每经记者：赵景致 每经编辑：张益铭

一线城市也动了！

5月27日晚间，上海出台“沪九条”，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等九条政策措施。

据了解，中国人民银行、国家金融监督管理总局已于5月17日集中发布了多项事关调整个人住房贷款的重磅举措，其中包括商业性个人住房贷款首套首付比例下调至15%、二套首付下调至25%；取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限等。

17日一揽子房地产新政出台后，已有不少二线及三四线城市跟进落地，但一线城市仅在公积金住房贷款方面跟进，商业贷款政策会否进一步松动备受关注。如今上海突破前期的“渐进式”放松节奏，切实刺激购房需求的同时，也让市场对一线城市政策调整的预期大幅升温。

上海优化调整房地产市场政策

27日，上海出台九条新措施以更好满足居民多元化居住需求，包括进一步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等，该措施自5月28日起施行。

这份名为《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》的文件明确，在限购政策调整方面，通知明确差异化、分区域调整优化住房限购政策。

具体来看，在优化住房限购政策方面主要有七个内容：一是非本市户籍购房社保年限由5年调整为3年；二是人才购房由3年改为2年，范围由产业片区扩大为行政区；三是非本市户籍单身人士可购买外环内二手房；四是取消离异购房合并计算住房套数规定；五是取消赠与住房5年内计入赠与人住房套数的规定；六是支持企业购买小户型二手房；七是多子女家庭可额外增加一套购买名额。

在优化住房信贷政策方面，主要通过降低商贷贷款利率、降低最低首付款比例、提高公积金贷款额度等为购房者减负。

一是商贷首付首套从30%降为20%，二套首付由50%降为35%，重点六区为30%；二是商贷利率首套降为3.5%，二套从4.5%降为3.9%，重点六区为3.7%；三是公积金贷款额度由首套120万元调整为160万元（多子女家庭再上浮20%），二套贷款额度由100万元调整为130万元。

易居研究院严跃进对记者表示，此次政策恰说明目前房地产“四低”的导向，即低门槛、低房价、低首付、低利率，其对于降低房地产的入市成本具有积极的作用，也在很大程度上提振了房地产市场。

“目前购房者的心态是积极的，类似政策咨询量增加，同时看房量也在增加。从实际过程来看，其对于后续市区二手房、大户型房源、新房房源等都有明显的提振作用，客观上对于去库存和促进一二手房更好循环等具有积极的作用。”严跃进指出。

多地密集调降利率及首付比例

此前，中国人民银行、国家金融监督管理总局已于5月17日集中发布了多项事关调整个人住房贷款的重磅举措，其中包括商业性个人住房贷款首套首付比例下调至15%、二套首付下调至25%；取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限等。

在这一房地产史诗级利好政策发布后，近日来各地均在加速落实新政。

从商业贷款来看，记者根据公开资料不完全统计，广东、湖北、广西、山西、陕西、河北等多地已陆续宣布，取消辖内首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，同时将首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于15%、25%。

如5月24日，据人民银行广东省分行消息，即日起广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对广东省内的除广州、深圳以外的19个城市的差别化住房信贷政策进行调整。

此外，央行河北省分行5月27日也表示，按照因城施策原则，对全域个人住房贷款政策进行调整。

“此次商业贷款、公积金贷款利率和首付的降低，充分体现国家对于房地产市场的重视和支持。”严跃进表示。