2023太原站wtt常规挑战赛比赛时间是从11月7日开始吗?
2023-10-30
更新时间:2023-09-01 17:13:13作者:无忧百科
作为地产行业的龙头企业,万科一向以稳健闻名。
在地产最疯狂的前几年,郁亮频频给行业泼冷水、降温。作为地产行业的深度参与者,郁亮的“保守”数次挽救了万科,使万科一直平稳的驶过各种风浪。
对于万科来说,保守虽然丢失了一些机会,但是“寒冬”之下,万科却成为了最为稳健的地产企业之一。
当下,面对频频出现的利好,地产行业还在“挣扎”,面对行业的“寒意”,保守的郁亮开始看多。
他认为,未来地产行业的机会会一直存在,消费者的需求更新迭代速度快,市场是不会饱和的。房地产市场是常做常有、常做常新的,总会有新的生意机会。
近期,郁亮发表了对行业的最新看法。他判断,目前市场显然已经跌过头了。
为了佐证他的观点,他还分享了一组住宅开工量数据。
“2021年、2022年全国商品住宅新开工面积分别下降11%和40%,今年1-7月继续下降25%。按照这一下滑程度,预计今年住宅新开工面积仅为6.6亿平方米,将回到17年前的规模,2006年的新房开工量就是这一水平。”
换句话说,今年的新住宅开工面积水平已经回到了2006年的水平了,从这个维度来看,郁亮的判断似乎依据比较充足。
郁亮认为,当前政策已经在发力,相信在各方努力下,随着经济态势持续平稳改善,随着人们对未来预期的稳定,行业迟早会回到一个健康合理的水平。
根据国家统计局数据显示,2023 年上半年全国商品房销售面积同比下降 5.3%,其中二季度销售金额同比下降 1.6%。
从大环境的角度来看,虽然万科比较稳健,但是其依旧受到了行业的影响。
8月30日晚,万科发布了2023年上半年业绩预报,财报显示,今年上半年,万科实现营收2008.9亿元,同比下降2.9%;归母净利润为98.7亿元,同比下降19.4%;毛利率18.87%,去年同期则为20.46%。
销售方面,上半年,万科实现销售面积1297万平方米,同比增长0.5%;销售金额2039.4亿元,同比下降5.3%。
对于这份财报,万科祝九胜称,目前碰到了行业调整,短期利润有压力。
与财报一起发布的还有一份《关于终止向特定对象发行A股股票事项并撤回申请文件的议案》,也就是说此前万科的150亿定增,取消了。
对于撤回的原因,万科方面称,系基于当前公司A股股价显著低于每股净资产,因此经审慎分析、研究与沟通后作出决定。
万科董秘朱旭解释到,此次决定终止增发,主要还是因为这段时间公司股价处于比较低的价位,投资人有不同的意见,因此需要慎重考虑。
根据万科财报显示,截止6月底,万科的短债为457亿,短债占有息负债比降至14.2%,较年初下降6.3个百分点,处在历史低位,持有货币资金为1221.8亿元,也就是说万科短期内资金方面的压力较小。
侃见财经认为,当下市场依旧比较低迷,市场的表现也并不算好,但是近期以来,行业的利好频出,显然对行业来说是一种正向的反馈,行业已经到了底部区域了,未来肯定机会还会存在。
根据郁亮预测,目前中国城镇人口是9.2亿人,人均新增的开工面积0.7平方米。即便是保守地计算,中国每年也需要有10亿到12亿平方米的新开工面积,这才是个合理的建设水平。
从这个角度来看,市场显然有点悲观过度,侃见财经认为,当下市场还是缺乏信心,一旦信心开始回暖,行业也会跟着回暖的。