刚刚过去的这个周末哪里火？相信一些消费者会说——各大楼盘和房地产中介。

为什么？这是因为，上周临近周末，广州市、深圳市、上海市、北京市这些一线城市先后推出重磅新政——“认房不认贷”。北上广深“认房不认贷”的首个周末，各个楼盘现场销售情况如何？这样的政策落地将对房地产市场造成怎样的影响？

新政落地，购房者和开发商们怎么说？

上个周末前夕，“认房不认贷”政策在一线城市落地，可以说是一石激起千层浪，部分北京、上海在售楼盘深夜接待购房者、发布销售“喜报”的视频和图片，在社交媒体上被广泛转发。

哪些人群这个周末忙看房呢？要数新政后重新被认定为具有首套房购房资格的购房人群。北京购房者胡女士：“现在认房不认贷就可以算首套了，压力肯定是有的，但是说能买得起，之前是想买买不起。”

北京市尽管是所有一线城市中最晚宣布“认房不认贷”的，但当地的开发商反应最敏锐，极为快速地推出了一系列措施，如不打烊等。

此外，对于房地产中介而言，这个周末也是异常忙碌的。北京某房产中介门店经纪人孙丽成说：“大概有4—5个客户都在明确等着这个政策、细则出来，因为他们也是二套（购房），二套购房对于他们首付来说压力还是比较大的。比如说我这个客户，他前两天来找我说等等这个政策，如果这个政策出来以后你第一时间通知我，我再过来。”

行业专家：政策落地首个周末效果立竿见影

北京链家研究院院长 高原分析，从政策的影响幅度来看的话，主要影响还是在600万以上600~1,000万价格级别的房源。此外，这一政策利好的是两类人，一种是在一线城市有房但打算卖一买一的置换人群，另一种是在一线城市无房但此前在其他地方有贷款买房记录的人群。

高原说：“北京市场一直以来都是比较稳定的，这次政策调优主要还是针对新市民群体和买一卖一置换群体购房条件的优化。”

张大伟表示，政策落地的首个周末相关的效果可谓立竿见影。

他说：“这个周末我们大概观察了一下，有可能统计数据不是很完全，但是整体来看，当天全北京市场的实际成交大概在1500-2000套，这个量已经很大了。因为在2023年的8月份，北京全月新建商品住宅的网签总量只有3100多套，不到3200套，所以相当于一天成交了之前的接近半个多月的量。”

除了北京，上海、广州楼市有什么新变化？

在上海，这个周末不少楼盘现场挤满了购房者。消费者 王女士告诉记者：“最近刚结婚，所以在看房。因为我之前在老家，那时候父母给买一套房。如果这个政策没出的话，我有可能要交70%的首付款。有了这个政策我有可能交35%（消费者口误），（少）好几百万。今天交30%的首付的话，和交70%首付那差别太大了，比如说我有500万预算，随着首付比例的降低，我现在选房的范围也提高了。”

看房的人多了，置业顾问也忙碌起来，在上海部分楼盘一些销售人员甚至需要加班到凌晨才休息。开发商销售 王女士说：“现在外地有房贷记录的在上海买房，首付款只需要3.5成就可以了，而且利率也降了。这个事就是九月一日下午五点出来的，所以说我们很多客户也是九月一日晚上出来订房的，也有刚好赶上这个九月二日三日双休。这两天卖得多，两天卖了总共卖了60套吧。”

这个周末记者还来到广州市荔湾区的一处房屋中介，这里的工作人员告诉记者，这个周末他们门店可以说是忙碌非常，政策发布后，即使是受到台风天的影响，线上、电话咨询量都大幅增加。今天看房的人更是络绎不绝。某地产公司分店经理 关淇说：“我们自己门店的话，首先看盘量上升了很多，因为之前的话其实周末的看盘量真的很惨淡，之前的话应该是整个周末一个店里可能带上组数才2-3组去，现在的话上升到10组到20组这样子，所以周末就很忙这两天。”

数据上面的话其实成交倒是暂时广州还是比较缓慢，但是看房量上来了。看房量的增加，反映了购房者对房地产市场的信心有所提升。

据了解，目前前来看房的市民以刚需和置换型为主，选择户型范围大多在85平方米—128平方米之间。“认房不认贷”的政策落地，刺激到了市民的购买意愿，也降低了购房的门槛。广州某地产咨询公司营业经理黄华荣说：“因为广州（购房）限贷款门槛是比较高的，然后目前‘认房不认贷’政策把这些门槛都打低了之后，还有部分的客户说，其实这个东西对他们来说是一个不错的机遇，因为本来说他们用七成的首付去买一套房子，因为外地有贷款，在广州买首套要用七成的首付，他们现在可以用三成的首付，他们还可以买大一点，还要留一部分的现金在手上面。”

新政落地对不同一线城市有哪些影响？

在张大伟看来，此次政策落地对于不同城市的影响幅度各不相同。

他说：“其中对北京和上海影响幅度是最大的，分别对于部分的购房人群过去被认定为改善的，现在有可能被认定为首套刚需的，它的首付成数分别能够降低40%～30%。目前来看全国楼市这4个城市的话，影响最大的还是北京，上海其次广州和深圳的话，这个政策带来的影响就要相对而言低一些。”

一线城市是风向标，认房不认贷是基于当前房地产供求关系发生重大变化推出的重要政策。在金九银十，一线城市势必会迎来一波比较好的交易行情，这对全国的市场行情都有非常积极的导向。

此外，我们关注到自8月30日至9月1日，包括四个一线城市以及武汉、长沙、重庆、成都、苏州、中山、南宁、东莞、厦门等十余个城市已官宣实施“认房不认贷”政策。

张大伟分析此轮对政策进行优化主要是基于以下考虑，他表示：“这个政策的话，其实从7月24日开始就已经在酝酿出台，当然核心原因的话还是房地产市场已经可以说走势的话，背离了之前一些部分政策的预期，因为房地产市场大涨肯定不是健康的，但是出现大跌肯定也不是健康的行为。

整个的房地产市场的政策目标一直都是维持房地产市场健康平稳地发展。那么目前来看的话，在7月份8月份房地产的市场的走势数据相对而言是背离了政策的目标，现在来看的话，调整一些政策还是有必要的。”

一线城市政策落地引来一波购房热，这会助推房价一路上涨吗？

张大伟说：“目前来看即使成交量有明显的变动，但其实只是之前被误伤的这一批需求进入市场，目前价格没有什么变化。即使是有可能一些媒体上看到好像有些炒作说房源价格上涨之类的，我们其实看到的大部分还都是一个宣传。据我的了解，目前像北京、上海，包括像广州深圳，没有形成涨价的氛围。”

北京链家研究院院长 高原也表示：“从大的框架上来看，宏观经济的条件，包括住宅市场的供给条件，包括我们的信贷条件以及政策环境仍然是总体稳定的，这样利好的政策预期随着它的落地，前期可能会有持币待购这样（心态）的一些群体，他们可能会逐渐地进入到市场并参与到市场活动当中，市场应当会有一定的回暖，但整体来说应该还是比较稳定的。”

来源：中国之声