宜宾土地市场进入下半年是愈发频繁了！

前有三江新区两宗“一锤定音”，后有叙州区一块“百轮竞抢”。如今翠屏区也跃跃欲试——9月19日上午11时，翠屏区天柏组团ZB06-11-01地块将登上拍卖台！

划重点：天柏组团！这次是翠屏区的年度首拍，也是天柏组团久违的再次推地↓ ↓ ↓

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仅15亩，袖珍中的袖珍

先看用地指标！

这次上架的天柏ZB06-11-01地块整体用地仅约14.68亩！这个体量确实是“可可爱爱”，要知道此前主城的“袖珍级居住用地”也大多在20亩左右，这次是“真·MINI地块”了。

占地14.68亩，容积率还是宜宾常见的最大2.5、建筑密度28%，这个指标大概率也是高层住宅。看起普通，实际上这么小的地块要打造好还是很考手艺。

粗算下来，地块计容建面约2.4万方，若按套均100m²计算，也就能修约240套左右的房子。

体量小，拿地压力也小，起拍成本也不高。地块起拍价5500元/㎡，起拍总价约5384万，楼面地价约2200元/㎡。这个起拍价对比隔壁的世茂金座·云锦（楼面地价约为3080元/㎡）性价比就突出了！

地块指标看完了，来说说地块区位，熟地配套加分不少↓ ↓ ↓

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再见天柏，熟地起飞

ZB06-11-01地块周边配套也很丰富：市一中、义乌小商品城、中坝花鸟市场、理想城购物中心、九家村建材市场、海港城商业、滨江公园、西客站、翠屏消防等商业、教育、公园、交通配套均在约2公里生活圈内。

宜一中/图源网络

与理想城、滨江国际、九家村建材市场还有一街之隔的世茂金座·云锦作邻居，作为天柏组团久违的新地，ZB06-11-01地块周围的居住氛围没话说。

图源网络

地块所在天柏组团，老城的大部分公共交通更是发达，周边“火车站公交站台”停靠1、5、11、23、25路等多条公交车；不远的翠柏大道上还有10、22、29、K01路等公交停靠。能满足日常大部分城市交通需求啦。

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拿地猜想

仅14.68亩的ZB06-11-01地块，作为翠屏区今年的首次拍地可能只是“前菜”，未来翠屏区的核心发展无疑是往上江北岷江新区方向走。“被遗忘”的天柏中坝片区目前只有一个云锦在售，如今推出一宗袖珍地，房源不多但也对片区热度有一定助力。

云锦实景/图源网络

上面说了，这宗地体量小，起拍总价才约5384万拿地门槛不高，主城很难看到低于1亿的地块了。这个拿地压力不大，门槛相对低的地块对中小房企来说是个机会，甚至有可能是各大区县房企“进城”券

总之小体量、低总价的天柏新地或许也能迸发“大能量”，较低的入场门槛相信也能吸引不少开发商~

到底哪些房企会跃跃欲试

入场竞争这宗MINI地？

我们明天拭目以待

你心中希望谁来拿？

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【正文完】

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编辑：彭翰林丨责编：杨俊伟丨编审：殷靖翔

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