代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

8月30日至9月1日，一线城市广州、深圳、上海和北京政府陆续发文全面执行“认房不认贷”政策。佛山迅速跟进官宣《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》执行新政， 通知明确，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

政策组合拳落地实施后，佛山楼市迎来了属于自己的“及时雨”吗？

数据见真章，数据是市场冷暖的最好表现。

克而瑞数据显示，佛山第34-35周（8月21日-9月3日）佛山全市共网签成交1519套商品住宅，同比去年下降26.19%。

来访与认购方面，克而瑞数据显示，第34周（8月21日-8月27日）全市141个在售项目中，认购套数最高为10套，全市仅有一个项目达到了这个水平。

由此可知，新政首周对佛山市场产生的“水花”仍然比较小，佛山的购房者的观望情绪仍然比较重，或许还需要给新政一些时间。

从1-8月份的市场表现来看，佛山商品房面积合计网签成交778.61万㎡，同比下降15%；总成交金额1126.48亿，同比下降10%，成交规模为五年来新低。

今日，克而瑞发布《2023年1-8月佛山房地产企业销售榜TOP30》，从全口径、权益、流量等多个维度分析，以客观全面地反映佛山房企的销售运营和综合开发实力。

金额榜

面积榜

榜单解读

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以金额榜为例，可以看到无论是权益金额还是流量金额，稳坐前三甲依旧是保利华南、碧桂园以及鹏瑞地产。

从差距来看，以权益金额榜为例，今年1-7月保利华南与碧桂园的权益金额榜差距达到了75.93亿元，8月缩小到了62.59亿元，可以看到，头部房企的竞争依旧白热化。

保利华南以143.54亿元权益金额稳坐权益金额榜TOP1，也是唯一权益金额突破百亿的房企。克而瑞统计数据显示，今年1-8月佛山商品住宅成交金额TOP10排行榜中，保利共有三个项目在榜，分别是保利灯湖天珺14.79亿元、南海保利天汇25.95亿元、南海保利天珺18.94亿元。

以80.95亿元荣登权益金额第二名的碧桂园以销售流量面积94.06万平、权益面积62.85万㎡同时稳坐了权益销售面积、流量销售面积双榜第一位，成交主力来自于容桂碧桂园，碧桂园云樾金沙、ICC碧桂园三龙汇三盘。

鹏瑞地产以56.52亿元权益金额占据了排行榜第三位，成交主力来源于鹏瑞三龙湾壹号广场、鹏瑞皓玥湾花园。

另外，克而瑞发现排在4-10名的房企权益金额规模差距同样也在不断缩小，在接下来的传统楼市旺季“金九银十”业绩排名又会发生什么样的洗牌呢？

与此同时，克而瑞发现，上榜的房企卡位竞争依旧非常激烈。

今年1-8月佛山权益TOP30与去年对比，出现了不少新面孔。以TOP10为例,今年1-8月TOP10房企出现了4张新面孔，分别是鹏瑞地产、中国金茂、越秀地产，以及华侨城，其中有三家属于国央企。

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从TOP30房企的权益销售规模来看，今年1-8月佛山 TOP30房企权益销售金额规模为682.70亿元，同比下降2%，其中TOP3房企的业绩规模累计281.01亿，同比上涨21%;而TOP10业绩规模451.81亿，同比微降0.2%，TOP20业绩规模596.38亿，同比微涨0.3%。

数据显示，今年1-8月TOP3房企的权益销售金额是近三年的第二高，也是本次排行增幅最大的梯队，强者愈强的趋势益发明显。相对而言，腰部房企受行业洗牌调整的影响，销售业绩仍然在恢复，TOP10房企和TOP30房企的业绩规模均为下降状态，且为近三年的低位。

03

伴随今年佛山1-8月商品房成交规模创下了五年新低，TOP30房企入围门槛也出现了明显下滑。仅有TOP3、TOP10两大阵营的房企的入围门槛规模出现了提升，同时达 到近三年来第二高水平。

据克而瑞数据统计，2023年1-8月TOP3权益金额房企入围门槛为56.52亿元，同比去年提升了28%，是本次排行提升幅度最大的梯队。TOP10门槛19.65亿元，同比微涨2%；TOP20门槛11.66亿元，同比下降1%；此外，TOP30门槛6.50亿元，同比下降30%，也是近三年来新低，是入围门槛下降最大幅度的梯队。

接下来的9-10月将是验证利好“威力”的关键节点，金九银十能否如约而至？行业能否迎来新的转机？克而瑞将与大家一起关注。