代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

利好不断！广州又再次在诸多一线城市中“遥遥领先”，落地优化限购范围及门槛等政策！

近期全国楼市利好的暖风频吹，如认房不认贷、卖一买一退个税期限延长、全国首套及二套房贷首付、利率下调、优化限购范围、降低限购门槛、增值税5改2……加之棚改的刺激下，全国四大一线城市均出现了“抢购盛况”：京沪的房企们反应迅速直接官宣“今夜不打烊”或火热上新，深圳各个不动产登记所办理业务的人数剧增，广州的售楼部里也到处人头涌动，生怕错过这波“抄底”……

那么广州实际上又有哪些项目，能在这场“金九狂欢”中崭露头角呢？

小编找来了新政后的网签数据，为各位揭开这场“热销盛会”背后的真实情况。

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新政落地，新世界星辉热度领跑中心区

据克而瑞权威数据显示，自8月28日至9月10日以来，广州全域新房市场共计成交20.42万㎡、1894套普通住宅，平均每天大约就有135人置业广州、成为新业主，市场热度回暖明显。

再细看至新政后的首个完整周（9.04-9.10）时，有个项目再度引起了我的关注——新世界星辉。其不仅在短短一周内火热成交18套，更是在诸多中心区项目，如保XX瑞、越XX府中脱颖而出，一举成为广州全市成交套数TOP2!

广州市普通住宅成交套数排行榜（9.04-9.10）

放到广州东部中心板块，星辉也是战绩斐然，再度荣获板块内的四冠王！（成交面积、套数、均价、总额）

广州东部中心板块普通住宅成交套数排行榜（9.04-9.10）

作为销冠榜上的常客，新世界星辉的热销早已有迹可循：就在刚刚过去的二季度中，登顶4月板块成交金额TOP1， 6月份也荣膺了板块内的四冠王（成交面积、成交套数、成交金额、成交均价）。

广州东部中心板块6月份普通住宅成交套数排行榜

换言之，新世界星辉早已获得购房者的认可，其非凡的市场魅力可见一斑。

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新世界星辉背后的热销逻辑

看到这，许多人可能会有疑问：为何是新世界星辉率先取得开门红？

有同行曾戏言：无论你把新世界星辉放到广州哪个板块，它都会是那颗最闪亮的星。

入市以来，新世界星辉凭借其高端品质一直是广州东部中心的住宅标杆。在近两年楼市持续波动时，有项目选择降价，有项目选择减配，新世界星辉却一直没变过。在如此自信的背后，是房企在项目的“全能身手”上持续做加法，全面、完整，很难找到破绽。

今天，我们就来看看，它究竟是一个怎样的“六边形”项目。

新世界星辉鸟瞰图

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全能身手，星辉闪熠

所到之处，皆为标杆

新世界中国匠造广州东精奢生活

如我们所知，内地房企普遍追求高周转、赚快钱，港企向来则以精细开发、低负债著称，经营策略也往往更聚焦。新世界中国就是典型的例子，一贯坚持深耕中心区域、专注改善物业。其目前在广州落下的项目：顶豪凯旋新世界、岭南新世界、新世界凯粤湾、新世界耀胜尊府等，价格和产品都是板块内的第一梯队。

[ 新世界中国华南区域部分项目 ]

在广州东部中心，新世界中国也延续了这种思路。早在东部中心规划尚未出台之前，即以前瞻性的远见在东部落子了新世界星辉和广汇新世界金融中心|广汇尊府，共同构建广州东部中心的人居天花板。

核心区域+优质产品的组合，在楼市发展周期中有多强势，如今是再清楚不过。

全能精奢格调社区，引领多元文化空间场域

如若想要列举某些房企身上具有的文化气息，那么新世界中国必定榜上有名。早在2018年其便在珠江新城落下全球首个购物艺术馆——广州K11，将“艺术·人文·自然”的品牌理念与广州本土文化相结合，成为华南区域的时尚艺术新地标。新世界星辉自然也承继了这种文化艺术基因，并将其与社区融合。其中最能体现的，莫过于打造的多元文化空间。

