2023太原站wtt常规挑战赛比赛时间是从11月7日开始吗?
2023-10-30
更新时间:2023-09-18 21:03:47作者:无忧百科
相信关注楼市的人都发现了,最近关于房地产的新政密集程度超乎以往,官方救市的决心越来越坚定。
不过,楼市也有个奇怪的规律,就是每出现一个新政,二手房挂牌量就会在短时间内激增,详见:
二手挂牌量突破13万套,但这次广州业主,心态变了!
挂牌量破11万!二手房业主,真的急了!
而时间来到现在,在新政组合拳下,广州二手房在链家上的挂牌量已经直逼14万套,这其中究竟是哪里的业主在着急“抛盘”?
就让真实的挂牌数据,来为我们揭秘!
新政后,哪个区的业主
在急着“抛盘”?
哪些产品在被“抛售”?
首先,我们先来看看截至9月13号,广州各区二手房的挂牌情况。
目前,挂牌套数前三的区域是番禺(24313套)、天河(15925套)和增城(15561套)。
二手供应多,一是侧面体现了这三个区域是过去热门的置业宝地,二是对于购房者来说,这三个区域房源选择更多,可挑选的空间更大。
而挂牌套数最少的三名是从化(3051套)、南沙(7577套)和荔湾(8401套)。
从化不用多说,一直也不是主流置业区域。
南沙以新房市场为主,二手交易不活跃,同样的价格,可以在南沙挑到品质不错的新盘。
而荔湾作为中心四区之一,在二手市场方面对购房者并不十分友好,选择比较少。
再来看看链家7日上新数据。
近7日,广州各区新增挂牌房源前三是:番禺(353套)、天河(236套)和海珠(222套);新增挂牌房源最少的三名是:从化(24套)、黄埔(102套)和南沙(103套)。
海珠代替增城,成为最积极抛盘选手的前三强。
一方面是这些区域二手房供应本就很大,另一方面,原本居住在这三区的业主也有较强的置换能力。
再来看看产品方面。
从近7日各区“抛售”的房源来看,10年内楼龄的次新房数量较少,部分中心区甚至只有个位数房源。而像增城这样的“大粮仓”,抛售的次新房数量就比较多了,高达71套。
所以抛售的主流群体,可能是想把“老破小”卖出的置换人群。
从贝壳网站首页我也发现,它主推的特价房源都位于增城。
再来看看各区“抛售”的产品主要在哪个面积段。
近7日上新房源中,广州除番禺外,大部分区域“抛售”房源的面积在100㎡以下的占比较高。
在卖掉较小户型之后的这群人,更有可能的就是置换更大的户型。未来楼市的改善市场,大有潜力。
而番禺由于早期开发的楼盘有很多大户型产品,如亚运城、金山谷、祈福新村等,所以它100㎡以上的挂牌户型反而比较多。
对于想买番禺大户型的朋友,最近也值得多多留意。
最后,这些新增的挂牌房源,价格变动是怎样的呢?
“抛售”房源
在降价还是抬价?
从诸葛找房的数据来看,广州各区降价房源数量基本都是远超涨价房源的。
从链家“近期降价”板块来看,无论是远郊的增城、南沙的新塘北、进港大道等板块,还是中心区的海珠江南大道中、天河珠江新城等板块,其实都有不少降价房源,降价幅度从几千到上百万不等。
越贵的盘,降价幅度就越大。
好几个降价上百万的盘都是天河、越秀的大户型。
比如珠城某盘的四房产品,从今年8月到9月仅仅一个月的时间,降价幅度高达310万。
天河员村某房源,5天内降价90万;还有某房源,4天降价70万。
越秀君汇世家的房源,6天前降了130万。
有些业主心态随市场波动很大,比如力迅·尚筑的这套29.34㎡的公寓,2022年3月挂牌,去年7月的时候还挂到241万。在多次涨价、降价反复横跳后,终于在9月降到了215万。对比去年,降了整整26万。
从以上数据来看,对于卖房人和购房者都有很强的启示。
对于卖房人来说:
1、楼龄10年内的次新房在市场上相对的稀缺性,竞争较小,更有机会卖出。
2、除番禺外,其它广州各区100㎡以下面积段的户型竞争是比较激烈的,卖家可能需要打折才能顺利卖出。
对于买房人来说:
1、目前仍是买房市场,挑选空间和压价空间都比较大,现在可以看到适合的房源可以选择出手。
2、在地段选择上,买家在能力范围内尽可能地靠近新房较少的中心区域;否则,未来自己手中的房源在二手市场,将会面临严重的踩踏。
当然,如果你还不知道自己是否该买房/卖房,也可以找我们协助。