落十子、冲百亿 !这家厦门国企在成都开挂逆袭

更新时间:2023-09-22 12:48:45作者:无忧百科

落十子、冲百亿 !这家厦门国企在成都开挂逆袭


继5月拿下武侯区南中环约42.8亩纯居住地块后,9月初国贸地产又公布了与兴城人居联袂开发行政学院TOD片区6宗地块的消息。

至此,国贸地产在成都的项目布局扩张至10个。


国贸地产成都布局一览图

短短两年时间,国贸地产在成都项目数量快速升至两位数,迅猛的势头给当下的成都市场强烈一击。

国贸地产为何能在短时间内在蓉布局十子?他是如何在市场发展趋缓的背景下,快速进化出“成都经验”的?坚实的产品和用户基础背后隐藏着怎样机遇?

#01

国贸地产的“计时器”

从单一项目到10个项目,一个外来品牌开发商在成都要达到这样的规模,需要多少时间?

国贸地产给的回答是2年。

2021年国贸地产作为新面孔首次出现在成都土拍市场,2022年首个项目国贸鹭原亮相青羊新城,当时不少业界人士就关注到这家来自厦门的千亿国企。


成都国贸·鹭原实拍图

关注的原因有两方面:

A.

国贸地产拿地时,青羊新城并非热点板块,但国贸地产笃定的在青羊新城大手笔的连拿2宗地,随后香港置地、城投等企业相继进驻,让青羊新城快速成为主城最抢手的板块之一。


青羊新城实拍图

B.

国贸地产在成都的首个项目“国贸鹭原”,打开成都改善类产品“内卷”的格局。无论是产品面积段、户型设计,甚至是超高得房率,由鹭原带来的产品力创新,至今还在继续。

对区域价值的精准判断,在产品力上的创新突破,国贸地产很快在市场收获佳绩:国贸鹭原开盘当天去化3个多亿;今年一季度,国贸鹭原、臻原两个项目销售额达13亿;国贸锦原在重新亮相后,也交出销售5.8亿的业绩。


成都国贸·臻原实拍图

国贸地产的规模增速在全国的市场统计中,也晋级显著。

在克而瑞公布的全口径统计数据中,国贸地产2022年上半年全口径是131亿,位列63位;2022年全年全口径是378亿,升至51位;到2023年上半年已经以313.8亿元的全口径销售业绩,来到第30位。

在8月发布的2023年《财富》世界500强榜单中,其母公司国贸控股集团第七度上榜,排名95位,比去年上升11位。

从这些数据排名中不难看出,国贸地产之所以能短时间快速扩张,与母公司国贸控股集团作为其坚实后盾密切相关。

公开资料显示,厦门国贸控股集团业务聚焦供应链、先进制造、城市建设运营、消费与健康、金融服务五大赛道。

沉淀下来的强大资源能力、运营能力,为地产板块的快速发展提供稳健的财务支撑,同时也让地产板块能够牢牢掌握到行业核心竞争力。

#02

“成都经验”是如何炼成的

“成都经验”,是众多地产同行在与国贸地产交流时最想了解的领域。

进入成都不过2年时间,先后开发了国贸·锦原、国贸·鹭原、国贸·臻原三个项目,并于5月拿下武侯区南中环约42.8亩纯居地块,又与本土国企兴城人居签下6个全新项目的合作协议……

与同期进入成都市场的外来房企相比,国贸地产的布局项目体量领先。同时,销售业绩层面,在今年一季度已首次跻身成都房企销售金额TOP30。

为什么会取得这样的成绩,结合国贸地产的企业基因,就很容易找到成功背后的底层逻辑:

A.

国贸地产在成都前两次拿地,从地块限价和溢价率来看,都是成都土地市场比较冷清的时间段。

这次拿下行政学院TOD6个地块,其板块热度暂时也无法与大热的三圣乡板块相比。


兴城人居&国贸地产行政学院TOD片区地块位示意图

但国贸地产毫不犹豫的出手,与国贸地产作为地方性国企的对市场的判断能力有关。

作为厦门国企,国贸地产诞生之初就承担着赋能潜力城区、为新兴区域注入活力的责任,在国贸地产的四大板块中,就包括“城市更新”,这使得国贸地产更擅长提前洞察区域规划,担任区域发展领头羊的角色。

B.

国贸地产在产品力上的发力,无论是产品设计端、还是精装配置、小区园林的投入,都做足功课,在房地产市场行情整体趋缓的大背景下,依然能够持续在产品力上给予如此分量的投入,和企业雄厚的资金实力以及国企担当不无关系。

国贸地产更注重关注人的价值和需求,无论是在选择土地的地段,还是在产品的设计上,让好产品能够承载更好的生活品质,成为国贸地产的目标。


无论是对区域发展潜力的预估、产品力的价值输出,还是已经成功交出优秀业绩单的3个项目,国贸地产已经经过了成都市场真正的历练,从一个初入市场的外来者,成为一个游刃有余的行业领头人,以引领的姿态给成都改善市场带来新机。

#03

国贸地产的成都机会

据悉,在国贸地产集团层面制定的2+4+X战略布局中,成都已被纳入重点发展的4个核心城市之一,并且是唯一入选的西部城市。

3年破百亿,是国贸地产对成渝市场的目标。


国贸地产全国布局一览图

在大多数房企不敢轻言规模的时候,国贸地产呈现的积极向上的态势,无疑对提振市场信心起到示范效应。

近日,国贸地产宣布了武侯项目的案名——“国贸蓉上”,这是今年国贸地产于成都战略布局的首个“上系”产品。


国贸蓉上效果图

作为国贸高阶产品系“上系”的首作,国贸蓉上落子武侯太平园TOD,也足以看出国贸地产对这个区域价值的认可。

“上系”是国贸地产专为城市精英高级定制的产品,在全国范围内皆有现象级标杆,在厦门、北京、上海、广州等一线城市的高端市场,国贸地产的高阶产品系已在各地成为地标性建筑。


国贸“上系”产品价值体系

国贸蓉上择址的武侯太平园TOD,是成都主城少有的三环内还有成片土地可供开发的板块,处于武侯区与高新南区交界的区域,周边优质城市资源云集、地域优势明显,既有主城的绝佳地段,又兼顾高新区发展,整个区域处于迭代升级的阶段。

在武侯区聚力的四大功能区中,太平园所在的三国创意园正是其一,依托太平园TOD的整体规划,“一芯两轴两廊四片”,国贸蓉上正处于“四片”中的花园洋房社区,随着国贸蓉上这样的高端产品的亮相入市,将焕新板块价值提档升级。


国贸蓉上区位示意图


太平园TOD街区示意图

此次国贸地产将高阶产品系带到成都,是成都经验积累到一定程度的爆发,也是对武侯太平园TOD地块价值的高度认可,在这样一个城市核心价值区域内,国贸地产有了打造区域“天花板”产品的强大动力。

国贸蓉上占地42亩,容积率1.7,是主城三环内纯改善品质的全洋房项目,项目采用现代高奢的建筑风格,由知名的建筑设计公司担纲设计,项目兼顾武侯片区文化氛围浓厚的背景,采用“城市森谷-山川谷隐”的园林设计,营造都市高定自然典藏生活场景。

据了解,国贸蓉上将以128-178㎡高阶四房产品为主。

国贸蓉上交子大道展厅今日开放,带着来自国贸海洋美学理念的高端项目究竟怎样,到交子大道的城市展厅一探究竟吧!

主编:余鸽

副主编:赵述锦

编辑:廖兴

图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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