带架空层!河东两项目公示规划,户均100㎡以上

更新时间:2024-05-25 02:11:22作者:无忧百科

带架空层!河东两项目公示规划,户均100㎡以上

近日,三个项目公示规划。 河东区津滨大道板块两个宅地,分别是万辛庄二期A地块(一期)项目、津龙湾城市更新01—02地块项目。还有一块是武清商务区地块。

万辛庄二期A地块

5月15日,河东区万辛庄二期A地块(一期)项目公示规划。

该地块为2023年12月18日出让,由天津城投置地以底价9.9亿元摘得的津东成(挂)2023-038号地块,位于万欣城北侧,地上建筑面积7.1万㎡,折合楼面地价13953元/㎡


项目共计24栋住宅,本次公示为一期部分,位于地块北侧,由3栋5-6F洋房及6栋8-18F小高层组成;南侧为二期用地,仅公示了产品配置,9栋5-6F洋房+6栋11F小高层,建筑密度更低,详细技术指标尚未公布。


规划显示项目有架空层设计,部分带封闭式阳台,一栋6F洋房为坡屋顶设计,带露台,洋房一楼带实体小院。


一期地上住宅建筑面积37874㎡,规划户数378户,户均面积约100㎡。

架空平台13929㎡,设停车位221个,其余地下车位303个、地上车位26个,合计机动车位550个,车位比1:1.5。

据了解,该地块将打造城投东方系产品。



津龙湾城市更新地块

5月21日,津龙湾城市更细地块公示规划。

该地块为2023年12月1日出让,由天津轨交集团津龙湾城市更新产业运营有限公司底价1.51亿元摘得津东红(挂)2023-030号,地上建筑面积为5.4万㎡,折合地块楼面地价为2772元/㎡。该起始价不含土地成本,自持商业地块40年,建筑面积为2.7万㎡。


该地块分为01和02地块,其中01是商业用地,02是住宅用地。此次公示即为住宅部分的规划。

规划显示,住宅部分共4栋,分别为两栋17F小高层、两栋24/26F高层,一层均为底商。

从规划图看,基本住宅部分全架空。

商业部分则是1栋19F的综合体,含办公、酒店、商业,具体指标尚未公示。



该项目地上住宅建面积27679㎡,规划户数260户,户均面积约106㎡

架空平台面积为7163㎡,设停车位100个,其中地下车位348个、地上车位19个,合计机动车位467个,车位比1:1.8。

今年的河东区,将会有多个新盘,且以城市更新项目为主,如此前的井冈山城更地块、一机床厂地块,以及本次的津龙湾城更地块、津滨大道地块,均已经公示产品规划。

武清商务区地块

5月23日,天津市规划和自然资源局对武清商务区体育中心西地块居住项目一、二期工程设计方案总平面图进行了公示。

该地块为2023年8月28日出让,由雍和置业以底价5.59亿元摘得的武(挂)2023—011号地块,地上建筑面积8.9万㎡,折合楼面地价6260元/㎡


项目共计16栋住宅,其中一期4栋6-10层洋房/小高层+2栋7-10F洋房/小高层,二期4栋7-10F洋房/小高层,待审批地块2栋8-10F小高层、2栋10F小高层、2栋17F小高层。

规划显示项目有架空层设计,部分带封闭式阳台、带小院。


一期地上住宅建筑面积33837.8㎡,规划户数272户,户均面积约124㎡;架空平台16149.96㎡,设停车位352个,其余地上车位17个,无地下停车位,合计车位369个,车位配比1:1.36。

二期地上住宅建筑面积22231.13㎡,规划户数164户,户均面积约136㎡;架空平台11774.78㎡,设停车位210个,其余地下车位200个、地上车位16个,合计车位426个,车位配比1:2.6。

地块剩余32507.89万㎡尚未审批。



该地块东侧为城投春风杨柳,主推124-160平米洋房,跃层设计实现大面积赠送,目前库存剩余不多。地块南侧为新城代建的品悦万澜,暂未开盘,99-142平米的纯洋房社区,首层架空,它也是武清首个架空层项目。

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