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在8月的最后一天，官方发布重磅楼市组合拳，楼市利好接踵而至。

8月31日晚，中国人民银行、金融监管总局8月31日联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。

两大通知涵盖两大重点：一是首套房最低首付20%，二套房首付最低30%。

二是首套房利率可以通过重新置换，达到下调的目的。

也就意味着，想要达到下调利率需要满足以下几个条件：

1、必须是首套房。

2、 2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

3、调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

怎么理解这个政策组合拳呢？专家解读如下

【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师

楼市重磅组合拳来了！继首套房贷款“认房不用认贷”正式落地之后，央行宣布不再区分限购和非限购城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%，二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点，并且自2023年9月25日起，存量首套房贷借款人可以不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限协商下调利率。

目前来看，广州首套房贷“认房不认贷”的利好已经落地，而首套房利率标准按LPR基准执行，是一线城市里面最低的，预计首付比例和利率标准继续下调的概率要低一些。相对而言，目前广州二套房“有房无贷”首付比例需要五成，“有房有贷”首付比例需要七成，且利率需要上浮60个基点，大幅高于目前全国二套房首付最低三成、利率上浮20个基点的标准，因此仍有一定的支持改善性住房的下调空间。

综上所述，本次住房信贷政策调整，对于刚性及改善性住房需求的支持力度都是空前的，如能在全国大范围落地，居民购房需求预期有望得到迅速改善，从而扭转二季度以来市场一路下行的颓势。预期“金九银十”全国楼市供需活跃将会有效提升，一二线城市房价有望率先筑底回稳，成交量复苏回暖可期。

与此同时，就在今天广州市发布了2019年10月以来广东省 (不含深圳)内各城市首套房贷利率下限历史调整情况。

克而瑞提醒，购房者可以在上表来结合自己的实际情况，若是高于上表情况，可以在9月25日可以向银行提出下调存量房利率，若是低于则无法向银行提出申请。

九月市场供应预测情况

克而瑞数据监测显示，在刚刚过去的8 月，广州全市共成交3745套商品住宅，仅次于今年1月，为今年第二低。

在传统“金九”的购房高潮以及新政利好双重刺激之下，不少购房者的购房信心已经点燃；各大开发商会积极推新，吸引购房者的目光。

克而瑞监测到，9月全市预计供应90.59万㎡，比8月新增20.15万㎡。

以新增供应面积来看，从表中可以看到，9月近郊为全市供应主力，占比达35%，主城区以33%占比次之。

按照新盘产品类型划分，9月全市预计刚需盘供应13个，改善盘20个，高端盘12个，改善盘依旧成为主流。