比台风还猛的新政，挡都挡不住！

这个周末，佛山楼市迎来了“翻身式”复苏。自住买家出动看房，外地客也坐不住了。

楼市君摸查了27盘人气及成交情况，来看这波回血有多猛？

自住+投资客纷纷出动

直击新政后佛山楼市首个周末

这个周末， 各大楼盘都不约而同地热闹起来， 买家自发 涌入各大售楼部。

无论是中介还是销售，这个周末都迎来了久违的“累”。

楼市君观察到几个现象，先给大家分享一波：

1、临广板块广州客增多，有项目广州客占7成

“认房不认贷”新政对于广州客进入佛山的拉动作用相当明显，这一点在临广板块中尤为突出。

例如中交泷湾云城本周到访的广州客占了近7成， 平洲越秀星汇文瀚， 周末广州客明显增加，主要来自荔湾、海珠等区域。

2、香港客主动来电，外地买家备资“抄底”

佛山楼市利好加码，本地自住客加紧出手的同时，港澳客、投资客也在加速进场。

有中介表示：政策一出，香港客户直接电话预约看房。果不其然，“聪明钱”总是最先行动的。

| 来源：楼市君朋友圈

不仅如此，楼市君也接到了不少买家咨询，其中就有出于投资目的的外地客。

其表示，手头有500-1200万的预算，想“捡漏”千灯湖或者北滘。只要价钱够抵，全款按揭都能接受。

| 来源：楼市君与粉丝聊天记录

3、“决赛级”晒单，楼市开始绝地反击

新政的刺激之下，为市场打下成交信心之余，地产人也迎来了久违的晒单狂欢。

比如这位地产人，一条朋友圈把九宫格都塞满了，复访、自住+投资、成功认购......喜报无不透露出爆单的喜悦。

| 来源： 楼市君朋友圈

单盘业绩最高超6000万！

新政三天，佛山27盘人气成交曝光！

具体到不同区域，各大楼盘表现如何？

南海区

"老网红"板块金沙洲的保利锦上，在本周末共有51组来访，成交5组，贡献了超1300万业绩。

据了解，在这批来访客户中，佛山和广州客基本上“平分秋色”。在新政出来后，看房客群增多30%，广州客有明显增量。

其中，客户自住占比约8成，投资占比约2成。

| 保利锦上现场图

保利灯湖天珺项目来访环比8月上升50%，周末两天劲销2500万+，战绩喜人。

项目客群以沥桂客户为主，新政后旧客回访增加，有7成买家都是冲着自住入手。

| 保利灯湖天珺现场图

时代全球创客小镇作为灯湖中轴北的红盘，热度持续在线。周末台风天依旧“爆场”，有销售直言：连销控区都挤满了抢房的销售。

楼市君还了解到，新政的刺激之下，有不少成交都是通过“老带新”转化，甚至还有之前在犹豫的旧客也回头下定，客户认可度相当高。

| 来源：楼市君朋友圈

位于灯湖中轴北的建发德信三堂院在这个周末共来访82组，斩获了8套成交。

其中，客户六成来自大沥，三成大沥周边客户（桂城、黄歧、盐步等），广州客仅占一成，基本上都以自住为主。

| 建发德信三堂院现场图

三山的中交泷湾云城在这个周末也相当旺场，超170组客户来访，共斩获了16套成交，战绩相当不错。

在这其中，基本上由广州客户“唱主角”。据了解，广州客占了近7成，佛山客户仅占约3成。

据销售透露，在周末来访的客户中，卖一买一和改善型广州客户略显增多，近3成都是半投资半自住的客户。

| 中交泷湾云城现场图

同在三山板块的中海文锦国际三天来访8 2成交20套，贡献了超过6千万业绩，成交表现相当不错。

至于成交客群方面，依旧由佛山客户担任主力，占比超7成，购入目的为自住的占比超9成。

| 中海文锦国际现场图

映月湖保利天珺在这周也有超过50组来访，其中还有一串三成交，掀起了一波成交小高潮。

据项目透露，新政后的广州客户来访变化不大，客户置业也以自住为主，投资客仅占约2成。

| 映月湖保利天珺现场图

绿城桂语映月则表示，虽然新政遇上台风天，但三天大概60多组来访，成交13套，基本每5组客户成交1套。

客户来源方面，项目的广州客明显增加，甚至有超过20组客户来自天河、广钢和海珠。除了桂城的地缘客以外，南海及外区客也将目光聚焦在临广板块。

虽然自住依然是置业的主流目的，但客户也会同步关注板块价值和未来价格的稳定性。换句话说，自住的同时希望物业升值，也是这届买房人的共同愿望。

| 绿城桂语映月现场图

同位于映月湖板块的越秀星汇文瀚在本周末接待了50组来访，其中成交了2套。

楼市君了解到，在来访客户中，广州荔湾、海珠区域占比也有所上升。相比起本地客户以自住为主，广州客半自住半投资属性也更强。

| 越秀星汇文瀚现场图

除了临广板块项目表现亮眼，广佛新世界在新政政策之后，周末的来访成交直接翻番，人气相当畅旺。

楼市君还收到料，有不少广州客在周六冒雨前来捧场，甚至有香港客户线上认。在这批客户中，就有不少投资客出手购入，相当“架势”。

| 广佛新世界现场图

