昨天，黄埔长岭居CPPQ-A4-7地块，又以底价成交了。

楼市君统计了一下，这已经是今年第23宗底价成交的地块。

不少人认为，这些被“兜底”的地块，都有各种不足，不被市场看好。

但楼市君盘点了一下，事实似乎有点不大一样...

｜广州楼市发布摄

壹

23宗宅地底价出让

国企兜底超90%！

今年的广州土地市场，走出了完全不同的两个行情。

一边是房企抢破头，一路加价至封顶摇号；另一边却是不断的延期、终止、底价成交...

比如今年来，广州就诞生了11宗摇号地，TOP10楼面价在年内4次刷新。

但同时，底价成交的地块也高达23宗（截至2023年10月30日） 。

外围区遇冷不难理解，但中心区像天河、荔湾、海珠，却也出现了流拍、终止以及低价成交的情况，情况就有点微妙起来了。

今年早些时候，荔湾区小梅大街地块就爆冷流拍，原定于10月19日出让的海珠区新滘西路以北AH050727地块，也因故提前一天终止出让...

就在昨天，黄埔长岭居CPPQ-A4-7地块，以18108元/平的楼面价，被高新区投资以底价获得。

｜技术生成

拉长时间线，从2020年至今，广州底价成交的宅地高达1 6 9宗 ！

从趋势上看，这两年底价成交地块 已经有所收敛，比如今年底价成交的23宗，就比2021年的56宗，少了一半还多。

｜技术生成

不过，目前的情况又有点不同。

在前几年，还有香江、金科、雅居乐、方圆、恒大等民营房企愿意兜底。

而近两年，基本都是国企的主战场了。

以今年的底价成交地块为例， 23宗地中，仅有2宗 为民企获得 ，国央企兜底的比例，已经超过了91%！

｜技术生成

话说回来，相比流拍、终止出让的地块，底价成交的地块有企业愿意出手，至少是幸运的。

但是，这些地块的未来也会一样“幸运”吗？

贰

同是兜底地块

命运却大不相同

先说结论，兜底地块并不代表素质差，相反，很多项目还很优质。

楼市君梳理了一下今年被“兜底”地块发现，目前 这些地块基本 有三种情况 。

｜技术生成

其一：房企独自开发，开发进度与正常项目无异。

像是中海、保利、华润等房企，本身主业中就有地产业务，因而项目进度颇快。

比如天河华润吉山仓地块 打造的华润置地天河润府， 目前已经在诚意登记中，随时都可能开盘。

｜华润置地天河润府效果图

比较典型的例子还有中海在花地湾拿下的紫兰苑地块， 已经确定案名为中海浣花里，并已经开设了三大展厅进行诚意登记。

距离6月16日取得地块的时间，也仅仅过了4个月而已。

又如广州城投天河智慧城地块打造的广州城投·天禧，已经在紧锣密鼓进行前期入市工作。

这些被“兜底”的地块，并非地块素质不被看好，基本是因为出让条件苛刻，一些开发商觉得划不过来、不参拍，最后才底价成交。

比如华润项目就要求提供30亿资金配建南沙开发体育综合体，基本不会有人跟他抢；城投智慧城地块也需要配建高达75000平的保障性租赁住房...

其他如保利底价拿下的海珠东方红印刷厂地块，地段和地块素质都可以，但地块配建要求很多，包括安置房、土壤修复等等。

这些对开发商来说都是很大成本，费时费力费钱，没足够实力的房企很难吃得下的。

｜东方印刷厂地块航拍

第二类则是还处于前期工作的项目，进度稍慢。

比如今年广东建工拿下的荔湾桥梓大街地块、广州地铁拿下的广州设计之都三期地块以及黄埔开发区投资拿下的元岗车辆段地块，都处于前期工作状态。

并且，这类地块，比较容易出现区属国企兜底，然后与房企合作开发的情况。

比如越秀、珠实、中铁建等，都是城投的绝佳合作伙伴。

这种合作开发模式，往往能形成1+1＞2的局面。

如去年番禺交投拿下的沙头地块，就已经与绿城达成合作。

前不久还曝光了项目的规划效果图，相信距离入市已经不远了。

｜番禺交投项目效果图

其他像是广州地铁也经常与越秀地产、珠实地产合作开发，诞生了琶洲南TOD新派豪宅的标杆。

南沙区横沥岛尖DH0508028、DH0508032地块， 南沙城投拿地后 与 中 国铁建合作开发了豪宅西派澜岸项目 。

｜西派澜岸效果图

不过，这些地块都暂未有明确的合作消息，或许还在等待合适的合作伙伴。

另外一种则是拿地后，陷入长时间的“平静期”。

这种情况在外围区比较常见。

比如增城城投拿下的宁西街、永宁街地块，目前仍未有动态流出。

对于这些地块而言，更大的使命， 或许只是在市场调整期，给市场一点信心。

那么最后，你是否看好这些被“兜底”的地块呢？

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