约128亿元!海珠总价最贵地块中海拿了

更新时间:2023-09-11 19:57:05作者:无忧百科

约128亿元!海珠总价最贵地块中海拿了

土拍市场迎来了自己的“金九大战”。

9月11日,14家房企参与摇号,最后中海摘得海珠上涌果树公园北侧地块。



公开资料显示,现场参与摇号的房企有保利、华发、中海、广州地铁、中铁建、中建四局、珠实、招商等。此前9月8日,海珠区上涌果树公园北侧地块历经85轮追逐,以封顶约128亿元总价,5.2万元/㎡(扣除政府性统筹用房及回迁安置用房)楼面价送进摇号池,不仅是这是海珠区今年第二宗成功出让的涉宅用地,同时还是广州土拍历史上总价TOP5的地块,也是海珠区总价最贵的地块。

据克而瑞监测,该地块位于海珠区核心腹地新港西板块内,临近中大布匹市场、客村、海珠区府等老牌商圈,地块自身素质非常强劲,是市中心极为罕见的“巨无霸”靓地,地铁、公园、学校、景观资源都是近在咫尺。

而住宅用地位于整个上涌果树公园北侧地块的东北角,属于地铁11号线上涌公园上盖。商业配套方面,地块靠近海珠万达、合生广场等大牌商业MALL,日常逛街购物选择非常丰富。根据规划,地块容积率仅3.0,同时周边还预留有中小学用地、服务设施用地以及商业用地。值得一提的是,在地块出让公告里还明确提到了鼓励高赠送的新规。

土地供应方面,该地块周边三公里范围内近一年合计供应了4宗涉宅用地,截至目前共成交了三宗,曾诞生了广州涉宅楼面价TOP10,现该地块跃居至TOP4,可以看到,现广州涉宅楼面价TOP10排行中,海珠区的地块占一半,超过了天河。

此外,番禺大石街新光快速西侧地块最终由山西金振德摇中,成交总价107964万元,折合楼面价22584元/㎡。



据今年7月初番禺推介会上公布的资料显示,该地块靠近新光快速、朝阳东路等,交通便利,10分钟可到达珠江新城,距离地铁3号线大石站不到1公里,无论是开车或地铁去往珠江新城、琶洲、万博等热门商圈都便捷。值得一提的是,地块距离江边非常近,步行即可到的距离。

新房方面,板块内目前在售的新房项目少,仅有一个广地花园项目在售,唯一的热门竞争对手就是一路之隔待入市龙湖御湖境,该项目前身就是4月未拍先火的迎宾路地块转化而成的,地块被南通亚轮以2.4万元/㎡楼面价,23.23亿元总价拿下后与龙湖开发。

目前地块周边三公里内有富丽家园、敏捷领航公馆等二手房,由于建成年代较早,成交价格也较为便宜,积累了不少置换改善需求,潜在客户多。

克而瑞数据显示,目前地块周边三公里内近一年共成交792套二手房,成交均价24419元/㎡。

南都·湾财社记者 王艳玲