受新政松绑影响，本月南京房地产市场热度有所回升，项目来访量上涨明显。土地市场方面，本月南京再挂16幅涉宅地块、其中3幅为安置房地块，成交17幅地块（1幅触顶摇号）。下面将介绍2023年1-9月南京楼市的具体成绩。

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特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-9月27日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2023年1-9月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售1036.51亿元，销售面积TOP20企业合计销售279.13万平，销售额突破百亿的有1家、突破80亿的有4家、突破50亿有10家。入榜门槛分别为35.69亿元、9.37万平。其中，保利发展广泛布局、聚焦优质板块，以174.34亿元、47.22万平荣登销售金额、销售面积双榜冠军，招商蛇口以99.77亿元位居销售金额榜第二名，金基地产以97.85亿元位居销售金额榜第三名；销售面积榜方面，万科以28.49万平位居销售面积榜第二名，金地集团以25.24万平位居销售面积榜第三名。

数据来源：

2023年1-9月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售829.98亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售221.56万平，权益销售金额突破百亿的有1家、突破50亿的有8家。其中，保利发展以124.72亿元、34.75万平荣登权益销售金额、权益销售面积双榜榜首，招商蛇口以65.15亿元位居权益销售金额榜第二名，中国能建城发以53.97亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积榜方面，万科以18.14万平位居权益销售面积榜第二名，招商蛇口以15.06万平位居权益销售面积榜第三名。

数据来源：

2023年1-9月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为445.14亿元，占本年度1-9月销售金额1528.86亿元的29.12%。本月销售金额TOP20门槛值15.58亿元。其中中宁府以43.62亿元居榜首；第二名、第三名分别是越秀和樾府、丹若园29.86亿元、28.72亿元。

数据来源：

2023年9月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为45.11亿元，占本年度9月销售金额108.45亿元的41.60%。中宁府、金基·瞻月府二盘为改善类项目，凭借优秀产品力赢得市场认可；伴随新政出台、各项补贴落地，TOP20以外项目得成交量也有所上涨。

数据来源：

2023年1-9月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为100.42万平，占本年度1-9月销售面积478.72万平的20.98%。其中，保利·燕璟和颂以7.40万平荣登销售面积榜首；保利·阅云台以6.78万平位列第二；中宁府以5.83万平排名第三。

数据来源：

2023年1-9月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售8302套，占1-9月销售套数39337套的21.10%。保利·燕璟和颂以713套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，凤起云台以573套位列销售套数榜单第二位，保利·阅云台以564套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

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新房市场方面，受新政影响，本月南京市场供销环比止跌转涨，市场有所复苏，但复苏较为温和，尚未出现“报复性消费”。截止9月28日，新房市场住宅供应40.95万㎡，环比上涨57.51%，同比下跌39.44%；成交面积33.78万平方米，环比上涨8.97%，同比下跌44.81%；成交均价32134元/㎡，环比上涨7.17%，同比上涨7.69%。此轮松绑大潮中，南京也因地制宜的出台了一些具体政策。新政出台后，市场反应较为积极，多个项目售楼处的到访量上涨明显，但是其中一部分来访属于中介带看。但由于购房者仍有着较为浓厚的观望情绪，来访量转为认购量比例较低，认购量并非陡增，而是相对温和。得益于政策松绑，再次吸引一批外地购房者来宁购房，在调研走访中也了解到部分项目接待了不少组苏北、安徽的购房者。总体来看，购房者在选择上仍比较关注核心板块、优质项目，外地客户的成交周期较本地客户短，购房者观望情绪仍较为浓厚，“报复性成交”尚未到来。

二手房市场方面，挂牌量上涨、带看量激增，但购房者心态普遍是“积极看房、犹豫买房、心存捡漏”，故二手房的成交量尚未有明显变化，这也和数据上传延迟有关。新房市场的“旧换新”补贴政策确实对二手房市场有所影响，也出现了个别一些降价幅度较大的业主，但整体来看房东还是较为谨慎的，即使降价但也处于相对合理的范围内。

▍土地市场解读

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推出方面，9月20日晚南京共推出4幅住宅用地，总用地面积约18.86万㎡，起拍总价10.464亿元，均位于溧水，其中3幅为安置房地块。9月27日晚，南京再次挂牌12幅宅地，总用地面积约50.4万㎡，起拍总价137.625亿元，涉及河西中、仙林大学城、江宁、江北核心区、浦口、六合、高淳等多个片区。

成交方面，本月南京成交17幅涉宅地块，其中1幅触顶摇号、16幅底价成交，土地市场呈现两极分化态势。本次土拍，共揽金162.704亿，总出让面积48.7万㎡，总规划建面96.05万㎡，成交楼面均价16940元/㎡，平均溢价率3.90%。17幅地块中，1宗触顶摇号（河西南G53），触顶占比5.88%，由中海竞得；其余16幅均底价成交，占比94%。

▍政策

1.《关于进一步优化土地市场服务管理的通知》

9月4日，南京市规划和自然资源局官网发布发布《关于进一步优化土地市场服务管理的通知》。《通知》拟订了优化土地市场服务管理的九条具体措施，以促进房地产市场平稳健康发展。其中包括（1）实行差异化供地；（2）简化产业用地出让审批流程。（3）分用途测算土地出让金；（4）完善银行保函政策。（5）明确抵押操作路径。（6）加快退还保证金节奏。（7）合理确定土地出让金缴纳时间。（8）提高土地开发速度。（9）加快项目上市节奏。

整体来看，该政策从优化土地供应管理、降低企业资金压力、缩短开发上市周期三大方面利好土地市场，有利于房地产市场平稳健康发展。

2. 《促进房地产市场发展南京最新举措》

9月7日夜间，南京发布公众号发布《促进房地产市场发展南京最新举措》。

包括：一、落实国家信贷政策最新要求；二、为进一步优化购房服务流程，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明；三、出台集体土地房票安置办法；四、对在2023年8月1日—12月31日期间在新六区（江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区）和栖霞区（龙潭街道、栖霞街道）、雨花台区（古雄街道、板桥街道、雨花经济开发区及西善桥街道秦淮新河以南地区）购置新建商品住房的给予补助，具体补助标准和条件以各区细则为准；五、实施“卖旧换新”补助，对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，再给予一定补助，具体补助标准和条件以各区细则为准，六、推出“换新购”服务。

本次最新政策是对近期中央关于全面支持居民刚性和改善性住房需求的要求（中国人民银行、金融监管总局8月31日联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》）和8月4日《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》政策的落地与具体细化。正值“金九银十”，此时出台政策对市场的复苏将起到助力作用。

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中国房地产市场月报2023年08月

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