观点香港网 9月6日，受商业地产市场的周期性下滑所影响，加上利率急速攀升导致利息支出显著增加，阳光房地产基金截至今年6月底止年度可分派收入减少11.8%至3.8亿港元，每基金单位分派下跌12%至22港仙。

阳光房地产昨日举行业绩电话会议，期内收益跌2.4%至7.83亿港元，物业收入净额跌2.85%至6.24亿港元，除税后转蚀2840万港元，去年同期则赚1.02亿港元。

反映较高的利率环境及较去年上升的借贷水平，公司财务成本按年上升34.5%至1.32亿港元。

阳光房地产基金投资及投资者关系总监叶美铃指，“面前大家正面对着高息环境，加息的步伐即使连美联储局也未明确，对会否再加息还是倾向维持，仍有不确定性。”

她指，在于公司层面，在资本管理上，目前公司固定息率的贷款为42%，日后比例亦会透过利率调期而改变。

她亦指在开源方面亦很紧要，零售可望逐步复苏，写字楼方面是最近查询租盘已见增加，希望有物业收入层面会改善。另外，因应工资及电费成本上升，公司在采取措施节省成本之余，亦拟调整管理费，抵销利息开支上升。

受惠于与内地通关，零售复苏较越趋明显，零售物业表现有望逐步恢复。目前旗下写字楼及零售按物业收入净额分别各占五成，随着完成收购西九汇，公司将会对其作出评估及为租户作重整，望对新都城中心一期及上水中心购物商场产生协同效应，料其后零售物业收入占比将会稍多于五成。

根据业绩报表显示，去年度阳光房地产基金整体物业组合于2023年6月30日的租用率为93.3%(2022年6月30日：94.7%)，写字楼及零售物业组合分别录得74%及79%的满意续租率(2021/22年财政年度：82%及77%)。

两者相应的平均现行租金于2023年6月30日分别为每平方呎34.6港元及每平方呎65.6港元，较去年下降1.4%及3.0%。

叶美铃指，未来主要关注利息及市场流动性两大风险，预期商业物业空置率仍将维持在双位数水平，在供应量支持下甲级写字楼租金短期内难见有明显改善，但同时部分地理位置优越的乙级写字楼表现持续向好。

为促进消费带旺经济，港府近期鼓励催谷，惟阳光房地产基金行政总裁兼执行董事吴兆基表示，要视乎边际效益是否大过边际成本而定。“开夜市因为需要额外人手应付，如能够平衡得到，营业额又可以增加，他们及商户当然愿意配合。”

叶美铃指，公司亦审视出售未核心资产的可能性，目前有评估个别物业表现。“不单是以租金表现，亦会考虑管理个别物业的成本效益佢综合评估，出售策略及时间点将因应市况而定。”

另外吴兆基指，旗下新都城一期商场以近2000万港元作资产增值后，相信短期内未必再有类似金额的资产增值计划，但会在新收购过来的商场西九汇提升绿化，亦会在个别位于西九龙的写字楼项目，进行翻新。