超70城支持住房“以旧换新”

更新时间:2024-05-28 10:41:45作者:无忧百科

超70城支持住房“以旧换新”

  “以旧换新”已成为当下消化存量商品住房、激发住房消费活力的重要手段。据记者不完全统计,截至目前,已有超70城推出住房“以旧换新”的相关政策,记者实地采访也了解到,不少近期推出政策的城市陆续也有成交案例落地,对撬动住房需求发挥了积极作用。
  上海自5月3日起发起商品住房“以旧换新”活动,目前参与活动的楼盘共有13个。上海市奉贤区象屿江湾悦府项目营销总监王延超说,项目已和两家中介机构进行联动。消费者认购新房后,可以和中介机构签订委托出售协议,中介会将其挂牌售卖的二手房做线上优先推广,加大流量曝光。“参与‘以旧换新’活动以来,我们售楼处的来访量增加了30%。”他说。
  根据上海链家提供的统计数据,5月3日以来,通过上海链家带客“以旧换新”指定的新房项目,产生了149套新房交易,新增10套二手挂牌房源。
  记者了解到,像上海这种换房人、房企及中介机构多方联动,换房人优先锁定认购房企新房的同时,中介机构帮助换房人优先出售旧房的模式可称为“多方联动帮卖”模式,在本轮房地产“以旧换新”中较为常见。广州、深圳等一线城市均采用这一模式。
  除了“多方联动帮卖”模式,在本轮房地产“以旧换新”中,多地明确鼓励或推动国企收购购房者手中的二手房。
  “国企收旧换新”模式,是由企业或平台按照评估价格收购存量二手房,换房人在一定范围内选定意向新房,并与开发商签订买卖合同。截至目前,已有南京、郑州、苏州、无锡等近20城采用该模式。
  值得注意的是,“以旧换新”政策与其他政策正在形成合力,进一步撬动住房需求。
  未来,更多城市有望出台“以旧换新”政策。不过,业内人士也认为,当前各地的“以旧换新”政策仍有一定的优化空间。
  “未来各地可以考虑使用‘房票’方式来平衡国资平台和开发商之间的资金压力。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示,“国资平台通过‘房票’支付业主旧房房款后,对于开发商收到的‘房票’既可以鼓励开发商延时兑现‘房票’,也可以考虑允许房企以‘房票’直接买地,以此缓解国资平台短期资金压力,激活当地土地市场。”
  据新华社

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