“降了，降了，每月少还700多。”“终于降了，今天要加个鸡腿。”“真准时，12点一过，立马刷新利率就变成了4.3%。”9月25日一大早，不少存量房贷客户就兴奋地在网上分享利率下调的喜悦。

有人只降几十元

有人会降几千元

8月31日，中国人民银行和国家金融监管总局下发通知，明确允许商业银行自9月25日起降低符合条件的存量首套住房房贷利率。9月7日，四大国有银行发布公告，对于参考贷款市场报价利率（LPR）定价的存量浮动利率首套房贷，将于9月25日，也就是政策实施首日，主动批量调整利率，整个过程不需要借款人操作。此后，其他银行也陆续同步跟进，9月25日成了广大存量房贷客户翘首期盼的日子。

“果然12点一到就自动调整了，月供少还400，可喜可贺！”工行山西客户小美9月25日零点准时刷新手机银行，看到了“调整成功”四个大字。她的利率从原来的4.9%降到了4.3%，还款计划表显示，每月月供从原来的5800多元降到了5400多元。

“邮储5.3降到4.3，喜大普奔！”9月25日零点过5分，山东的小丘也发了朋友圈，他的月供少了600多元。

江苏的工行客户小爱这次利率降到了4.2%，每月少还360多元，她兴奋地表示，“每月可以多请爸妈下趟馆子。”

北京青年报记者发现，从各地客户的反馈来看，此次批量调整，工行和邮储最积极，9月25日零点刚过，客户就能在手机银行上第一时间看到调整后的利率。看到这两家银行的客户纷纷发“喜报”，当时不少其他大行的客户都抱怨自己还没看到利率有变化，不过一些客户表示，从还款计划表上能看出11月份以后月供会明显减少。9月25日早上6点之后，中行、农行、建行、交行等银行的客户也纷纷“报喜”，都查到利率调整成功的信息。由于每个贷款人的剩余本金不同，大家减少的月供也有多有少，有人只降几十元，有人则会降几千元。

北京存量首套房贷利率下限为4.2%

根据监管部门的通知，调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。不同城市在不同时期的利率下限并不完全相同。据了解，这次自动调整，大部分存量房贷客户都是降到LPR，部分地区去年5月15日以后的房贷会降至LPR减20个基点，少数城市的存量房贷会降至LPR加若干基点。

北京地区这次会降多少？根据工行北京市分行、中行北京市分行、建行北京市分行等银行的答疑：

如果用户的房贷是在2019年10月8日（不含）前发放的，最低可调整至相应期限LPR不加点，已经低于LPR的不作调整；

在2019年10月8日（含）后发放的，最低可调整至相应期限LPR+55个基点。

由于今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，也就是说，北京存量首套房贷利率下限为4.2%。

同样降到LPR

实际利率并不一样

值得一提的是，虽然大部分存量房贷客户都是降到LPR，但是有人的实际利率是4.3%，有人是4.2%。业内人士表示，这跟每个人的重新定价日有关。这次批量调整，客户的重新定价日与此前一样，没有变化。今年6月20日，LPR从4.3%降至4.2%，截至目前都还没变。如果存量房贷重新定价日在6月21日至9月25日，这次自动调整到LPR，利率就会变为4.2%；不在这个区间的存量房贷，同样是降到LPR，这次会降到4.3%，等到下一个重新定价日到来时再进一步调整。

比如，小爱的重新定价日是每年8月1日，她这次就降到了4.2%；小丘的重新定价日是每年1月1日，她这次降到了4.3%，如果年底前LPR不变，到明年1月1日，她的利率就会变为4.2%。

来源：北青报记者 程婕 综合北京日报