新政之后，西安土地市场也有动静了，压箱底的优质地块也拿出来了！

时机选择很巧妙。

此次西安首挂5宗涉宅地块，主要分布在雁塔、港务区、经开、未央，地块体量较大。具体地块看点有哪些？我们提前看一下！

NO.1丨壹

港务区超330亩地即将出让

本次挂牌出让的3宗地中，港务区占2宗。一宗是铁一中陆港中学旁93.09亩地块，一宗是杏园立交旁的237.37亩地块。出让时间分别为9月26日、10月13日。

GW1- 25-5宗地：土地面积237.37亩 （住宅231.67亩，商服5.7亩） ，容积率2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于20%。这块地可以单独竞买，也可以联合竞买。

GW1- 15-2宗地：土地面积93.09亩 （住宅91.01亩，商服2.08亩） ，容积率2.2，绿地率不小于35%，建筑密度不大于20%。这块地的出让，不接受联合竞买。

具体土地详情可进入小程序查看

按照土地出让文件，上述两宗的出让起始价分别为30.867亿元、12.02亿元，最高限价分别为35.497亿元、13.823亿元，当报价达到最高限价后，将通过摇号方式确定竞得人。

地块一（GW1-25-5宗地）优势在于200多亩的体量更便于社区规划。同时地块周边拥有优质教育配套，向北约300米是高新一中陆港学校、西侧隔着高速收费站是国际陆港第一小学。

但其缺点在于距离高速口比较近，在绕城高速杏园立交的东北角，必然会有一定的影响。

由于这块地的体量比较大，因此其起始价比较高，30.867亿元起对于开发商的资金要求还比较高，就看哪位大佬下手了。

地块二（GW1-15-2宗地）， 可以说是目前港务区在出让、待出让的地块中最为优质的地块。

地块东侧邻交大一附院国际陆港医院（三甲），西侧是铁一中陆港中学，向东500米左右又是地铁3号线保税区站，可以说坐拥最为优质的教育、医疗、地铁配套。

同时是整个港务区少有的2.2低容积率地块，具备打造更舒适纯改善产品的天然基因。

这宗93.09亩地块所处港务区“奥北”板块，也是目前西安楼市热点板块。从周边已入市的项目来看，基 本都是143㎡起 步的纯改善产品，参考均价1.5-2万/㎡。

目前在售新房有、、，另外还有待入市的、、龙翔88亩地块。

此次地块一旦入市，新盘竞争将会更激烈。

NO.2丨贰

岳旗寨城改地块约160亩

另外，还有1宗发布出让公告的YT1-19-9宗地，从位置来看，就是岳旗寨城改项目开发用地。

该地块位于雁塔区未来产业城，土地面积159.836亩（住宅155.352亩，商服4.484亩），土地用途为住宅、商服，容积率上限为3.01，建筑密度不大于18.6%，绿地率不小于35%。

按照出让公告，这块地挂牌起始价为25.4亿元，最高限价29.2033亿元，达到最高限价后将通过摇号方式确定竞得人。

这块地所处雁塔区未来产业城，是目前雁塔区重点开发建设的板块。按照规划，该板块重点发展的是人工智能、高端服务等产业，重点在建项目包括未来人工智能计算中心、网络安全产业园等。

这块地紧邻刚刚投用的雁塔区第九小学和第二十八幼儿园，区域内已经有地铁5号线开通，其它配套的完善，还需要时间。

从地块本身来讲，其容积率3.01有点高。但建筑密度低，只有18.6%，低于市场上的常见项目。如果全部做成大面积改善产品的话，总户数相对会比较少，其舒适度不亚于2.5容积率的项目。

目前板块内已有绿地、卓越、紫薇项目开发，只有紫薇西棠处于尾盘状态。此次这块约160亩地块的供应，将会解决这个片区住宅供应不足问题。

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结语：随着这些招拍挂及旧改项目入市，将持续为西安带来不菲的新房供应。

目前市场供应端开始发力是好现象，房企融资环境在持续向好，资金实力较足的房企可以选择底部拿地，把握住拿地窗口期。

最后，大家不妨猜一下，这5宗地将会被哪家开发商摘得，能不能刷新片区房价新高度？文末留言区交流~

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