狮山手握稀缺景观资源的越秀湖景盘也深得置换客户欢迎，自住需求更占据了置业主流。

其中，狮山博爱湖畔的越秀御湖台，在新政后的首个周末人气持续在线，项目来访120+，成交5套，斩获2000万业绩。

据了解，项目吸引了不少本地客户的同时，还受到三水、丹灶及桂城的客户青睐。至于广州客户的成交比例略有上升，而且大部分以养老置换为主。

| 越秀御湖台实景图

另外，还有滨江金茂悦来访260，成交20套，三天斩获2800万业绩。据了解，项目在周末期间，项目来访数量同比提升20%。

自住兼投资的客户增长10%。可见，也有客户开始出手投资了。

| 滨江金茂悦现场图

禅城区

再来看禅城市场，顶豪的成交表现如何？

东平河畔的保利秀台天珺来访47台，成交3套，金额5400万。

客户主要佛山地缘客，基本上以自住+投资为主。

| 保利秀台天珺沙盘图

同样位于东平河畔的姐妹盘保利三龙湾天珺来访41台，成交2台，收获了2100万成交。

项目透露，新政后客户来访量明显增加，近50%客户都是听说新政出来后出来看房。

目前项目在售约242-354平江景大平层，客户置业基本上以改善自住为主。

| 保利三龙湾天珺现场图

鹏瑞三龙湾1号人气持续在线，全盘热销已超86亿，连续12个月登顶佛山销售金额冠军。

项目面向广佛高端人群，圈层效应明显，尤其是业主“老带新”成交，转化率相当高。

据透露，项目有很多业主都是把手头多余的房产置换掉，集中资金配置三龙湾1号，提升居住品质的同时也作为金融“避风港”。

另外，禅城核心板块的项目人气也相当不错。

位于祖庙的朝安金茂悦三天超过270+组，在这其中，广州客户来访较此前增加15%。

成交方面，基本上以自住客户为主，投资客户有增加的趋势。

| 朝安金茂悦现场图

同样位于祖庙的东建明德城，周末现场人气也相当火爆。特别是在天气转晴的周日，甚至还出现空岗的情况，3天斩获超5000万成交。

项目销售表示，在新政出台后，也吸引了不少前期观望客户到访成交，其中，客户购房基本上都以自住为主。

| 东建明德城现场图

保利时代天珀在本周末有超过90台客到访，成交5套，斩获超1050万业绩。

有项目销售直言，虽然对于本地客户来说，新政的刺激力度有限，但整体市场信心有所提升。

其中，来自禅桂的客户占比约7成，广州2成，大部分都以自住为主。

| 保利时代天珀现场图

在禅城交投热点板块张槎，也有红盘爆场了！

旭辉恒基铂仕湾在本周末来访约140组，成交破1500万，战绩斐然。

其中，超过7成客户来自禅城，而广州客户占比约15%，还会偶得禅桂客户。在这其中，超9成都是自住客，投资客户仅占约1成。

| 旭辉恒基铂仕湾现场图

顺德区

顺德伦教帝景湾在周末表现也相当标青，两天内共有150批来访，成交15套，现场人气相当不错。

另外，伦教属于临广板块，项目的广州番禺客户来访占比也同比增加了三成。

此外，客户出手置业为改善自住之余，还吸引了不少投资客。据了解，项目投资客成交也同比增加了约20%。

| 帝景湾现场图

陈村的保利阅江台来访30台，成交2台。

来访客户中，禅城、桂城买家占比较多，而且基本以自住客占据主流。

| 保利阅江台现场图

另外，保利智慧云城周末来访21台，收获约760万业绩。

据项目透露，客户主要以杏坛客户为主，同时也有少量广州客关注。置业目的中，自住约88％， 投资约12％ 。

| 保利智慧云城现场图

另外，新政后的首个周末，美的在顺德双盘表现也相当不错。

其中，美的世茂滨江壹号46组，成交5套，本地客源自住为主。

| 美的世茂滨江壹号现场图

美的云悦江山来访87组，成交9套，本地客户为主，基本为自住需求。

| 美的云悦江山现场图

同样位于北滘的中国铁建领秀公馆也斩获超过10套成交，周末2天转化率超16%。

其中，广州购房客增加了10%，置业客户基本上都以自住为主。

| 中国铁建领秀公馆现场图

三水区

眼看着禅南顺成交火热，三水也在发力了。

就在本周末，生态大城保利御江南来访48台客，有6台客成为新业主，收金881万。

客户来源仍然以广州、南海为主，与此前基本一致，置业的客户仍以自住为主，占比超过90%。

| 保利御江南现场图

另外，三水的豪宅项目博源尚云府在周末吸引50批来访，收获成交1套。

项目表示，来访客户量增加了30%，尤其是三水白坭、肇庆金利、南海丹灶方向的客户比例明显增加。

作为三水少有的精品大平层，吸引了不少追求品质生活的自住型客户入手。

| 博源尚云府现场图

新政落地的第一个周末，你行动了吗？

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