上海执行“认房不认贷” 500万元房子首付减少175万元

更新时间:2023-09-01 19:25:03作者:无忧百科

上海执行“认房不认贷” 500万元房子首付减少175万元

  中新经纬9月1日电 (薛宇飞)1日,上海市住房和城乡建设管理委员会官方微信公众号发文称,四部门联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

  通知规定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在上海市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日起执行。

  中新经纬发现,上述规定,与广州、深圳一样,均是全面执行“认房不认贷”政策。至此,四个一线城市中,仅剩北京仍在执行“认房又认贷”。

  易居研究院研究总监严跃进称,当前上海一套新房平均总价大概为500万元。政策前,二套房最高比例(认购非普通住宅)为70%,即首付款需要350万元。而按照现在新政策,若纳入到首套房的认定范畴,那么首付款大约需要175万元。据此对比,首付款直接减少了175万元,相当于房价款的35%。

  严跃进称,纳入到首套房标准后,房贷利率也会跟着下调,或者说适用首套房的利率标准。当前上海二套房利率为5.25%,按照贷款本金200万元、30年期等额本息计算,其利息总支出约为198万元,月供约为11044元/月。若按新的政策,其利率为4.55%,其利息总支出约为167万元,月供约为10193元/月。对比来看,利息总支出减少近31万元,月供减少约851元/月。

  他认为,“认房不认贷”政策有效地降低了购房者入市成本,客观上积极引导了市场预期向好发展,对于市场交易量的活跃或提振将有积极显著的作用。当前正值传统“金九银十”阶段,上海房企在推盘上积极性明显增加,而购房者在政策明朗后,入市意愿明显增强、购房策略也更加清晰。所以供需两端已经释放出非常积极的信号。

  他预测,从9月份开始,上海楼市交易会有积极提振,且交易活跃态势会持续,在一二手房等领域都会有重要的表现。购房者购房心态更加理性健康,房价将有保持稳定的基础和良好态势。 (更多报道线索,请联系本文作者薛宇飞:xueyufei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)

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责任编辑:魏薇 李中元

【编辑:徐世明】

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