新政太猛!佛山带押过户破圈,二手挂牌猛涨2千套!

更新时间:2023-09-23 19:57:26作者:无忧百科

新政太猛!佛山带押过户破圈,二手挂牌猛涨2千套!

猛增2351套二手房源!

楼市君留意到,新政落地三周,佛山二手房挂牌量持续走高,目前已达11.67万套。

值得一提的是,今年3月佛山全面推进“带押过户”,有效加速了二手交易速度。

如今带押过户办理速度如何?能不能跨行办理?来看楼市君最新调查!


佛山8银行:不可跨行办带押过户

工行&建行可做公积金组合贷

带着疑问,楼市君联系到8家主流银行。首先放款时间方面,普遍要比年初要快半个月。

其中,建行、兴业银行、南海农商银行等均表示资料齐全的情况下,最快一周内就能放款。

但是,这 8家银行 都只能实现本行内的“带押过户”,跨行的则不支持。

至于能否办理组合贷,招行、交行、兴业银行则表示,需要旧业主还清房贷后,新业主重新申请贷款才能办理组合贷,这就类似于传统二手房买卖的"过桥"流程。

而工行和建行均表示不仅接受纯商贷,公积金组合贷也在受理范围,但还是建议大家做纯商贷。

其表示,从目前受理的情况来看,组合贷对客户资质、资料认证等要求比较严格,审核时间也比较长,不一定能成功办理。


| 来源:微信公共图库


全程网办及组合贷已有城市执行

佛山继续推动跨区跨行全覆盖

虽然政策已经执行有一段时间了,但相信还会有粉丝疑惑,究竟什么是“带押过户”呢?

所谓带押过户,即业主目前在供的房源,可在尚未还清原贷款的情况下出售,完成过户、抵押、发放新贷款。


按照现行的流程,买卖双方先到银行办理按揭及面签,审批通过后,即可到不动产登记中心变更抵押及过户。

对比以往的二手房交易,“带押过户”不仅可以省下一大笔过桥手续费,而且交易流程简单、安全。


今年以来,佛山也在不断优化不动产“带押过户”业务流程,方便业主办理。

禅城为例,买卖双方在银行贷款、提前还款以及带押过户申请后,可以提前在“粤税通”微信小程序申请办税。

资料准备齐全后,买卖双方再到禅城行政服务中心办理过户手续,一个工作日后就可以拿到房产证和不动产权证了。


| 来源:粤税通小程序

值得一提的是,针对“带押过户”实现网办、公积金组合贷等,目前全国已有城市取得突破性进展。

9月13日起,东莞二手房“带押过户”将全面推行全程网办模式。

另外,安徽黄山已设立公积金组合贷建行试点,买卖双方协商一致,即可申请住房公积金“带押过户”贷款。


| 来源:东莞不动产中心

接下来,佛山还将继续推动实现不同区域、不同银行、多种不动产类型“带押过户”全覆盖。


带押过户3个月办理超两千宗

佛山政策buff叠加利好置换群体

佛山在全面推进二手房“带押过户”的利好基调下,也取得了十分亮眼的成绩。

截止6月30日,佛山市累计办理二手房“带押过户”2167宗,抵押金额261727万元,可办理业务的商业银行数量近30家,业务量走在全省前列。(数据来源:广东自然资源局)

那么,带押过户的推进,会对楼市带来哪些实质性的利好?

其一,降低交易时间和成本,对二手房市场有一定提振作用。

带押过户政策一定程度上刺激了二手市场流通, 推动房地产市场平稳健康发展。

据佛山市住房保障和房产信息网数据,今年小阳春以来,佛山二手房成交连续5个月力压新房。


其二,利好置换群体,尤其核心区的刚需及改善。

带押过户的推进,大大利好置换的改善群体。

据链家网显示,截至9月22日,佛山二手房挂牌量超11.6万套

相比9月1日,二手挂牌量三周时间大涨2351套。


| 来源:链家

值得一提的是,、等政策利好,更有助于释放改善性住房需求,置换到更核心的地段。

加上现在的首套、二套利率都处于历史低位,可以省下不少利息,于买家而言不失为一个上车的好时机。

对于全面推进“带押过户”,你有什么看法?一起来评论区聊聊~