这一次，苏州楼市真的是底牌齐出！

就在上周末，苏州官宣执行“认房不认贷”政策，外地有房苏州无房的买房人，在苏州买房执行首套房首付政策。

刚刚，苏州楼市再次曝出重磅炸弹！

在姑苏古城核心、护城河内，曝出一块全新宅地！这块宅地，就在观前街旁，不仅占据古城人民路中轴，更有苏州重奢品牌集中的美罗百货等高端商业。

如果说此前土拍中频频出境的园区湖东、独墅湖宅地是“最强王者”段位，那这块地可以称为“职业”选手级别的宅地。

刚刚官方调整古城规划

人民路中轴、观前街旁曝出豪宅胚子！

话不多说，这幅地块具体就在金太史巷南侧、庆元坊西侧，为原二中地块，是姑苏古城25号街坊城市更新中的项目。

根据官方最新发布控制性规划调整，原二中地块由商业、广场用地，调整为居住用地。

地块东侧就是人民路中轴，姑苏人民路，是苏州历史最悠久的一条路。

相传，在伍子胥建造阖闾大城的时候，人民路就已经存在，后被人成为卧龙街、护龙街，直到新中国护龙街与三元坊合并，才改名人民路。

作为整个姑苏的中轴线，人民路沿线是苏州文脉的具现。这条路两侧分布有沧浪亭、报恩寺、文庙、城隍庙等古迹，还有苏州图书馆、苏州中学、苏州大学、国画院、美术馆等文教资源。

地块面积不大，只有约2万㎡。但这块地真的映照了“浓缩的都是精华”这句老话，原二中地块就在观前街西南侧，一路之隔就是怡园，地铁1号线与4号线在地块东南侧乐桥站交汇换乘。

再者，观前街附近向来少有宅地供应，未来这块地上市，热度不必担心，反而是有姑苏情节的富人们担心热度太高买不到。

毕竟，古城核心地段匹配的必然也是整个苏州的封面豪宅，甚至不亚于拙政别墅、拙政江南这样的超级豪宅。

目前有开发商人士预测这块地的容积率在1以下，打造合院产品，未来总价以千万计。根据官方消息，目前地块已经为空地，期待公布更详细的地块指标、期待上市！

时隔5年，护城河内新上宅地！

接棒姑苏顶级豪宅

近几场苏州土拍，姑苏拿出不少宅地，但无一例外都在护城河内，对于老苏州人认为的市中心——护城河内，已经多年没有新地入市。

记忆中，护城河内地块上市还是2018年中铁建拿下的拙政江南别墅地块，当时楼面地价拍卖到43167元/㎡，至今仍是苏州的单价地wang。

项目打造56套中式合院别墅，面积约700㎡-2480㎡，总价约5000万/套，项目凭借传统苏式院落、与拙政园仅6米之隔的核心地段，面市即成为苏州豪宅的代表、封面。

再此前就是2016年仁恒拿下的耦前别墅与仁恒仓街地块，项目商住综合楼面地价38745元/㎡。

项目打造93栋苏园别墅，在设计阶段就进行微规划，每一栋都是定制式设计，93栋93型，总价数千万。

5年时间，护城河内已经没有新地供应。

原二中地块，可能是中铁建拙政江南以来，入市的第一块宅地。在拙政江南、仁恒耦前等超级豪宅之后，接棒姑苏豪宅天花板的种子选手。

苏州富豪们，可以期待这块地入市了。

城市｜世界很小，苏州很大

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