房产税“山雨欲来”,有人已经提出“免征面积”,这3类人要哭了

更新时间:2023-09-18 17:12:45作者:无忧百科

房产税“山雨欲来”,有人已经提出“免征面积”,这3类人要哭了

近期,许多权威人士纷纷发声,建议拥有2套或更多房产的人,“应该抓住机会进行资产结构调整,出售多余的房产,锁定收益”。

原因是:为了平衡收入分配、压制高房价、打击投机行为的房地产调控“杀手锏”——房产税即将推出。



根据权威人士的分析,房产税一旦实施,2套房及以上的家庭承担的持房成本会大幅上升。这不仅能有效释放空置房源,更能迫使2套房以上的家庭出售多余房产,对降低房屋价格,抑制租金上涨都将起到关键作用。

而在这种情况下,继续持有多套房产的家庭,或将特别大的损失,尤其是这3类人,真的要哭晕过去了。



一、让人“大惊失色”房产税,真的要来了吗?

1、房产税,箭在弦上,不得不发

房产税是一种以房地产为征税对象的财产税,是国际上普遍采用的一种税种,也是国内税制改革的重要内容之一。

房产税的征收,有利于调节收入分配,促进房地产市场平稳健康发展,引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,实现共同富裕。



国内专家们,对房产税的研究和探索已经有很长的历史,早在2011年,上海和重庆两个城市开始了房产税的试点,但是征收范围也非常有限,只对部分高端住房和非本地居民购买的住房征收,税率也很低,对房价的影响并不明显。



随着经济发展,房地产市场的问题日益突出,房价的持续上涨,导致了住房难、住房贵的现象,也加剧了社会的贫富差距,影响了社会的和谐稳定。

因此,推进房产税的改革,已经成为了迫切的需要。这也意味着房产税的箭已经在弦上,不得不发了。



2、专家预测:房产税会在5年内问世

那么,房产税的试点会在哪些地区进行呢?试点的具体办法和细则是什么呢?房产税的征收标准和税率是多少呢?这些问题,都是广大居民和房地产从业者关心的焦点。

目前,还没有公布试点地区的名单,也没有制定试点的具体办法和细则,但是根据以往的经验和现有的信息,专家们做了一些合理的推测和分析。



首先,试点地区的选择,应该是按照积极稳妥的原则,统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定的。



一般来说,试点地区应该具备以下几个条件:

1、房地产市场发展较为成熟,房价水平较高,房地产投资和投机需求较大,房地产税的调节作用较为明显。

2、房地产税的基础数据较为完善,房地产登记、评估、征管等方面的能力较强,房地产税的征收管理模式和程序较为科学可行。

3、房地产税的试点工作有较强的政治意愿和社会支持,能够有效协调好各方面的利益,保证试点工作的顺利进行。



基于这些条件,我们可以推测,试点地区可能会包括以下几类城市:

1、一线城市和部分热点二线城市,如北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、南京等,这些城市的房价水平较高,房地产市场活跃,房地产税的调节作用较大,也有较强的试点能力和意愿。

2、2011年的房产税试点城市,即上海和重庆,这两个城市已经有了十年的房产税试点经验,可以在原有的基础上进行改革和完善,也可以为其他城市提供借鉴和参考。

3、一些中小城市和新一线城市,如成都、武汉、西安、重庆、天津、青岛、长沙等,这些城市的房地产市场也较为发达,房价水平也较高,房地产税的试点可以促进这些城市的房地产市场平稳健康发展,也可以增加试点的代表性和覆盖面。

其次,试点的具体办法和细则,需要根据各地的实际情况,制定适合的政策措施,避免“一刀切”的做法,也可以增加试点的灵活性和可操作性。



综上所述,房产税的试点工作已经正式启动,大部分专家都预测,房产税会在5年内正式问世,这对于房地产市场和社会发展都将产生深远的影响。

二、房产税怎么收?专家提出了“免征面积”

房产税的试点工作已经正式启动,但是房产税的具体办法和细则还没有公布,这让很多人感到担忧和不安,尤其是拥有多套房产的人,他们担心房产税的征收会增加他们的持房成本,甚至导致他们的房产贬值或者无法出售。



为了缓解这种担忧和不安,一些专家提出了一个概念,那就是“免征面积”。所谓“免征面积”,就是指每个家庭在每个城市可以享受的免征房产税的房屋面积,超过这个面积的部分才需要缴纳房产税。



