最近，楼市有点热闹啊！

距5月17日人民银行发布三项个人住房信贷优化政策过去不到一周，多地火速落实楼市新政。

目前武汉、长沙、合肥、西安、福州等城市已将首套房和二套房最低首付比例下调至15%和25%。

南昌也不例外，首套首付已调整到最低15%，各大银行都已经落实了，基本上在售的新房都可以做到这个首付比例。

甚至，有些楼盘首付直接1万起、2万起、3万起…… 首付只需要付这么点，剩下的全给你申请贷款，因为额外的首付，开发商直接帮你垫了！

商贷利率方面，武汉、长沙、合肥、青岛等城市目前已经降低房贷利率。

5月22日，湖北省住房和城乡建设厅联合人民银行湖北省分行、国家金融监督管理总局湖北监管局等部门出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），明确取消个人住房贷款利率政策下限。

当前，武汉首套房贷款利率降低30个基点，从3.55%降至3.25%；二套房降低80个基点，从4.15%降至3.35%，降幅为历史最高。

前几天，合肥也宣布房贷利率下调至3.45%，LPR下调50个BP，并且还是首套和二套均为3.45%。

南昌等余下多数城市还处于待调整阶段，整体来看，地方政府降首付跟进速度快于降利率。

另外，关于贷款利率方面，近期又传来新消息！

5月23日，发改委、央行等四部门发布了《关于做好2024年降成本重点工作的通知》（下称《通知》）。在货币政策方面，要求“营造良好的货币金融环境”，重点是“保持流动性合理充裕，社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配。畅通货币政策传导机制，避免资金沉淀空转。”

《通知》中提及，要持续发挥贷款市场报价利率（LPR）改革效能和存款利率市场化调整机制的重要作用，在保持商业银行净息差基本稳定的基础上，促进社会综合融资成本稳中有降。

也就是说，2024年，为了进一步支持实体经济增长，贷款利率仍存在一定下行空间。

有一说一，从市场整体来看，未来还可能会继续降低房屋流转成本和门槛。

比如取消个税、出售时限……

主要目的是让楼市更加顺畅运转，从而进一步提高消费者的信心。

目前多地已宣布下调公积金贷款利率，接下来，商贷首付比例和房贷利率降低的节奏应该会进一步加快。

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