根据中指研究院监测数据显示，9月1-10日，全国已有超30省市优化楼市政策，政策频次30余条，各地为抓住“金九银十”市场窗口，政策落地节奏加快。8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策，9月1日，北京、上海全面跟进执行，力度超出市场预期，除了一线城市外，成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进落实相关举措。南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南取消限购，上海降低临港新片区人才购房门槛。沈阳、大连、重庆、南京等十余城明确执行差异化住房信贷政策。

“认房不认贷”首周北京成交面积环比增长16.9%

从政策效果来看，根据中指调查数据显示，政策执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，北上广深均提升明显，其中北京、上海均提升20个百分点左右。

市场方面，一线城市新房、二手房热度均有所上升，新房项目到访和认购热度上涨明显，特别是优质板块项目，购房者关注度较高，其中北京、上海市场热度明显高于其他城市。近期部分新房项目已明确收回价格优惠，二手房业主预期有所好转后，议价空间也在缩小，整体上看，房价呈现一定趋稳态势。

但全国新房市场整体成交规模提升不明显，政策显效还需要时间，根据中指研究院监测数据显示，上周（9月4日-10日）全国重点城市销售面积环比下降超20%。其中，北京、深圳上周销售面积小幅提升，北京上周新房销售10.3万㎡，环比增长16.9%，销售860套，环比增长17.8%，认购1037套，环比增长82.9%；深圳上周新房销售面积约3.8万㎡，环比增长3.8%，上海、广州网签数据尚不明显，上周成交面积环比均下降。

中指研究院市场研究总监陈文静分析，短期来看，多地有望继续加快优化楼市政策，降低首付比例、降低房贷利率、放松限购政策等，多个新政带动下，预计核心城市购房者入市积极性提升，“金九银十”市场可期，一线城市表现或将好于其他城市。

价格方面，针对新房价格，短期开发企业预计仍以快速出货、回笼资金为主，价格上涨预期和空间整体偏小，其中核心一二线城市房价有望逐渐企稳，三四线城市房价下跌预期仍在。二手房方面，随着二手房挂牌量的上升，二手房价格上涨动力不强，预计短期二手房价格小幅上涨，整体以稳为主。

认房不认贷的政策高峰已快速过去

中原地产首席分析师张大伟分析，2023年9月上旬，是中国房地产市场政策发布最密集的10天，10天时间，累计各地发布房地产调控策高达56次。不过，市场成交出现冲高回落，京沪9月第一个周末成交爆发后，第二个周末成交降低超过50%。广州深圳等城市对于政策影响一直不敏感，整体成交量波动不大。

以北京为例，北京1号晚上发布政策，2号开始，北京二手房分别是2号1200、3号1400、4号600,5号500,6号只有400套了，7号不足400套，8号在300套左右，持续衰退。

新盘降温更明显，2号1800、3号900、4号200,5号100,6、7、8号只有不到100套了。

整体看，累计一周时间，北京二手房成交了5000套左右，新建住宅累计成交了3500套左右。

从北京第二个周末数据看，北京9日天气特殊原因，成交量较低，周末的成交量在周日体现，周日二手房住宅销售1000套左右，但整体周末两天二手房成交量也只有1700套，虽然高于8月平均周末的1100-1200套，但相比新政后第一个周末2800-3000套的成交量有明显萎缩。

张大伟认为，仅认房不认贷的政策高峰已经快速过去，救楼市不能停也不能拖，市场在期待首套房利率加点取消，离婚后购房按照二套房计算等政策微调，否则预计本周末成交量有可能会相比上周末大幅度下调。

“认房不认贷”的新政，支持了居民合理的住房需求，对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭，也就是大家通常所说的改善类需求，将带来切实的作用。而从北京这几年来的二手房市场看，改善类需求超过半数。

本文源自金融界