成交2宗商品房用地。接下来我们一起看看2023年1-8月广西和南宁房地产市场及房企的具体表现。

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2023年1-8月广西房企销售业绩排行榜

2023年1-8月，广西房企TOP10销售金额为325.52亿元，门槛值为22.29亿元。其中彰泰集团以51.34亿元问鼎榜首，荣和集团以45.47亿元位列第二，北投产城集团和碧桂园则以43.54亿元、37.01亿元分列第三、四位。从销售面积来看，广西房企TOP10销售面积为405.30万㎡，门槛值为18.82万㎡。彰泰集团以90.33万㎡的销售面积居榜首；碧桂园以82.89万㎡的销售面积居第二位。

2023年1-8月南宁房企销售业绩排行榜

2023年1-8月，南宁房企TOP10销售金额为236.82亿元，门槛值为14.80亿元。有3家企业销售额超过27亿元，其中，北投产城集团以37.77亿元问鼎销售额榜首，荣和集团销售金额为35.52亿元位居第二，广西保利以27.76亿元位居第三。从销售面积来看，南宁房企TOP10销售面积为206.22万㎡，门槛值为13.95万㎡。荣和集团位居榜首，销售面积为34.65万㎡；北投产城集团、南宁轨道地产集团、龙光集团销售面积超过20万㎡。

2023年8月南宁商品住宅项目排行榜

8月南宁商品住宅项目销售金额TOP5合计销售4.86亿元。保利领秀前城以1.47亿元的销售跃升销售额榜首；从销售面积来看，TOP5项目分别为南宁江南中心、保利领秀前城、凯旋1号 上水湾、北投领上和凤岭学府，累计销售面积为3.95万㎡。

▍市场解读

图：近两年南宁主城区商品房成交情况

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2023年8月南宁主城区商品房成交5903套，成交面积39.7万㎡，环比下降13.0%，其中住宅业态占比56.8%；去年同期市场成交相对较高，同比下降35.9%。2023年1-8月累计成交商品房61934套，成交面积466.7万㎡，同比分别下降7.8%和9.5%，成交面积占2022年全年的61.1%。

图：2023年8月南宁主城各区商品房成交情况

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2023年8月，南宁主城各区中良庆区成交面积以11.0万㎡居首位，其次青秀区和江南区分别以9.0万㎡和7.0万㎡居二三位；西乡塘区和兴宁区成交面积相近，分别成交5.7万㎡和4.9万㎡；邕宁区以2.2万㎡的成交面积居末位。环比来看，六区仅西乡塘区和良庆区出现增长，增幅分别为12.2%和9.7%；其余四区均下降，兴宁区降幅最大，环比下降40.9%；其次邕宁区环比下降31.5%；江南区和青秀区降幅相对较小，环比分别下降18.7%和14.4%。

图：近两年南宁主城区商品房用地成交情况

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2023年8月南宁成交2宗商品房用地，成交规划建筑面积为9.7万㎡。环比来看，7月成交4宗地，但良庆区单地块占地达300亩，故环比降幅达89.7%。同比来看，由于去年同期成交也处低位，故同比低位拉升22.1%。

值得注意的是，8月17日计划出让的2宗江南区地块和1宗兴宁区地块均未成交，企业拿地热情较低。整体来看，今年土地供应较少，成交缩水明显，1-8月商品房用地累计成交规划建筑面积为176.9万㎡，较去年同期减少31.3%。

8月商品房用地成交楼面均价为2180元/㎡，其中广西荣荣实业以22.3%的溢价率竞得的良庆区德政路以南、团结路地块成交楼面价为2910元/㎡；南宁云冠置业摘得青秀区仙葫大道以北、林里桥路以东地块为旅馆用地，楼面价仅1566元/㎡。

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