“两天成交了40套，比之前一个月的量还要多。”北京越秀·天玥一位销售人员这样形容上个周末售楼处的火爆。

9月1日晚间，北京官宣执行“认房不认贷”，加之前一日央行宣布降低购房首付比以及降低房贷利率等政策叠加，北京置业热情再次被调动起来，周末市场成交迎来一波新高潮。

9月2日-3日两天，北京各大楼盘借着利好刚落地的热度，纷纷打着“收回折扣”、“24小时不打烊”等口号发力销售。财经网通过走访市场以及观察各大楼盘项目“晒出”的海报来看，周末两天新房成交额十分可观。此外，二手房市场挂牌量也有所增加，成交数据刷新了近期记录。

火爆的不仅是成交量，房地产商们还趁势借机营销，二创当日火出圈的瑞幸“酱香拿铁”海报进行项目宣传。同时，财经网在某售楼处发现，工作人员还在前台摆满“酱香拿铁”来招待前来看房的购房者。

在“金九银十”之际，北京迎来超预期的政策，楼市活跃度提升显著，那么，新政究竟对行业提振起到多大作用？热度被点燃后又能持续多久？

新房成交创新高 “2天完成1个月的KPI”

“周末看盘的人很多，和新政出来有很大关系，周末两天到访的客户70%是因为政策出来有了首套房资格。”这是越秀·天玥的一位销售人员向财经网透露的，该位销售人员还称，周末两天的成交40套，差不多是之前一个月的成交量。

位于石景山区的另一个项目中海学府里，于8月31日刚刚开盘，同样热度高涨，财经网于9月4日下午走访发现，即使不是周末，沙盘前也围满了客户。

一位现场的销售人员称：“目前已经成交了79套，新政出来之后到访量确实有提升，到访客户周六有150组，周末有120组。”不过，他也坦言，受到项目的地理位置与周边配套影响，目前销售还没有达到预期，还要看后期情况。”

周末楼市的火爆，源于北京购房政策发生了改变。9月1日，北京住建委等三部门联合发布通知明确北京正式执行“认房不认贷”政策，即在购房时家庭所有成员在京均无住房，无论此前是有过贷款记录，即可按首套住房申请贷款。相当于首付比由60%-80%降至35%-40%，房贷利率由5.25%降至4.75%，购房门槛和成本相比之前进一步下降。

北京购房限制的“松绑”，令市场活跃度上升尤为明显。根据58安居客房产研究院数据显示，政策出台次日，安居客新房北京的日活用户数，较前七日均值提升41%。

不仅如此，成交量也出现爆发式增长，据中原地产数据统计，9月2日，北京新房成交量1800套，超过8月半个月的成交量，9月3日成交量达900套左右。

其他多家项目也纷纷亮出销售“喜报”，其中，中建·国贤府于9月2日销售1亿元。中建·璞园9月2日开盘当天实现成交额21.8亿元；9月3日，融创壹号院开盘当日有169套成功认购，总认购金额约56.2亿元。

近两天，也有部分开发商在宣传海报中宣称要对项目进行涨价。而财经网通过走访了解到，目前并未出现明显调高价格的项目，但是确实有“收回折扣”的情况。越秀·天玥的销售称：“项目有收回折扣，但是可以向领导申请，5天内能交齐首付，最多可以有99折的优惠，除了现场的折扣，集团能另外加赠3万元的物业费。”

二手房挂牌增加 未来去化堪忧

不仅是新房，政策在二手房市场也起到了一定的提振作用，挂牌与成交量双双提升。

一位我爱我家房产置业顾问表示：“9月1号北京发布‘认房不认贷’后，二手房市场出来看房客户多了不少，以前观望犹豫客户都出来看房了，近期陆续成交的是前几个月积累的优质并且着急出售的房源。

上述中介人士也认为：“预计这波成交量大的房子，肯定是三居室，属于改善客户。”

据中原地产相关数据统计，周末两天，二手房成交2600套，其中9月2日成交1200套，较上周同期上涨100%。同时，二手房房源挂牌也在明显增加。9月2日北京有超过3000套房源挂牌，出现了井喷，也一定程度增加了二手房市场去化压力。

对此，同策研究院研究总监宋红卫分析认为：“‘认房不认贷’最大的利好是首套置换型改善群体，虽然置换门槛大幅降低。但是前提是先把住房卖掉才能购买，因此，会出现集中挂牌的情况。其次，前一段时间市场低迷阶段，撤销挂牌的会在当前市场热度上升的情况下再次挂牌。”

他进一步强调，挂牌量的大幅上涨，会产生两个方面的影响，第一短期供应量会超过需求量，尤其是刚需群体的量，价格承压明显，二手房想提价还是有难度；第二由于供应量大幅上涨，市场可选择的项目上升，看盘频次会提高，但是成交周期会有一定的延长。

短期对回款有帮助 长期提振行业作用有限

“认房不认贷”的落地使得北京楼市处于“狂飙”阶段，那么，新政究竟对行业提振起到多大作用？热度被点燃后又能持续多久？

事实上，销售的回暖将给房企回款带来一定帮助，短期内得到现金流的补充，不过，中原地产首席分析师张大伟认为，该政策效应对于提振行业的带动作用有限。

他表示：“房地产还是要看经济，当下市场除了一线城市和少数二线城市，政策宽松没有更多空间。目前行业面对的并非简单的资金问题，拿地、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。如果收入、人口结构问题没有改善，依然影响房地产市场的稳定。”

对于此轮热度被点燃后又能持续多久，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，“认房不认贷”利好部分群体，刺激需求有限，且这部分群体需要“卖一买一”，后续能否顺利入市还需要“刚需”客群接手。

她进一步强调，目前，北京刚需群体的政策并未放松，首付比例未下调。预计本次政策带来的市场热度持续时间较短，随着时间的推移，对本次政策的免疫力的增强，如果没有其他政策的加持，效果将逐渐减退。

“北京在一系列楼市利好政策的影响下，预计“金九银十”会如期出现，新房和二手房出现一波成交小高潮，此后会小幅回落，政策热度预计会持续到12月份左右。”宋红卫向财经网分析到。

文/黄宁