去年，存量房贷利率的统一下调在众望所盼之中终于来了！全国首套存量房贷利率迎来了统一的下调。

但是略让一些购房百姓失望的是，上一次的存量房利率统一调整仅仅针对于首套房贷利率，存量二套房房贷利率并不在调整范围之内。

但是这一次，希望来了，已经有城市开始调整二套存量房贷利率了。

如上图所示，杭州多家银行确认:符合标准的存量二套房贷款利率可转为首套。

该政策的调整同杭州5月9日发布的楼市新政有着直接的关系。由于新政改变了杭州主城区的首套房屋认定标准，所以也对存量房贷利率的调整产生了一定的影响。

杭州5月9日新政规定包括主城四区在内均已调整为“以区为单位认定首套房资格”，所在区名下无房，新购即算首套。所以，新政规则传导至房贷利率方面，存量房贷利率也可以随之调整。

简单的说，就是新政让杭州的二套存量房变成了首套存量房，而首套存量房根据现有政策可以享受去年9月1日开始执行的降利率政策，所以杭后的二套存量房可以享受首套存量房的利率政策。按照官方说法就是：只要通过当地住建局的首套认证符合条件的二套房贷利率都可转为首套利率。

那么后续问题来了，沈阳的二套存量房贷利率能不能有所调整呢？

从目前的现有条件来看，两个方式可以实现二套存量房贷利率的调整。

第一个方式为管理层面统一调整，对二套存量利率进行统一的下调；第二个方式则是沈阳也对首套、二套房的认定进行调整，符合首套房的认定后，则可以按照规定看是否符合对于首套存量房贷利率的调整。

但是既然杭州已经开启了先例，在各城都在积极调整楼市政策的大趋势之下，所以对于二套存量房贷利率的调整并非没有希望，还是值得期待的。