从今天（9月25日）起

存量首套商业性个人住房房贷利率下调

而且调整的幅度还不小

这对有商业贷款的市民来说

月供的压力要减轻不少

南通落地情况如何？

到底能省多少钱？

一起来看城市日历记者调查

这次调整分为两类情形

首套房和二套转首套

1、首套房：自动调整

市民施先生于2020年在市区购买了首套住房，当时他在工商银行商业贷款275万，分30年还清。今天早晨，他在手机上打开工行APP，惊喜地发现，他的贷款利率已经调整成功。

市民 施先生：从原来的4.9%调整到了4.3%，我原来月供是一万四千六百多，那我现在月供只要一万三千七百多，然后每个月可以少还好几百块钱，我感到非常开心，国家这个政策是非常好的。

像施先生这样

因为买的是首套房

现在贷款利率进行调整

他不需要任何操作

银行会主动批量调整

新的利率水平在当天生效

目前

多家银行在手机银行上线了

“存量房贷利率调整”服务

同时也为客户提供配套查询服务

大家可以自己动手查询一下

2、“二套转首套”：需要申请

什么叫“二套转首套”？

房产中介公司总监 王长宝：所谓的“二套转首套”，其实就是我们老百姓在买房的时候，他的名下有两套房子都有贷款。在这个过程中，其中一套房子贷款已经还清，或者已经卖掉了，他符合南通当下的“认房不认贷”的首套房政策，那么， 他这时候就可以在9月25日以后，向银行申请转首套房的贷款利率。

对于“二套转首套”的情况

就需要借款人主动向银行提出申请

并提供证明材料

“二套转首套”的借款人提出申请后

银行将逐笔进行人工审核

并于10月25日对审核通过的业务

进行统一批量调整

那如果错过了10月25日之前的

集中申请期

之后还能申请吗？

别急，多家国有大行表示

集中申请期后

借款人仍可以继续提交利率调整申请

另一个大家比较关心的问题就是

到底能降多少？

据了解

这次调整的幅度全国范围

平均在80个基点

房产中介公司总监 王长宝：（下降）一个基点，代表你的房贷利率下调了万分之一，那80个基点就是下降了0.8% 。

举个例子：

以商业贷款100万，30年期，原利率为5.2%的存量房贷为例 ，假设调整后房贷利率降到4.2%的话，借款人的月供将从5491元下降到4890元，减少601元，一年省下7200多元。

另外本月16号开始

南通市主城区购房奖补政策进行调整优化

购房时有一定比例的补贴

叠加这次房贷利率下调

多项利好政策的出台

将助推房产交易市场回暖

市民 王先生：我在市区的一套学区房，挂了很长时间（没能出手），因为政府的这次下调利率，还有个方面的利好政策，然后我这套房也有买家看。他们也向银行做了贷款，商业贷款，然后我就顺利地把房子卖掉啦。

业内人士指出

存量房贷款利率的下调

在减轻居民利息负担的同时

也将支持提升居民消费能力

有效促进消费增长

相关政策链接：

9月14日

南通市财政局联合市住房和城乡建设局出台《关于调整主城区购房奖补政策的通知》，通过财政激励措施，促进我市房地产市场平稳健康发展。

8月25日

人民网发布消息：近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

来源：城市日历、人民网、南通发布

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