星光道效果图

比如，对于喜欢买买买的人来说，项目自带的潮流商业地标“ 星光道 ”可以让你感受到穿拖鞋下楼逛街的快乐！ 增开区投促局首次联合招商，同源于珠江新城广粤天地，“星光道”将于2023年年底开始运营，目前诸多一线轻奢品牌已签署战略意向合作协议，如华为、KFC与costa等，届时业主下楼即可畅享与市中心同等的购物体验。

“汉语拼音之父”周有光曾说：“真正的教育不是培养专家，而是对完整人格的启发。”

一个好的社区，不只是居住的容器，更是给孩子探索与成长的空间。社区拥有3万㎡的【廿悦】中央欢乐园，其围合式一体化园林约等于4个足球场大小，含有20个主题园林。无论是老人或孩子，都可以在这里寻得一片乐土。下班后可以约上三两好友在网球场上激情运动，也可以陪孩子在都市农庄里一起种种花草、观察大自然；或者与家人一起在雅瑶河边漫步，当孩子在草地上嬉笑打闹，爱人依偎身旁，时间在夕阳中也渐渐慢了下来。在星辉，生活的温暖与人文艺术共成长。

园林效果图

再比如，具有七大社交空间的【光印生活美学馆】。作为片区中唯一自带高端会所的项目，在星辉，我们可以找到志趣相同的伙伴，共同描绘多种精彩生活：

在慵懒的午后，轻轻走进拥有约4万册藏书的「心阅」书吧，或者线上进入蜗牛空中图书馆，随时随地畅快阅读，寻找精神的和谐；

在手游室里，与朋友们一起激情开黑，尽情体验游戏的快乐，也可以与孩子一起拿上手柄，在峡谷中肆意战斗；

光印美学生活馆效果图

甚至，你还可以在PARTYZONE内举行一场狂欢派对，与老友们大醉一场。

还有瑜伽室、24小时健身房……无论你向往什么样的生活，在这里，你只需要做你自己，其余的，交给星辉。

美好教育

华师附小相伴成长无忧

对于有娃的家庭来说，孩子的学习自然也不用担忧。区域内首家“华师系”公办名校——华南师范大学附属永宁实验小学，已在今年9月开学。

华南师范大学附属永宁小学实景图

华师附小曾登顶过广州公办小学TOP1，代表广州挺进过全国百强小学TOP4。 新世界中国耗资约6500万元，携手华南师范大学合作共建，落址于新世界星辉红线范围内，为孩子们带来了“美好教育”的成长基石。其不仅100%秉承了本部优质的教学方式与教育理念，在多项教学硬件上也屡创第一：可以躺着午休的课桌椅、护眼的纳米级黑板等。在星辉，孩子们不仅可以享受顶级名校的优质师资 ，更可以出家门就入校门，孩子们的学习成绩与安全将更有保障。

深刻于基因的品质DNA

匠心呵护理想生活的温度

作为区域深耕的代表者，新世界星辉深刻洞悉置业者的居住追求，对项目品质进行细致打磨。

评判一个项目的用心程度，最直观的就是细节体现，也即是所谓的精细化。

在星辉身上，我们可以看到传统港企独具的匠人精神。比如，与传统的“品字型”相比，星辉采用了“工字形”的楼体结构，根据地块特点把楼栋扭转了15°，既能减少业主之间相互对视、保护隐私，同时也将更宽广的风景与阳光清风一齐纳入到生活空间里；

在珠江新城的豪宅凯旋新世界里，其偌大的中心园林与宽楼距都让很多人惊叹不已。在星辉，我们也可以见到同款围合式布局，且其最大楼间距超过200米。宽广的楼间距既能减少楼体之间相互遮挡、住户之间窗户“相对”的几率，一定程度上提高了室内空间的私密性，也增强了每一栋的通风效果，让每个房间拥有更多的日照时长，居住的舒适性将大大提升。

项目楼间距示意图

在室内的公共空间里，星辉也将品质感“进行到底”。

公共空间是最难设计出彩、也是最容易被置业者忽略的地方，如同我们每天几乎都会经过的电梯间。星辉给到业主的则是：约9.8米高的电梯大堂、香槟色高级铝板及酒店式专属门牌，既有足够的豪华感与舒适感，又比普通的白墙刷漆等更美观耐用。

