根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。多家北京地区银行表示，北京存量首套房贷利率最低可降至4.2% 。

北京地区用户房贷利率最低能降到多少？根据工行北京市分行、中行北京市分行、建行北京市分行等银行的答疑，如果用户的房贷是在2019年10月8日（不含）前发放的，最低可调整至相应期限LPR不加点，已经低于LPR的不作调整；在2019年10月8日（含）后发放的，最低可调整至相应期限LPR+55个基点。由于今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，也就是说，北京存量首套房贷利率下限为4.2%。

存量房贷利率下调惠及万千百姓，近期公众对此尤为关注。目前，讨论度最高的两个话题便是“房贷利率究竟如何调？”“每月月供能少还多少？”。对此，《每日经济新闻》记者采访了四川、浙江、山东、上海等地多位贷款用户及银行从业人士，请他们现身说法。

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成都的赵先生于2022年1月与当地一家银行签订的房贷合同，贷款金额130万元，当时贷款利率5.88%，算的首套房，近两年陆续降到了5.53%。

赵先生告诉记者：“这次银行客服经理明确告诉我9月25日后可以下调到4.3%，明年1月后可能还能再降到4.2%。这样每个月可以少还1000余元。”

记者注意到，由于各地区政策不同，使房贷调降幅度也不同。例如，上海有用户可调降至LPR不加点。

家住上海浦东新区的刘先生向记者表示，关于存量首套住房贷款利率调整的政策发出后，他通过上海银行公示的联系电话前来咨询，2015年首次购房后在上海银行杨浦支行申请商业贷款500万元，目前执行LPR加10个基点。

除了贷款用户，记者还采访了多家国有大行客户经理。农业银行一位客户经理告诉记者，该行客户李先生，工作单位为武汉艾尔美科技有限公司员工，于2018年1月22日向申请1笔个人一手住房贷款，用于购买湖北国展中心广场房产。该行于2018年1月24日向客户发放1笔金额84万元，期限30年，还款方式为等额本金递减还款，利率类别为固定利率，执行利率为5.635%的个人一手住房贷款，该笔贷款月还款额为5554.7元。

客户经理为其测算了调整后月还款额，并告知客户其利率转换后于9月25日调整执行利率为4.3%，月还款额为4703.33元，较最后一期月供减少851.37元。

有不少借款人发现，贷款银行手机银行系统中的“还款计划”列表已更新。“利率调整之后，我的月供降为14889.92元，对比此前每月需还16209.34元，月供降了1319.42元。”浙江的马女士在工行App中查询到未来几期的“还款计划”后表示。

记者了解到，目前工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、兴业银行等多家银行已上线“存量房贷利率调整”专项功能。借款人可在相关栏目中查询到个人住房贷款利率的调整状态，并可实时关注办理进度。

值得注意的是，对于部分存在“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价等特殊情况的存量房贷客户，仍需主动向贷款行提起申请。此类客户在完成相关手续、经银行审核通过后，房贷利率也可进行下调。

“本次存量房贷利率的调整只是针对首套房的贷款，但由于今年以来，全国多地开始实行‘认房不认贷’政策，住房套数认定标准发生变化，部分此前被认定为二套房的住房，在当前政策下可转为首套住房，享受首套房的各项优惠条件。”工商银行北京地区个贷经理王菁表示。

此外，多家银行表示，对于部分此前有欠款未还清的借款人，须归还积欠本金及利息后再申请调整利率；对于目前仍是固定利率或基准利率定价的贷款，需先完成LPR转换。

部分借款人在查询到利率调整信息后表示：“为什么有的房贷利率可以降至4.2%，有的只能降至4.3%，有的甚至更高？”

对此，记者采访多家银行个贷工作人员了解到，借款人房贷利率中的LPR值只有在每年的房贷利率重定价日才能进行调整。重定价日是借款人与银行签订房贷合同的时候设置的，在每个重定价日，贷款利率由最近一个月相应期限的LPR利率+基点重新计算确定。

2022年8月至2023年5月，央行发布的5年期以上LPR均稳定在4.3%；今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%。因此，对于房贷重定价日在6月20日（含）之前的借款人来说，今年LPR值已调整至4.3%，下次调整需等到明年的重定价日。

此外，目前有部分城市首套房贷利率下限高于全国首套房贷利率下限，按照相关规定，以当地的首套房贷利率下限为准。例如，北京地区市场利率定价自律机制日前发布公示，2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的LPR+55BP。

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