大热点!市中心两热门地块挂牌出让!地价下降明显!

更新时间:2023-09-14 16:39:17作者:无忧百科

大热点!市中心两热门地块挂牌出让!地价下降明显!


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近日,瓯海区挂牌两宗商品房地块后,土地市场又迎来了阶段性的挂牌热潮。

昨天,市中心热门地段两宗地块又上架,将于下月正式出让,这两宗地块分别是江滨单元D-16a地块和中央绿轴区域G-41c地块。

而其中最大的关注点事这两宗地块的起始地价,都比周边此前出让地块有一定幅度的下降。

难道这两宗地块有什么特殊性?我们一起来看下。

01

中央绿轴区域G-41c地块

位于瓯海区梧田街道三友路与东岸路交汇处(中央绿轴公园西面)。地块起始总价5.6685亿元,起始楼面价14220元/㎡。



地块占地面积约1.42万㎡(折合约21.3亩),容积率:≥1.5且≤2.81,计容地上总建面≤3.98万方米,其中各兼容功能的面积在2300㎡-11958.7㎡,且须沿三友路布置。建筑高度:≤80米(且住宅>24米)

该地块要求建筑层高≥3.15米,楼板厚度≥15厘米并实施楼板一体化浇筑。

而且造价标准较高,比肩市区塔尖豪宅项目。(该地块住宅建筑外立面(不含门窗)采用金属板或石材为主,造价不低于1200元/㎡,住宅外立面门窗造价不低于1500元/㎡......)


该地块本身较为方正,也没有太多代建要求,仅要求在地块东面沿三友路布置一定量的底商。只可惜地块小了点,占地仅21亩,而且容积率偏高。

好在地块所处位置不错,北面为温州城市绿轴幼儿园(12班),西面为温州市未来小学教育集团的温州绿轴小学(24班)。该两所学校都已经在今年投用,就近入学免去了未来孩子的出行风险。

该地块南面为首开·第五大道,东面为中央绿轴,景观较为出彩,拥有一定的城市稀缺资源。


地块周边最近一次地块出让是2021年8月,首开以26.1亿元竞得G42a地块(第五大道),成交楼面价约为17320元/㎡,当时溢价率0.62%,含装限均价为3.2万元/㎡。

而本次地块的楼面价,约为第五大道项目楼面价的82折,落差相当显著。

目前,地块周边项目不少,其中鹿宸印(鹿城)、香开万里(瓯海)、翡翠天地(瓯海)已经交付,天悦(鹿城)即将交付,还有房源销售的有第五大道(瓯海)和香开万里(瓯海)。

其中天悦处于尾盘状态,只有个位数房源没卖,并有一部分工抵房,大多为小面积高层房源。

第五大道项目开盘售价约2.8-3.1万元/㎡,截止9月14日,已推售567套房源,备案去化310套,去化率55%。

西面稍远些的香开万里,四期直面南侧三垟湿地的9幢开盘毛坯均价约2.9万元/㎡,装标为2500、3980元元/㎡。

02

江滨单元D-16a地块

位于鹿城区瓯越大桥与矮凳桥路交汇处西面。地块起始总价1.99亿元,起始楼面价9531元/㎡。



地块占地面积约1.23万㎡(折合约18.4亩),容积率为1.3-1.7,地上计容总建面≤约2.08万㎡,其中各兼容功能的面积控制要求≤6263㎡,建筑高度≤54米。

地块内须无偿设置一所 12 班幼儿园,用地面积≥4680 ㎡,建筑面积≥4200㎡。

该地块要求建筑层高≥3米,楼板厚度≥15厘米并实施楼板一体化浇筑。

至于地块的建设品质下限偏低,更偏刚需,略优于部分新建安置房项目,理论上限高。


地块自身不算方正,但代建要求不多,仅无偿配套一所幼儿园。地块偏小,容积率倒是不错,才1.3-1.7,可以做小高层或者洋房产品。

不过地块西面为老房子,形象面偏差,但生活氛围浓厚,人流量充足,稍远些约500米处为欧洲城,足够满足日常生活需求。南面为在建安置房项目,东面为河流及瓯越大桥,东南角地块规划为文物古迹用地及宗教用地。

整体来看,周边软环境一般,主打老城氛围,宜居属性挺高。


南面D-37安置地块2022年9月成交楼面价约1.45万元/㎡;西面D-07a安置地块(原东方灯具市场)2022年12月成交楼面价约1.17万元/㎡。

东南面华润2023年5月竞得的C-18商品房地块(温州润府),成交楼面价约1.49万元/㎡。

显然,今天这宗地块地价,更接近安置房地块。

周边没有在售新房,属于断供已久的老城片区。目前,仅东南侧的华润·温州润府项目刚亮相不久。

今天这宗地块算是补充了片区内商品房的空缺。

后话:全文完,如果喜欢,就点个“赞”和“在看”再走呗。

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