电梯大堂实景图

智慧科技赋能——无感链接畅享人居生活

在人工智能时代，科技改变了生活的方方面面。但如何将科技真正融入生活，却是一个值得深思的问题。

新世界星辉基于对现代生活需求的洞悉，给出了自己的答案：拥有星·光印、星·荟萃、星·悦家三大板块的“赏 LIVE”智慧社区平台。

“赏LIVE”智慧社区平台示意图

试想一下，未来在星辉生活的场景：

不需任何实体，轻轻刷脸就可无感通行社区；线上自助登记，亲戚朋友到访刷码即可快捷进入；

或是线上一键预约光印美学生活馆中的七大社交空间，瑜伽健身、游戏竞技、酒吧小酌等通通不在话下；

甚至，“星光道”中商家最新的优惠信息也会及时推送到你手机上，吃喝玩乐，指掌之间即可实现。

这就像是生活中的“贾维斯”，当你有需要的时候，拿出来点一点，高效高品质的生活自然到来。

以远见落位未来区域核心

抢占下一个城市结构性发展机遇起点

唯有站在正确的位置上，才能走得更高、飞得更远。中心会因时代发展而调整。如若够不着如今的珠江新城，那就应该找准风口，买下一个城市中心。而这，可以从近期出台的广州城市发展规划中仔细探究。

在面向2049年的城市发展战略规划中，政府首次提出要实现老城区“历史文化核”、东部中心“现代活力核”、南沙“未来发展核”联动发展。这意味着官方做出了关于未来发展格局的重大调整：

首次将东拓的战略地位提升至于市中心齐平，也是东部的黄埔、增城首次与南沙的战略地位齐平。但与南沙相比，东部中心的区位优势无疑更为明显：离市中心更近、人口更多，未来发展必定会优先得到更多资源注入。

广州市三核分布示意图/广州黄埔发布

除了看纸上的规划，实际中的产业落位更为重要。得益于广州经开区与增城经开区两大经济引擎持续发力，东部中心汇集了新一代信息科技、金融科技、汽车三大千亿级产业群，如阿里巴巴、南方电网、富士康超视堺8K等龙头企业早已进驻，仅在2022年就完成规上工业总产值2341.2亿元。在规划加持与实业发展双重支撑下，东部中心的区位价值自然得以提升。

广州经开区与增城经开区示意图

毋庸置疑，高新技术产业的汇聚拥有强大的精英人才“磁吸力”。大量的高素质人群已逐渐安家置业在片区的优质项目中，如新世界星辉，已成为高知圈层的置业首选优选。

广州空间发展格局的每次重大调整，都意味着一次绝佳的买入时机。

于购房者而言，置业在东部中心，如同10年前入手珠江新城一样，是当下城市发展的机构性机遇。

全能南向三四房，置业理想首选

在户型设计上，我们也能感受到星辉对于生活的全面思考。

建面约88㎡的三房两卫户型，做到了市面上少有的厅房全朝南，约11米的采光面使各个房间的采光通风都是是最大化。景观阳台视野也达到了270°，南望雅瑶河与中央园林，别有一般惬意。

建面约111㎡的四房两卫户型，采光面达到了12米，通风日照均是最大化，还有三面单边带来的270°采光，将居住尺度与生活实用性拉满。无论站在哪扇窗前，中央园景、雅瑶河景与南香山景，总有一抹景色迎面而来。

除了整体的户型设计，房子的实用性也经过贴心打磨。比如厨房中，带有便捷挂钩、凉霸与操作台边缘设计挡水条等；甚至还会发现，烹饪的墙面上有一面镜子，只为在做饭时能看到客厅玩耍的孩子。这份产品力在在看房时往往很难直观感受，只有入住之后才能发现它的用心。

厨房实景图

这样的房子，值得让人尊重。

新世界星辉的名字颇具浪漫色彩，如徐志摩诗中所述：“满载一船星辉，在星辉斑斓里放歌。”这是新时代理想生活的闪熠。新世界星辉以对细节的精雕细琢、充满人文温度的生活引领，为理想生活奋斗者们构筑了“全能身手”的生活置业风向标。

值得提醒购房者的是，新世界星辉正推出【一步到位 | ”9“要购】置业盛典，推出全南向观景【学府】新品。现在入手，既可以提前选到心水单位和楼层，更重要的是，还可以提前锁定国庆优惠！最高劲省30万元！理想生活，一步到位！

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