突发重磅！住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》

推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施！

当居民购房申请住房贷款时家庭成员在当地名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

NO. 1｜壹

通知明确写到：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

与此同时，财政部发布关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。

自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

NO. 2｜贰

实际上，从7月到现在，楼市的放松政策一环接着一环，救市态度十分坚决。周一虽然降息落空，但也有说法称这在为降存量利率铺路。

此外，很多人关心的存量房利率下调问题，大概率也会在近期逐步落实。

根据财联社8月9日电，江苏省发改委近日就《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》公开征求意见。

其中针对房地产市场，也做出了一系列政策指导规定。

1.支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策，综合采取购房补贴、房票安置、购房团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求

2.落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策，支持各地提高住房公积金贷款额度

3.指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率

4.进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区改造和老旧住宅电梯更新改造中的作用，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住房改造

在整个7月，官方多部门多次密集发声，针对楼市释放多个重磅新号，旨在逆转当前楼市疲软态势。

7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知，即对去年颁布的“金融16条”进行延长。

7月14日，央行货币政策司司长邹澜表示：支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

这也意味着大家千呼万唤的“降低存量房贷”，终于迎来实质性进展。

7月24日，高层会议召开，指出要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

7月25日，国家税务总局对外发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，内容涉及方方面面的征减税费政策，力度超前。

7月27日晚间，住建部官方传来消息：首套住房首付比例、贷款利率进一步降低，改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”。

随后，北京、深圳、广州三大国内超一线城市纷纷跟进，集体表态将会尽快推出有效政策。

7月29日，北京住建委表态，抓好贯彻落实，更好满足刚性和改善性住房需求。

7月30日，深圳住建局表态：更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

7月30日，广州住建局工作人员表示，将尽快推出有关政策措施，满足刚性和改善性住房需求。

而随着一线城市相关部门的先后表态，未来在认房认贷、首付利率、税费减免等等相关方便都会做出相应调整。

20条《关于恢复和扩大消费的措施》的政策出台，也会加速房地产救市细则的尽快落地。