刚刚，财联社发布消息称：日前《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布，备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。

多位财税领域专家接受记者采访时指出，暂缓房地产税立法，则更多考虑到国内经济形势，此时出台任何增负措施都要格外谨慎，但长远看，上述税种立法方向没有改变，或将在条件成熟时稳步推进。

早在2021年10月，房地产税改革试点政策被确定， 12月，两份房地产税试点相关文件公布，似乎房地产税的落地，距离我们又更近了一步。

主要实施过程为先试点后立法、 而且不会一刀切，不会向所有人征收，这肯定会误伤刚需和低收入群体，将可能首套免征或设置一定的免征面积。

房地产税的落脚点，不只是社会热议的取代土地财政、为地方政府寻找新的稳定税源，作用还在于“房地产需求侧管理”和“引导住房消费”，是楼市调控的一部分。

这里的需求侧，指向的正是购房者和有房一族。

房地产税，通过对有房一族征税，打破了我国房地产长期以来“持有成本接近于0”的局面。

即便税率只有1%，一套500万的房子每年都要缴纳5万的房地产税，10年就是50万，这背后的成本可想而知，不仅有利于调控，也有助于稳定市场预期。

之前大家讨论的试点城市，作为先行示范区的深圳、位于共同富裕示范区的杭州、正在打造自由贸易港的海南，呼声较高。

此外，上海、重庆既有房产税升级为房地产税的概率也不小；而广州、成都、武汉、西安也有一定的呼声。

作为强经济地级市，曾经的楼市四小龙，我们之前预判苏州应该也会加入试点城市之列。

今年3月，财政部原部长楼继伟在《比较》发表的《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文明确表示：

房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

房地产税之所以暂缓，与当下的楼市环境有直接关系。

国家统计局最新披露的数据显示：

第一，8月份70个大中城市，新房价格环比下跌的城市增至52个，同比下跌的城市44个。二手房环比下跌的城市66个，1个持平，仅3个城市上涨，意味着94%的城市房价在跌，同比亦是如此。

这些都可能是让房地产税暂时搁浅的原因。

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