2023太原站wtt常规挑战赛比赛时间是从11月7日开始吗?
2023-10-30
更新时间:2023-09-11 19:57:04作者:无忧百科
上周五,广州土拍市场又诞生了两块摇号地,一块是小而美的番禺新光快速地块,一块是巨无霸海珠上涌果树公园地块。
几十轮激烈争夺呼应新政氛围,今天终于迎来了摇号结果。
过江龙勇夺番禺摇号地
小而美的番禺新光快速地块,最终由“过江龙”山西金振德竞得。宗地面积18865.56㎡,总价107964万元,折合楼面价22584元/㎡。
同属番禺大石板块,同样封顶摇号,同是外地房企运气抱得美地归,这样的配置,不免让人联想到仅一路之隔的番禺迎宾路地块。
今年4月份,番禺迎宾路地块以总价232303万元由江苏亚伦摇号拿下,折合楼面价约2.4万/㎡。后来江苏亚伦引进龙湖一起合作操盘,交出了龙湖·御湖境作品,在这周末刚刚开盘,均价5万/㎡左右,都是四居户型,目标明确主打周边改善。
两地周边配套相当,定位自然也十分相似,有了龙湖·御湖境的参照,相信新光快速地块的开发也会顺畅许多。而且单从楼面价来看,后者的楼面价还比前者低了2千块钱,未来可能有更大利润空间。
而且,这两块地都抢到摇号,证明市场是认可其土地价值的。
首先,与迎宾路地块相似,新光快速地块也属于小而美,对于房企来说,开发难度不大。
附近有富丽中小学、执信中学,离大石地铁站约1公里,附近暂无大型商圈,配套暂时不算成熟。但最大的亮点是北边开阔的江景视野。
其次,更为重要的是,未来开盘就能预见明确的客群,开发商压力陡然下降。
新光快速地块附近有许多二手大盘,楼龄普遍在20年左右,置换客群潜力十分充足。
如星河湾,楼龄20年左右的悦心园、尚心园、朗心园等组团,挂牌价约3.4万/㎡;锦绣银湾,挂牌约3.4-4万/㎡。
新光快速地块和龙湖·御湖境也会形成竞争,就看未来如何差异化定位了。
中海海珠再落一子
海珠上涌果树公园地块,这块市中心难得的巨无霸靓地,最终中海运气爆棚成功摇中,在海珠再落一子。
地块总面积117193㎡,总价1278973万元(约128亿),折合楼面价52192元/㎡。双双跻身广州宅地总价和楼面价TOP5。
虽然总价128亿对房企来说已然是不小的挑战,且配建条件严格,包括一大堆配建住房等,但该地块仍吸引了许多央/国企下场厮杀。原因无他,这块地真的是强势六边形战士,交通、教育、商圈、自然景观个个能打。
上涌果树公园地块位于海珠区中部,中大国际创新生态谷内。距11号线逸景路站、上涌公园站仅500米,途径地铁11号线、26号线,实打实的双地铁上盖。而且驾车20分钟即可快速到达珠江新城、琶洲商务区、广州南站等,通达性强。
其次,这里临近中大、客村商圈,大概率会承担刚改或中高端改善型客户外溢,他们更看重教育资源,而该地块就明确规划了15年完整教育配套。包括逸景幼儿园、爱尔贝幼儿园,六中珠江中学、华师附中海珠双语学校等,从幼儿园到高中一站式承包。
大型商圈和自然景观也一应俱全,如万达广场、海珠合生新天地、盈森商贸城等;还有上涌果树公园,海珠湖公园。
当然,拿完地后并不意味着高枕无忧了,这里的竞争对手也十分强劲,周边项目都主打改善型客群。
保利四季和颂主推108-140平户型,带装修出售,均价90000元/㎡。保利湖光悦色接近清货状态,建面为127-200㎡,均价约90000元/㎡。
远一点的龙潭地铁新盘,广州地铁地产·珑璟台,首开面积135-141㎡,已开始启动内部认购申请,吹风价9-11万/平。
新政后“首拍”,这个成绩单,你怎么看?
热点报道
网易房产广州站
回复“楼盘名”查热盘 | 回复“房票”查资格
回复“公积金”查明细 | 回复“房价”查报价