记者王皇高茹摄影记者李军

当前，房地产业新发展模式正在加速构建，房地产行业已进入“追求品质”的下半场，从好房子到好小区，从好小区到好社区，山东在高品质住宅开发建设上破题。10月30日，全省高品质住宅开发建设指导意见（聊城）宣贯会顺利举行。通过大咖授课，手把手教学，推动全省各地共建高品质住宅，满足群众美好居住生活需求。

山东省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长、一级巡视员周善东，聊城市委常委、副市长王峰出席活动并致辞，聊城市住房和城乡建设局党组书记、局长张亚主持会议。

今年6月山东省住房和城乡建设厅印发《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，加快建设高品质住宅，推动房地产业转型升级、向新发展模式平稳过渡。《指导意见》出台后，山东省高品质住宅专家指导组走进全省各地市，以宣贯会形式促进全省高品质住宅开发建设项目落地落实，并同步推进全省高品质住宅试点项目评选工作。此次宣贯会正是《山东省高品质住宅开发建设指导意见》全省巡回宣贯的第九站活动。

周善东在致辞时说，山东是全国唯一的常住人口、户籍人口“双过亿”的省份，去年国内生产总值超过8.74万亿，人口基数大、经济总量大、市场规模大。同时，房地产业对经济的贡献度适中，新型城镇化的空间还很大，随着黄河重大国家战略深入实施、新旧动能转换综合试验区建设全面起势，未来我省房地产业的发展空间仍然广阔。

周善东说，当前房地产市场供求关系发生重大变化，要向新模式平稳过渡。“目前，全省的人均住房面积已突破40平方米，全省房地产市场从快速增长阶段转向平稳发展阶段，过去是‘有没有’现在是‘好不好’，过去是‘规模型’现在是‘品质型’。”周善东表示，房地产行业已经进入“追求品质”的下半场。“下半场的核心是要把握好住宅的舒适、健康、绿色、智慧这四大方面，建设让人民群众住得放心、住得舒心的好房子。”

“高品质住宅就是美好生活的应有之义。”周善东表示，推进高品质住宅开发建设是帮助房地产行业走出困境的务实举措，要坚定不移地推进高品质住宅开发建设。同时，要准确把握高品质住宅的内涵。“我们所说的高品质住宅，不是打造高端豪宅，价格昂贵、装潢奢华不是高品质住宅的内涵。建设推广高品质住宅首先是要让人民群众‘住得起’‘住得好’，要将解决群众关心的质量问题摆在首位。同时，推广运用BIM技术，强化全生命周期理念，建设智慧住宅、智慧物业，真正实现‘住有宜居’。”此外，要积极开展高品质住宅开发建设试点示范。全省高品质住宅试点项目评选工作与设计竞赛正在同步举办，“我心目中的好房子”征文也在火热进行中。“我们通过全方位、多角度调动全行业各方主体的参与热情，积极探索高品质住宅的实现路径、发展模式，促进房地产业高质量发展。”

聊城市委常委、副市长王峰致辞时介绍，当前，聊城正在努力建设“富强、创新、开放、美丽、幸福、奋进”的新聊城，加快打造山东服务融入新发展格局的西部“战略支点”、山东绿色低碳高质量发展的“两河明珠”城市，发展前景可期。

王峰说，聊城支持刚性和改善性住房需求，成功探索青年首套住房政策、多孩家庭和群团购政策，发放购房消费券10多亿元，成交房屋7300余套，实行房票安置政策，出台促进房地产市场平稳健康发展的二十条意见，有效降低了群众购房负担、促进了住房消费、稳定了房地产市场。

