6轮出价，3家开发商竞争，万人瞩目的长沙市016号地顺利出让!

成交价格88032万，住宅楼面价约9632元/平，溢价约5%，最高出价人为长沙兆禧房地产有限公司，也就是厦门建发。

在目前的市场环境下，溢价出让已经是难能可贵了。

前几天，观沙岭中学官宣南雅品牌之后，部分人表示不看好这次土拍，显然大可不必，016这块地容积率相对来说低很多，起拍价不高，没有设置限价，商业占比也不高，非常优质。

整体来说，016地块更加优质，楼面价低于建发缦云的10235元/平，高于江山境三期9085元/㎡，容积率2.9远低于缦云的4.0，不过地块更小，住宅只有3.05万方低于缦云的3.85万方。

江山境一期二期：楼面价8200元/㎡（除开商业），综合容积率4.22，在售建面约188-282㎡，价格19000-23000元/㎡。

江山境三期：楼面价9085元/㎡，容积率4.0，在售建面191-195㎡，价格18000-21000元/㎡。

建发缦云：楼面价10235元/㎡，容积率4.0，在售建面162-231㎡，价格20000-22000元/㎡。

016地块位置：岳麓区东至观沙路、南至佑母塘路、西至郡兴路、北至望沙路

基本信息：出让面积35366.03㎡，商住用地，容积率：R2≤2.9、B1B2≤1.0，限高：R2≤100米、B1B2≤24米

起拍价：83842万元，楼面价约8972元/㎡（其中商业部分楼面地价5500元/平方米，其价格不随最终成交价提高而上升，住宅部分楼面地价9160元/平方米。

挂牌条件：挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

该地块就是去年的041地块，此前该地块由长沙城发恒伟、 长沙麓山城市更新投资联合底价摘得，折合楼面价约9919元/平方米。当时该宗地块住宅毛坯限价19000元/㎡，刷新了此前长沙最高限价记录。

要知道旁边的缦云容积率4.0，楼面价都已经破万了，而016地块住宅容积率仅2.9，最高也就33层的百米高楼，甚至不排除有小高层。

宗地所处片区以东毗邻湖南省省级金融中心——湖南金融中心，以南紧邻长沙市政务服务中心，往北一路之隔为谷山森林公园。

区域内目前已汇聚长沙市实验小学、麓山国际实验小学、麓山国际第二实验小学、长郡双语实验中学等头部教育资源，规划小学（规划48个班）、南雅观沙岭中学（规划）、长郡双语实验中学高中部。

“5纵5横”主干道路网通达全城，4号线、长株潭城际已投入运营，规划8号线及10号线，将片区宗地围绕。

随着招商花园城（在建）及周边万象城（在建）、山姆会员店等旗舰商圈逐渐落地，片区商业能级不断升级。

片区周边产业聚集，临近长沙市政务中心，湖南金融中心，湘江基金小镇。片区内还规划一宗医疗康养用地为片区及周边提供配套服务。

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