专家认为,设定“免征面积”的好处有以下几点:

一是可以保障居民的基本住房需求,避免对低收入家庭和刚需购房者造成负担,体现了社会公平和人性化的原则。

二是可以鼓励居民合理消费和使用房屋,避免对住房的过度占有和浪费,体现了节约集约和绿色发展的理念。

三是可以促进房地产市场的平稳健康发展,避免对房价和租金造成过大的冲击,体现了稳妥推进和适度调节的策略。



那么,“免征面积”应该如何确定呢?专家认为,应该根据不同城市的实际情况,综合考虑以下几个因素:

一是城市的人口规模和人均住房面积,一般来说,人口规模越大,人均住房面积越小,免征面积就应该越小,反之亦然。

二是城市的房价水平和房地产市场状况,一般来说,房价水平越高,房地产市场越活跃,免征面积就应该越小,反之亦然。

三是城市的经济发展水平和居民收入水平,一般来说,经济发展水平越高,居民收入水平越高,免征面积就应该越大,反之亦然。



根据这些因素,专家给出了一个大致的“免征面积”的参考范围,如下表所示:

一线城市免征面积在60-80㎡,热点二线城市在80-100㎡,新一线城市在100-120㎡,其他三四线城市在120-150㎡。



当然,这只是一个参考范围,并不是一个固定的标准,具体的“免征面积”还需要根据各地的实际情况进行调整和确定。

此外,专家还提出,对于一些特殊情况,比如家庭成员较多、有特殊需求或者困难的家庭,可以适当增加“免征面积”,以保障他们的合理住房需求。



三、一旦征收房产税,这3类人要哭了

房产税的试点工作已经正式启动,房产税的具体办法和细则也即将出台,这对于我国的房地产市场和社会发展都将产生深远的影响。

但是,对于不同的人来说,房产税的影响也不尽相同,有些人可能会受益,有些人可能会受损,尤其是这3类人,一旦征收房产税,他们真的要哭晕过去了。



1、拥有超大面积豪宅的人

这类人是房产税的最大受害者,他们拥有的房屋面积远远超过了“免征面积”,甚至超过了一般人的想象。

他们的房产价值也非常高,一旦征收房产税,他们将面临巨大的税负,甚至可能超过他们的收入水平,这对于他们的财富和生活都将造成严重的打击。



2、投资了多套房产的人

这类人是房产税的次大受害者,他们拥有的房产数量远远超过了一般人的需求,他们的房产价值也不低,他们的目的是通过房产的升值或者出租来获取收益,他们是房地产市场的主要投机者。

一旦征收房产税,他们将面临双重的损失:

一方面,他们的持房成本会大幅增加,他们的收益率会大幅下降,他们的投资回报会大幅降低,他们的投资风险会大幅增加。

另一方面,他们的房产价值也会受到影响,因为房产税的征收会抑制房价的上涨,甚至可能导致房价的下跌,他们的房产资产会缩水,他们的财富会减少。



3、以租还贷的炒房客们

这类人是房产税的受害者之一,他们拥有的房产数量也不少,他们的房产价值也不低,他们的目的是通过房产的出租来还贷,他们是房地产市场的主要炒房者。

一旦征收房产税,他们将面临三重的困境:

一方面,他们的持房成本会大幅增加,他们的还贷压力会大幅增加,他们的负债风险会大幅增加。

另一方面,他们的房产价值也会受到影响,因为房产税的征收会抑制房价的上涨,甚至可能导致房价的下跌,他们的房产资产会缩水,他们的财富会减少。

再一方面,他们的房产出租也会受到影响,因为房产税的征收会抑制租金的上涨,甚至可能导致租金的下跌,他们的房产收入会减少,他们的现金流会紧张。



房产税的试点工作已经正式启动,这是税制改革的重要内容之一,也是实现共同富裕的重要环节和举措。房产税的征收,有利于调节收入分配,促进房地产市场平稳健康发展,引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,实现共同富裕。

但是,房产税的征收,也会对不同的人产生不同的影响,有些人可能会受益,有些人可能会受损,尤其是拥有超大面积豪宅的人、投资了多套房产的人、以租还贷的炒房客们,他们真的要哭晕过去了。

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