他说，为加快推进聊城市高品质住宅开发建设，聊城市研究制定了《聊城市房地产高品质发展系列主题活动方案》，发挥建设条件意见书的引领作用，全面推行绿色施工、装配式建筑、海绵城市及高标准建筑节能要求，增加无障碍设施要求，提升绿化景观覆盖率，打造好房子、好小区、好社区；以居民需求为导向，合理布局教育、医疗、养老、公共服务、商业、公园等配套设施，精心打造全龄友好、服务高效、品质优良的“15分钟生活圈”；严格落实工程质量常见问题治理各项措施，有效杜绝空鼓、渗漏、开裂等常见问题。加强对分户验收的监督抽查，全面推行“先验房后收房”制度；结合城市更新工作，加快推动优质地块的供应，选择信用好、实力强的开发企业，开展高品质住宅开发建设试点，打造一批规划设计好、选材用材优、施工标准高、景观设施全的“标杆型”住宅项目。

山东省高品质住宅专家指导组专家、山东省住房和城乡建设发展研究院住房研究所所长孙莉介绍了《山东省高品质住宅开发建设指导意见》印发的背景及工作措施。她介绍山东将研究高品质住宅试点项目评定标准，推进高品质住宅标准化设计和精细化建设协同发展，制定系列专项建设标准，开展示范试点项目推介活动，开展住宅品质提升全生命周期实践研究，同时加大政策保障。

山东省高品质住宅专家指导组专家进一步从规划、设计、建设、服务“好房子”四方面对高品质住宅开发建设进行了深入剖析讲解。

山东省高品质住宅专家指导组专家、同圆设计集团股份有限公司人居事业部总经理解捷以《规划“好小区”》为题解读人本思想下的高品质住宅规划设计。从规划布局、社区配套、交通流线、环境景观四大方面的22个细节展开，为科学规划高品质住宅进行了细致讲解。

山东省高品质住宅专家指导组专家、省建筑设计研究院有限公司建筑副总工王卓然以《营造“好房子”》为题解读了高品质住宅建设中需要突出抓好的质量与功能两个关键。他指出，《指导意见》特别要求“编制质量常见问题防治专篇”，从工程源头的设计开始，避免出现质量常见问题。同时，他还以实际案例和成本对比向在场的设计、开发、建设企业直观解释高品质住宅和豪宅不能直接画等号，并对《指导意见》中明确的功能优化、健康舒适的要求进行了图文并茂的讲解。

山东省高品质住宅专家指导组专家、省建筑科学研究院有限公司绿色建筑分院长王昭以《建设“好房子”》为主题，解读了高品质住宅开发建设应执行的技术标准。“只有高标准才有高质量。”王昭说，在建造“好房子”的过程中，要严格实施的技术标准。他对其中的《绿色建筑评价标准》，以及《居住建筑节能设计标准》进行了深入解读，对高品质住宅开发建设过程中，可利用的绿色低碳技术进行了指导。

山东省建筑设计研究院有限公司研究员李磊以《服务“好房子”》为题，解读了科技引领下的高品质住宅服务支撑体系，从应用BIM技术、建设智慧住宅、创新物业服务三个方面，对科技引领下的高品质住宅的生命周期、智能生活场景、创新的物业服务模式进行了阐述，通过科技互联，高品质住宅应该促进居住社区安全管理智能化，推动智能安防系统建设，建立完善智慧安防小区，为居民营造安全的居住环境。

“省高品质住宅专家指导组的宣贯对高品质住宅开发建设进行了深入剖析讲解，既有战略高度，又结合实际，为我市房地产业建设高品质住宅、走高质量发展道路提出了中肯的建议，具有很强的借鉴意义。”张亚鼓励聊城的房地产开发、设计、施工、物业服务等企业深入学习，积极探索房地产业今后的发展方向和发展路径，共同推动聊城市房地产业高质量发展，实现向新发展模式平稳过渡。

聊城市政府分管负责人，住建局主要负责同志及分管负责人，相关部门及单位负责人，开发、设计、施工、监理、物业、建材等相关企业负责人、部分金融机构负责人等200多人在主会场参会，宣贯会还在聊城各县（市、区）设置了线上分会场，各县（市、区）政府分管负责人、住建部门主要负责人，相关部门（单位）负责人在线上参会。