2023年9月14日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重召开。华发股份凭借雄厚的综合实力以及不断攀升的品牌价值，荣获“2023中国房地产公司品牌价值TOP30”。

中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了二十年。研究组在总结2004～2022年研究经验的基础上，进一步完善了2023中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据，推动行业健康有序发展。

华发集团组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海综合型国有企业集团和全国知名的领先企业。华发集团现控股“华发股份”“华金资本”“华发物业服务”“庄臣控股”“维业股份”“华灿光电”“光库科技”“迪信通”“方正科技”9家上市公司，以及“华冠科技”“华冠电容”2家新三板挂牌企业；成功打造华发集团、华发股份、华发综合发展、华发投控、华发科技产业5家“3A信用主体”。2022年，华发集团扎实推进“产业第一”和新能源战略，加快集团转型升级，成功入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆。

科学布局，精准施策，销售业绩稳步突破

华发股份（股票代码：600325）是华发集团旗下房产开发平台上市公司，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市。华发股份在房地产领域深耕细作40余年，坚持科学的发展战略，紧紧围绕“立足珠海、面向全国”的发展思路，聚焦粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带，已经形成了珠海大区、华东大区、华南大区、北方大区及北京区域的“4+1”全国性战略布局，进驻全国近50个重要城市，打造了超200个精品项目，服务业主超百万人。

2023年，面对复杂的市场环境，华发股份持续创新营销策略，多措并举提升项目获客能力、增强项目竞争力，助力公司销售业绩稳步突破。根据华发股份发布的半年度报告显示，截至上半年，华发股份实现销售金额769.3亿元，同比增长55.8%；销售面积247.8万㎡，同比增长38.7%，行业销售额排名升至第14位，并以563.2亿元的权益销售金额位列权益销售榜单第10位，排名创历史新高，行业地位进一步提升。

2023年，全国土拍市场分化加剧，华发股份围绕公司战略布局，聚焦核心城市，科学铺排，精准把握投拓节奏，多措并举，优选符合公司发展战略、条件优质的项目，持续扩充优质土地储备。上半年，华发股份通过公开竞拍、股权合作、旧改等方式，斩获多个优质新项目，均位于上海、广州、深圳、成都、杭州等一线、强二线城市。公司在华东区域、粤港澳大湾区等经济发达地区优质土地储备比例进一步增加，投资布局更加优化。

“七力”升级，赋能企业高质量发展，产品品质受市场广泛认可

华发股份始终坚守“品质中国 匠心筑家”品牌战略，以产品品质作为市场核心竞争力。2023年，华发股份紧扣“七力”升级战略，以“产品力、配套力、服务力”为核心，深挖“运营力、成本力”，提升“交付力、销售力”，巩固经营成果，七重合力赋能公司高质量发展。

上半年，华发股份着力于“产品力、服务力、配套力”三力提升，不断完善产品体系，将优+产品体系迭代升级至5.0版本，以“三力十二优”为价值基底，构筑“七大质美生活场景”，赋予产品更安居、美居、舒居的新功能。

华发优+产品体系5.0“三力十二优”价值底盘

以产品力为原点，华发股份持续强化配套力和服务力。配套力方面，全面落地“开盘即展示，交付即开业”，通过自身丰富的资源及专业能力，将商业、生活等功能配套集中落地。服务力方面，华发物业正式纳入公司管理，并加快与总部客户关系管理中心的职能整合，加强客户满意度全周期管理，深度打造服务品牌体系，巩固和扩大“享华发·邻里聚”社区文化品牌的影响力，持续提升住宅客户满意度。

2023年，华发股份通过大运营体系赋能，推动“三级管控”、信息化管理、标准化建设等，强化运营力和成本力管控，实现多举措实现降本增效，提升经营效益。一是优化管控架构，不断完善各业务条线制度流程建设；二是促进各部门协同合作，提高协同效率；三是以数字化管理手段提升经营效率；四是建立标准化模块库，推动运营提速，搭建“优+5g 高质量建造体系”，通过标准化战采和集采，把控品质同时有效支撑项目快速开发；五是在充分保证产品质量和安全的条件下，通过加快项目周转和开发效率，提升管理效益。

多措并举，全力促销售保交付。销售力方面，华发股份以客户为中心，创新数字营销策略，打造多元化获客体系，赋能线索转化和获客成交。上半年，华发股份先后开展答谢客户音乐会直播、华发星播获客大赛、“抄底焕新暖意购”“华发股份 618 抖音惠购节”等系列营销活动，助力公司销售、提升品牌影响力。

交付力方面，华发股份不断完善交付体系，通过三轮严格综合验收、客户关系管理部门分户验收、物业前期介入等标准化流程提升交付质量，提高业主满意度；制定三力验收管理办法，增加客户端视角评价，推动项目产品力、服务力、配套力水平的提升；同时，引入第三方专业机构与客户共同验收，组织开展实地调研，全力保障交付质量。

上半年，华发股份通过销售端、融资端与投资端的战略平衡，量入为出，在保持“三道红线”绿档的同时，延续“中而美”良好发展态势。资金流入端，华发股份一是坚持销售、回款两手抓，有力实现销售和回款双提升。上半年华发股份预收楼款为1081.5亿元，较年初增长24%，销售回款510.03亿元，同比增长67%，待结算资源丰富、经营性现金流稳健充裕，助力公司后续业绩稳定发展。二是持续拓宽融资渠道，优化融资结构，降低资金成本。上半年华发股份综合融资成本下降至5.59%；首单Pre-Reits项目及类Reits次级份额转售顺利落地，首次实现自持次级债券盘活。

深耕房地产开发主业的同时，华发股份积极响应国家产业政策，致力推动产业多元化，形成了以住宅为主业，商业运营、物业管理和上下游产业链为支撑的“1+3”发展格局。上半年，华发股份商业管理、物业服务及上下游产业链业务均实现提质增效、多点开花。商业板块在做好主业配套的同时，经营管理水平持续提升，上半年完成招商面积12万㎡；物业公司业务拓展能力和服务品质持续提升，先后荣获“2023中国物业服务百强企业”、“2023 中国国有物业服务优秀企业”、“2023 中国物业服务百强满意度领先企业”等荣誉；上下游产业链方面，营销公司加快提升营销能力，更新公司重点推进珠海城市之心项目取得突破，设计公司着力产品力提升，完成27件专利申报，华实中建、优生活公司等有效拓展市场。

结语

2023年上半年，华发股份凭借其稳健经营、产品力突出、区域深耕等优势逆流而上，销售业绩稳步增长，行业地位进一步提升，展现出强大的逆周期发展韧性。未来，华发股份将继续坚守风险底线，以稳健经营迎接市场挑战，实现可持续、高质量发展。

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中国房地产政策跟踪报告（2023年8月）

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➤企业研究

2023年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2023年1-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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2023中国房地产品牌价值研究报告

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➤房地产市场

2023年1-8月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/60610.html

中国房地产市场月报2023年08月

https://www.cih-index.com/report/detail/59512.html

中国300城市土地市场交易情报（2023年8月）

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年8月）

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➤物业研究

2023中国房地产服务品牌价值研究报告

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2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

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