最近，重庆楼市终于等来了重磅政策的落地：认房不认贷、降贷款首付比例、降首套存量贷款利率、新房限售门槛进一步降低等。

在此密集的政策“轰炸”之下，对提振楼市具有积极作用，支撑着楼市继续向着健康稳定发展。

与之同时，重庆楼市二批次供地的消息又来了，包括照母山、茶园、双碑、中央公园、西永、悦来、汽博等地块。

当前，重庆的土地出让与成交也开始回归核心区。但核心区的土地真的是太少了，逐渐开始从“摊大饼”向“填空题”转变。

记者注意到，城市核心还有一个区域有大量可供开发的土地，它就是汽博板块。汽博板块被称为“城市中心的留白地”，它是重庆向北的“原点”。

随着大量土地的相继出让，汽博板块将迎来怎样的全新发展机会？

▲渝北汽博城市风光，图片来源/视觉中国

释放出大量土地资源

汽博迎来区域“蝶变”契机

汽博，通过接近20年的城市生长，它的城市厚度、人口和产业密度，以及它的城市能级，已经成为一个城市的核心区域。

然而，自2008年以来，汽博板块的供地一直极少。

在经历近10年“无地可售”期后，2023年汽博再次回归土拍市场。

今年5月，海成拿下渝北区人和组团N分区N18-2/06地块。值得一提的是，8年内，这块地被回收、调规，2次被拍卖，经历相当坎坷。但地块是优质的，紧邻渝都大道和肖家河，周边商业、教育、医疗等配套都比较成熟，一路之隔是重庆鳄鱼中心，距离15号线果塘路站不到300米。

现在，该项目是由龙湖和海成共同打造的青云阙，产品引入的是龙湖集团的全新高端产品系。

从近日中国土地市场网公示的重庆市中心城区拟供应12宗优质土地来看，有三宗鸳鸯力帆工厂拆迁地块，合计约211亩，将在今年11月25日前出让，而整个力帆工厂地块总占地700多亩，以后还将有更多地块被“腾笼换鸟”。

其次是，泰山电缆和红岩方大搬迁后腾出的广袤土地，合计超700亩。

泰山电缆企业于2018年3月纳入环保搬迁项目并启动征收工作，于2021年底完成整体搬迁。

▲对泰山电缆土壤污染区域进行清挖、效果评估采样

就在今年6月，重庆首个土壤高砷背景值处置项目——原泰山电缆地块土壤污染防治攻坚战告捷。当前，前期手续已完成，预计9月挂牌出让。据了解，泰山电缆地块将有住宅、教育、商业、社区卫生院等规划。

除此之外，汽博板块还有宝环路北端的食品城、金石大道与上湾路交叉口处的天友和三高等地块，将通过拆迁、棚改计划来完成置换。

这么大的区域整体清空，释放出大量的土地资源，对于汽博板块来说，等同于区域的“蝶变”契机。

“腾笼换鸟”释放新活力

汽博步入“城市更新”发展期

事实上，早在2021年9月重庆市规划和自然资源局正式发布的《重庆市中心城区城市更新规划》中，汽博板块被列为了重庆“一路向北”发展以来，超大面积的城市更新区域。

城市核心区域要升级换代，只有几个路径：政策、棚改、搬迁、用地调规，如今汽博都凑齐了。

种种迹象表明，汽博中心不止于现在的成熟，经历过“城市生长期”后，即将迎来它的“城市更新期”。

在全国，我们也看到不少城市更新的微改案例。比如在北京三里屯太古里西区，老的批发市场变身繁华的现代消费区，成为了象征商圈新发展阶段的地标；在苏州，以前略显脏乱的菜市摇身一变苏州双塔市集，前卫又新潮。

2006年，临近磁器口古镇与重庆大学的重庆鸽牌电线电缆有限公司整体搬迁，热闹了几十年的厂区终于静下来。2018年，重庆大学与沙坪坝区举行签约仪式，合作打造重庆大学设计创意产业园，实现产业赋能城市更新。目前，项目入驻人员近千人，是文创产业园模式工业遗产保护利用的典型代表，实现了经济效益和社会效益的有机结合。

当前，汽博是很成熟的区域，地处金渝路与机场高速交汇处，为空港及水港的核心交通枢纽和重要的物流纽带，可谓是北部新区乃至两江新区不折不扣的“黄金十字”地段。

其次，汽博同时拥有“金山大道、金开大道、渝都大道、金渝大道、金兴大道”三纵两横的二级路网，“3号线、10号线、15号线（在建）”三条轨道。

在配套上，这里还是各大银行机构密集区，有数十家银行网点、支行等。

此外，汉国中心、新科国际、金贸中心等多个高端写字楼在此，汇聚了约10万商务精英，让这片区域保持着充沛的活力。同时，宜家、奥特莱斯、洋展购、新世纪、永辉、越界影城、UME影城，以及餐饮美食、KTV、休闲娱乐等各个业态，汽博板块也一应俱全。

▲渝北汽博城市风光，图片来源/视觉中国

而汽博整体清空的大部分土地，除了打造住宅，还将打造大型商业、教育、医疗等其他城市配套规划，对现有配套是一个极大的补充和升级。

比如在商圈的打造上，就大有可为。

早在2017年，两江新区管委会，就组织召开了重庆金山片区更新规划城市设计方案。按照市规划局的构想，更新范围囊括宜家、奥特莱斯、原出口加工区、寸滩港及周边区域，其核心区范围3.2平方公里。

这就意味着上至汽博中心板块下至保税港板块将被打通，寸滩保税港区、宜家、奥特莱斯和汽博中心乃至照母山沿线将连成一串。今后，这里将形成一个范围约6.5平方公里的大商圈，相当于10个观音桥的巨大商圈。

步入“城市更新”发展期后，我们有理由相信汽博将上升到一个新的城市能级，未来可期。

▲渝北汽博城市风光，图片来源/视觉中国

与城共进

青云阙树立汽博人居“新样板”

“腾笼换鸟”后的汽博，将让每寸土地都“换”出新活力，汽博必将成为一个充满活力的综合性发展区域。

城市更新，“城市”是本体，核心在“更”，要义在“新”。

龙湖深耕重庆30载，所求的也是通过自身演进与城市发展耦合，助力城市建设，赋能城市发展。

如今，龙湖持续完善业务架构，推出了全新品牌龙湖龙智造，构建了地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造五大航道并进的格局。至此，龙湖“与城共进”的全业务链条也已清晰可见。

事实上，在向北之风兴起之前，龙湖便怀揣着惯有的远见和独到的眼光早早进发北区，在大潮中开启了自己打造北区人居版图的步伐，蓝湖郡、两江新宸、舜山府、北岛等项目都是区域的标杆。

持续扎根北区，也是龙湖的人居大布局之一。

多年未供地，导致汽博在改善市场的声音几乎消失了。然而随着时代的进步，大家也需要颜值更高、更符合当下审美潮流、户型设计更舒适的房子。

于是，龙湖带着青云阙来了，带来了汽博板块独一无二的高端产品。

▲青云阙区位图

青云阙秉承“贵极城央、礼序东方、匠心美学、雅致生活”四大产品内核，这是继成都、天津、合肥、长沙、深圳等城市之后，龙湖在全国的第十座青云阙，更是重庆的第一座！

据了解，青云阙整体容积率只有2.0，打造了低密高层、板式大平层和纯板式洋房三种高端业态。

9月9日，青云阙销售中心即将开放。开盘在即，该项目将为汽博带来怎样的人居新体验，敬请期待。